Решение по делу № 2-3301/2013 от 19.06.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2013 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Тюшляевой Н. В.,

при секретаре Порватове А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1600/13 по исковому заявлению ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Нефедовой И. В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ -дачного строения общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Согласно условиям договора, арендная плата в месяц составляла № рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №F№. При этом, стороны пришли к соглашению о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 соглашения, арендатор обязался внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 банковских дней с даты подписания соглашения. В нарушение условий соглашения, арендатором не внесена арендная плата за указанный период в размере № руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена Нефедовой И.В. без ответа и удовлетворения. Просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме №., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №., а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере №. (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» по доверенности Пантелеева И. А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Нефедова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Нефедовой И. В. заключен договор аренды объекта недвижимости (здания) № № (л.д. 18-26).

По условиям договора, арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование на праве аренды объект недвижимости, а именно: дачное строение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 договора аренды, арендодатель владеет объектом на праве собственности, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер арендной платы составляет № рублей (п.2.1. договора аренды) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер арендной платы по настоящему договору составляет № рублей в месяц (п.2.2. договора аренды).

В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить установленную арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором (п.3.1).

Согласно п.3.1.1. договора, сумма в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2 договора, сумма в размере № руб. за каждый последующий полный месяц срока действия договора оплачивается в срок до 01 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.3.1.3 договора, сумма в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.10 договора аренды следует, что обязательства арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня зачисления денежных средств банком арендодателя на счет или со дня внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Нефедовой И. В.был подписан акт приема – передачи к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Нефедовой И. В. было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.35).

Согласно п.3 вышеуказанного соглашения, арендатор обязался оплатить арендодателю арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Из искового заявления следует, что ответчик своих обязательств, вытекающих из договора аренды, надлежащим образом не исполнила, арендную плату в соответствии с соглашением о его расторжении ответчику не внесла.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая, по утверждению представителя истца, оставлена Нефедовой И.В. без ответа и удовлетворения (л.д. 38). Доказательств обратного и возражений по иску ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет №.

Суд полагает указанный расчет ошибочным.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды ответчик обязалась оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения договора аренды ( ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, период, подлежащий оплате составляет 2 месяца и 25 дней.

№

Однако, учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере №

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату направления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ ) составляет № руб., с учетом неправильного исчисления задолженности по арендной плате расчет процентов также не совсем точен.

Так с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила № дней

№

Однако, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за просрочку выплаты денежных средств в размере № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере № рублей (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» задолженность по арендной плате в сумме № рублей (<данные изъяты> сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей (<данные изъяты>.), в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере № (<данные изъяты>).

Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о его пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья