Решение по делу № 2-1162/2017 от 17.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 г.                                                                  <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> поселковым советом <адрес> заключен договор купли-продажи ранее арендованного земельного участка (с рассрочкой платежа), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой номер – №, целевое назначение – для обслуживания базы отдыха. Вышеуказанный договор удостоверен частным ФИО4., номер в реестре нотариальных действий №, и зарегистрирован в Государственное реестре сделок Украины за № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с полной и досрочной выплатой продавцу стоимости земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был прекращен запрет на отчуждение земельного участка, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений, выданного Регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции Автономной Республики Крым за №.ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с ранее присвоенным кадастровым номером – №, поставлен на кадастровый учет с номером №.ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в ФИО3 с просьбой о государственной регистрации прав на земельный участок.Однако,     ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку ранее право собственности за <данные изъяты> поселковым советом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, а в представленном договоре купли-продажи земельного участка отсутствует запись, подтверждающая возникновение ранее возникшего права.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности,    заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> поселковым советом <адрес> заключен договор купли-продажи ранее арендованного земельного участка (с рассрочкой платежа), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровой номер – №, целевое назначение – для обслуживания базы отдыха (л.д.10-12).

Вышеуказанный договор удостоверен частным нотариусом ФИО4., номер в реестре нотариальных действий № и зарегистрирован в Государственное реестре сделок Украины за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленным в материалы дела квитанциям, истцом досрочно выплачена продавцу стоимость земельного участка.

В связи с полной и досрочной выплатой продавцу стоимости земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ прекращен запрет на отчуждение земельного участка, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений, выданного Регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции Автономной Республики Крым за №.

При обращении истца в ФИО3 с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку ранее право собственности за <данные изъяты> поселковым советом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, а в представленном договоре купли-продажи земельного участка отсутствуют запись, подтверждающее возникновение ранее возникшего права.

В соответствии с подпунктом <данные изъяты> пункта <данные изъяты> 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах правопреемства», ФИО2 выступает правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территориикоторых отнесены к территории муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым.    Соответственно, ФИО2 Республики Крым является правопреемником стороны по договору, заключенному между истцом и <данные изъяты> поселковым советом.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    На основании вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен в нотариальной форме, зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины до ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорен и не признан недействительным, сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 39.1 ЗК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФ ФИО1 и Щебетовским поселковым советом <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Узбекской ССР, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный - № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                   З.А. Бойко