Решение по делу № 2-1792/2020 ~ М-1017/2020 от 05.03.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания - ФИО4,

с участием представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

В обосновании иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (фундамента) площадь застройки 48 кв.м., готовность 18% на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: РА, <адрес>, <адрес> условиям договора она оплатила ответчице денежные средства в размере 200 000 рублей. Также указывает, что свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного имущества, определенного п.9 предварительного договора с ней ФИО3 не исполнила, несмотря на врученную ей претензию.

Просит суд, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и ФИО3 состоявшимся и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадь застройки 48 кв.м., готовность 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: РА, <адрес>

В судебном заседании истица ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО6, в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы и мнение сторон, показание свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 429 ГК Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК Российской Федерации, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО3 передала покупателю ФИО2 в собственность объект незавершенного строительства, общей площадью 48 кв.м. (готовность 18%) расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 690 кв.м. по адресу: РА, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.3 настоящего договора, указанный объект продается продавцом покупателю за 200 000 руб.

Также согласно п.9 указанного договора усматривается, что покупатель приобретает право собственности/владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект в соответствии с заключенным, не позднее 10.03.2019г., между сторонами, основным договором купли- продажи.

Однако, ФИО3 свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного имущества, определенного п.9 предварительного договора с истицей не исполнила.

Также судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ. №-р земельный участок площадью 690 кв.м. расположенный по адресу: РА, <адрес>, пер. <адрес> был предоставлен ФИО1, под индивидуальное жилищное строительство.

Приказом Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку был изменен адресный номер на уточненный – переулок Нартский, 2, а данные сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ № ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В производстве нотариуса ФИО7 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, из которого усматривается, что наследником земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, является его мать - ФИО3

Как усматривается из наследственного дела единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1, является его мать, ответчик ФИО3

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт того, что действительно строился дом умершим - ФИО1, а потом его мать, ФИО3 приняла наследство и ухаживала за имуществом, в последующем приняла решение его продать.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что все существенные условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были достигнуты.

Следовательно, суд полагает возможным признать его заключенным.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В виду изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истицы и признать предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся, а также признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадь застройки 48 кв.м., готовность 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РА, <адрес>, пер. Нартский, 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 48 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 18%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ 01RS0№-44

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░