Решение по делу № 2-2535/2013 ~ М-2278/2013 от 06.06.2013

№ 2-2535/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В.,

представителя истца Николаева В.Ю. – Захаренко Н.А., действующей на основании доверенности от 18 июня 2013 года, выданной на срок по 17 июня 2016 года (л.д.33),

ответчиков Ольшанской Л.М., Антусенко А.В.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ВЮ к Ольшанской ЛМ, Антусенко АВ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.Ю. обратился в суд с иском к Ольшанской Л.М., Антусенко А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу … без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 14 ноября 2012 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, о чем 26 февраля 2013 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с договором купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2013 года. Оформив договор купли-продажи квартиры, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, членами семьи истца не являются, и в настоящее время занимают квартиру без законных оснований и подлежат выселению. В связи с тем, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, отказываются выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д.4).

Истец Николаев В.Ю., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении и дела в своей отсутствие (л.д.38).

Представитель истца Николаева В.Ю. - Захаренко Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчик Ольшанская Л.М. в на момент рассмотрения дела снята с регистрационного учета по адресу: …, Антусенко А.В. остается зарегистрированной в жилом помещении.

Ответчик Ольшанская Л.М. в судебном заседании по иску возражала, пояснила, что с истцом Николаевым В.Ю. давно знакома. 14 ноября 2012 года по ее просьбе Николаев В.Ю. занял денежные средства под 11 процентов, о чем была составлена расписка, переданы денежные средства в сумме 500000 рублей. По условиям договора займа было определено, что в качестве залога будет выступать квартира по адресу: …. В связи с чем был оставлен договор купли-продажи квартиры по адресу: …. Однако намерений по продаже квартиры у нее не было. Обязательства по возврату долга ею не исполнялись надлежащим образом. В феврале 2013 года Николаев В.Ю. попросил заверить еще один документ у нотариуса. Она подписала у нотариуса документ, не прочитав его содержание. Впоследствии узнала, что данным документом являлась доверенность на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, на основании и которой Николаев В.Ю. зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение. При этом пояснила, что в договоре купли-продажи квартиры стоит ее подпись. Договор купли-продажи квартиры от 14 ноября 2012 года не оспаривает, и такие требования заявлять не намерена. С регистрационного учета из указанного жилого помещения снялась по просьбе истца Николаева В.Ю. В настоящее время в квартире проживает, однако фактически членом семьи Николаева В.Ю. не является.

Ответчик Антусенко А.В. по исковым требованиям возражала, пояснила суду, что являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. Ее мать Ольшанская Л.М. взяла в долг денежные средства у истца Николаева В.Ю., сама она не брала в долг денежные средства. Однако также подписывала документы, которые просили подписать, подтвердила, что в договоре купли-продажи квартиры стоит ее подпись, у нотариуса подписывала доверенность на имя Николаева В.Ю. Договор купли-продажи квартиры от 14 ноября 2012 года не оспаривает, и такие требования заявлять не намерена. В настоящее время по-прежнему состоит на регистрационном учет в указанном жилом помещении и фактически в нем проживает.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанная статья регулирует правомочия собственника имущества, причем право владения как одного из правомочий собственника, означает, что собственник, прежде всего, физически владеет имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По п. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу, 14 ноября 2012 года между ответчиками Ольшанской Л.М., Антусенко А.Н. и истцом Николаевым В.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу…. (л.д.5). В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Ольшанская Л.М. и Антусенко А.В. обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2013 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Николаевым В.Ю. в установленном законом порядке 26 февраля 2013 года (л.д. 6).

Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством № о государственной регистрации права от 26 февраля 2013 года.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики состоят на регистрационном учете в квартире по адресу: … кроме того, продолжают проживать в спорном жилом помещении (л.д. 9).

На предложение истца выселиться из квартиры, ответчики Ольшанская Л.М. и Антусенко А.В. отвечают отказом, в то время как, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, они утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к истцу. При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Ольшанская Л.М. снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении в мае 2013 года.

Доводы ответчиков о том, что при подписании договора купли-продажи не имели намерений по продаже спорной квартиры, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиками заключенная с истцом сделка в судебном порядке не оспаривается и намерений ее оспорить ответчики не имеют, каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами имела место какая-либо иная сделка, а не договор купли-продажи, стороной ответчиков не представлено, доводы ответчиков о том, что о сделке им стало известно только при вызове в суд в июле 2013 года были опровергнуты пояснениями самих же ответчиков в ходе судебного разбирательства, когда ответчик Ольшанская Л.М. пояснила, что снялась с регистрационного учета по требованию Николаева В.Ю., который по ее словам сказал, что и после снятия с учета она сможет проживать в квартире, а также признанием ими подлинности подписей в договоре и пояснениями о том, что ими выдавалась доверенность Николаеву В.Ю. на совершение регистрационных действий.

Регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку, как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года, факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещение, поскольку членами семьи истицы они не являются, между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях.

Таким образом, исковые требования Николаева В.Ю. к Ольшанской Л.М. и Антусенко А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из вышеуказанной квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ольшанскую ЛМ, Антусенко АВ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ….

Выселить Ольшанскую ЛМ, Антусенко АВ из квартиры … без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Антусенко АВ с регистрационного учета в Отделе Управления федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская