Решение по делу № 2-375/2013 (2-5199/2012;) от 12.11.2012

Дело № 2-375\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Лупоревой Е.С.,

с участием адвоката Елиян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова И.Д., Резниковой М.И. к Кузнецову В.Н. о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности,

установил:

    Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Абросимова И.Д. - Абросимова Л.Я., после ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Отец истца, Абросимов Д.В., являлся единственным наследником бабушки и в предусмотренный законом срок подал заявление об открытии наследства. Совладельцами данного дома являются так же Резникова М.И., которой принадлежит <данные изъяты> доли домовладения и Кузнецов В.Н., которому принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома. Документами, подтверждающими право собственности Абросимой Л.Я. на дом, являются решение Балашихиского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение Балашихиского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако нотариус отказал отцу истца - Абросимову Д.В. в выдаче Свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что в определении суда имеется исправление. В связи с этим, Абросимов Д.В. обратился в Балашихиский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>.     ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихиского городского суда <адрес> вышеуказанный иск был удовлетворен, за отцом истца Абросимова И.Д. - Абросимовым Д.В. было признано право собственности на вышеуказанную долю домовладения. После вступления данного решения суда в силу ДД.ММ.ГГГГ Абросимов Д.В. скончался и не успел зарегистрировать данное решение суда в регистрирующем органе. В соответствии с законом Абросимов И.Д. обратился к нотариусу г. Москвы Глазковой С.В. с заявлением об открытии наследства по закону и предоставил все необходимые документы для открытия наследственного дела. ДД.ММ.ГГГГ Абросимову И.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону за моим отцом Абросимовым Д.В. на <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес>. Абросимов И.Д. подал все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на свою долю домовладения, однако согласно извлечения из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Балашихиским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в его части дома имеется самовольная постройка лит. а9, которая была возведена еще бабушкой истца, этот факт препятствует регистрации доли домовладения. Истцами Абросимовым И.Д. и Резниковой М.И. принято решение выделить свои доли домовладения в натуре, однако, при обсуждении вариантов раздела совместно и с ответчиком, у них возникли разногласия, которые не позволили во внесудебном порядке разрешить этот вопрос. Кроме этого, наличие самовольной постройки так же препятствует реальному разделу дома во внесудебном порядке. Для того чтобы произвести реальный выдел доли дома, истцы обратилась к эксперту Адаменко Т.М., которая изготовила техническое заключение № по варианту реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей сертификат на составление технического заключения по несудебным и судебным разделам объектов недвижимости. Экспертом была обследована в том числе холодная пристройка (лит. «а9»), в результате чего эксперт пришел к выводу о соответствии вышеуказанной пристройки всем строительным и санитарным нормам, данное помещение может использоваться собственником по назначению, без вреда всему строению и другим сособственникам. По предложенному варианту раздела жилого дома в собственность Резниковой М.И. выделяется: часть жилого дома (условно именуемые кв. № и кв. №) – на плане обозначено розовым цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения лит. «Г, Г1, Г3,Г6,Г7,Г8,Г10,Г12». По предложенному варианту раздела жилого дома в собственность Абросимову И.Д. выделяется: часть жилого дома (условно именуемая <адрес>) – на плане обозначено синим цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

    Истцы просят суд признать за Абросимовым И.Д. право собственности на холодную пристройку лит. «а9» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу: <адрес>; произвести выдел Абросимову И.Д. 29/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом Адаменко Т.М.; произвести выдел Резниковой М.И. <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес> согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом Адаменко Т.М.; прекратить право общедолевой собственности Резниковой М.И., Абросимова И.Д. и Кузнецова В.Н..

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат Елиян Н.В. заявленные требования поддержала.

    Ответчик Кузнецов В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками дома по адресу: <адрес>: Резникова М.И. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Резниковой В.Н., выданного нотариусом г. Москвы Гуленко Т.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50); Кузнецов В.Н. – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); Абросимов И.Д. – <данные изъяты> долей в порядке наследования после отца - Абросимова Д.В., что подтверждается решением Балашихиского городского суда Московской области о признании за Абросимовым Д.В. права собственности на <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Абросимову И.Д. (л.д. 10,12).

    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Абросимова И.Д. на <данные изъяты> долей дома не зарегистрированы, поскольку при обращении в Управление Росреестра по МО ему было отказано в регистрации права, так как в его части дома имеется самовольная постройка лит. а9, которая была возведена еще бабушкой истца (л.д. 14).

Согласно п. 11 Постановление Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии по ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Суду представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту реального раздела жилого лома по адресу: <адрес>, выполненное экспертом Адаменко Т.М. (л.д. 26-47).

    Согласно данному заключению, имеется возможность выдела долей истцов в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом. При обследовании объекта раздела экспертом установлено, что выделяемые помещения представляют изолированные части жилого дома с отдельными входами, т.е. техническое состояние и объемно-планировочное решение объекта, с учетом вышесказанного, позволяет произвести его реальный раздел.

Общая площадь дома, подлежащего разделу составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений занимаемых Резниковой М.И. составляет <данные изъяты> кв.м., которая больше минимальной возможной площади, подлежащей выделу <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений, занимаемых собственником Абросимовым И.Д., составляет <данные изъяты> кв.м., которая так же больше минимальной возможной площади. Таким образом, произвести выдел частей жилого дома по площади возможно.

При обследовании объекта раздела экспертом установлено, что в предлагаемой к выделу части жилого дома (кв.№ принадлежащая Абросимову И.Д.) имеется не узаконенная пристройка лит. «а9» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Экспертом произведено обследование и измерение самовольно возведенной пристройки на предмет пригодности к эксплуатации в соответствии с действующими нормами жилого фонда. Холодная пристройка (лит. «а9») возведена с восточной стороны дома и не затеняет окна других совладельцев. Окна пристройки ориентированы на юг, помещения вентилируются через окна. Архитектурно-планировочное решение обеспечивает безопасную эвакуацию людей в случае пожара.

В результате произведенных исследований эксперт пришел к выводу о соответствии вышеуказанной пристройки всем строительным и санитарным нормам, данное помещение может использоваться собственником по назначению, без вреда всему строению и другим сособственникам. Препятствий для принятия его в эксплуатацию не имеется.

По предложенному варианту раздела жилого дома в собственность Резниковой М.И. выделяется: часть жилого дома (условно именуемые кв. № и кв. №) – на плане обозначено розовым цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения лит. «Г, Г1, Г3,Г6,Г7,Г8,Г10,Г12».

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,5 кв.м., № (лестн. клетка) площадью 8,4 кв.м., № (веранда) площадью 11,9 кв.м., № (мансарда) площадью 23,2 кв.м., № (мансарда) площадью 17,5 кв.м., № (веранда) площадью 4,6 кв.м., № (помещение) площадью 8,2 кв.м.

По предложенному варианту раздела жилого дома в собственность ФИО3 выделяется: часть жилого дома (условно именуемая кв. № – на плане обозначено синим цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 10,2 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м., № (коридор) площадью 9,8 кв.м., № (прихожая) площадью 6,4 кв.м., № (веранда) площадью 18,1 кв.м.

Выделяемая Резниковой М.И. часть жилого дома по варианту раздела является изолированной и включает в своей состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003 по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95, и СанПиН 2605-82 по освещенности и инсоляции.

Выделяемая Абросимову И.Д. часть жилого дома по варианту раздела является изолированной и включает в своей состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003 по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95, и СанПиН 2605-82 по освещенности и инсоляции. Помещение № в кв. № площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в пользовании Абросимова И.Д., используется собственником как кухня.

Ответчику Кузнецову В.Н. в пользование выделяется часть жилого дома, условно именуемая квартира №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения лит. «Г2,Г5,Г9,Г11»

Проведение переустроительных работ по варианту раздела дома не требуется.

Возражений на иск ответчиком Кузнецовым В.Н. и доказательств в их обоснование не представлено.

    При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Признать за Абросимовым И.Д. право собственности на холодную пристройку лит. «а9» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом Адаменко Т.М.

Выделить в собственность Абросимову И.Д. на причитающиеся ему <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> часть жилого дома (условно именуемую кв. №) – площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 25,2 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 10,2 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м., № (коридор) площадью 9,8 кв.м., № (прихожая) площадью 6,4 кв.м., № (веранда) площадью 18,1 кв.м.

Выделить в собственность Резниковой М.И. на причитающиеся ей 33/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> часть жилого дома (условно именуемые кв. № и кв. №) – на плане обозначено розовым цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения лит. «Г, Г1, Г3,Г6,Г7,Г8,Г10,Г12». Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,5 кв.м., № (лестн. клетка) площадью 8,4 кв.м., № (веранда) площадью 11,9 кв.м., № (мансарда) площадью 23,2 кв.м., № (мансарда) площадью 17,5 кв.м., № (веранда) площадью 4,6 кв.м., № (помещение) площадью 8,2 кв.м.

Выделить Кузнецову В.Н. в собственность часть жилого дома, условно именуемая квартира №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения лит. «Г2,Г5,Г9,Г11»

Прекратить право общей долевой собственности Резниковой М.И., Абросимова И.Д. и Кузнецова В.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГПР и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                         Е.А. Беседина