Решение по делу № 2-379/2015 ~ М-383/2015 от 01.12.2015

Дело № 2-379\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

17 декабря 2015 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Прозоровой В.Ф.,

третьего лица Прозорова В.Г.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Прозоровой Веры Федоровны к ООО «Агрофирма «Кештома» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Прозорова В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Кештома», в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 19 мая 2014 года между нею и ООО «Агрофирма «Кештома» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истица Прозорова В.Ф. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо на стороне истца Прозоров В.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что на заключение сделки по приобретению супругой Прозоровой В.Ф. жилого дома был согласен.

Ответчик - ООО «Агрофирма «Кештома» направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель его в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы Прозоровой В.Ф., третьего лица Прозорова В.Г., доводы ООО «Агрофирма «Кештома», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № № администрации Кременевского сельского поселения, владельцем жилого дома <адрес> является ООО «Агрофирма «Кештома».

19 мая 2014 года между ООО «Агрофирма «Кештома» и Прозоровой В.Ф. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому ООО «Агрофирма «Кештома» продало Прозоровой В.Ф. жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой№ кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 19.05.2014 года. Жилой дом передан по передаточному акту от 19.05.2014 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи переход права собственности на жилой дом истицей (покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Агрофирма «Кештома» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 19 мая 2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача жилого дома осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту площадь дома- №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец уклоняется от регистрации сделки.

В силу положений п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор купли-продажи жилого дома от 28 июля 2015 года регистрации не подлежит.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о регистрации за нею права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 19.05.2014 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности Прозоровой Веры Федоровны на жилой дом общей площадью № кв.метров, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 19 мая 2014 года между ООО «Агрофирма «Кештома» и Прозоровой Верой Федоровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья