Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2018 ~ М-396/2018 от 01.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 августа 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2018 по исковому заявлению Кузнецовой ФИО9 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова М.Н. обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Истица Кузнецова М.Н.исковые требования поддержала и уточнила заявленные требования, просит кроме заявленных ранее требований, признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>В, между ФИО1 и Кузнецовой ФИО10 - действительным.

Истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Елисеева М.М. дом и земельный участок в <адрес>. Передала деньги продавцу1500рублей. А ФИО1 написал ей расписку в том, что он продал ей дом и земельный участок. С той поры она пользуется домом и земельным участком.ФИО1 уехал в другое село и ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи со смертью ФИО1, она не смогла осуществить законную регистрацию прав приобретенных объектов недвижимости, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд. С 1998 года она открыто владеет, пользуется и распоряжается объектами недвижимости. Договор купли-продажи ФИО1 не оспаривался, так же как и не оспаривались ее права на земельный участок и жилой дом третьими лицами.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Сергиевский Пимкина О.Н., просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменного отзыва в удовлетворении исковых требований не возражала.

3-е лицо - представитель Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Комарова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

3-и лица -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает в <адрес> с 1979 года. ФИО1 жил с женой, затем жена умерла, и он продал свой дом и земельный участок истице в 1998году, а сам уехал в <адрес>, а вскоре умер. ФИО2 с 1998года живет и пользуется землей и домом, никто не оспаривал её право на этот дом и землю.

Свидетель Костина п.А, пояснила, что проживает в <адрес>, она также приобрела дом в поселке путем составления расписки с продавцом. Истица владеет спорным домом и земельным участком открыто, никто не оспаривает её право владения.

Суд признает показания свидетелей достоверными, и допустимыми доказательствами, т.к. они не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на основании решения Елшанского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № для использования приусадебного участка по адресу: пос.<адрес>ю 0,40 га.(л.д.5,50,58-60)

Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ФИО1(л.д.7-8,10,51-53)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Кузнецовой ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, денежная сумма передана в полном объеме, претензий у продавца к покупателю не имеется.(л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9)

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №р от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.(л.д.11)

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №р от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости жилому дому был изменен адрес: <адрес>В. (л.д.12) Согласно Выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома площадью 33,5 кв.м. и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.(л.д.13-16,43-45,54-56)

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь-33,5 кв.м., жилую-16,8 кв.м.(л.д.17-21)

Согласно ответа нотариуса Красновой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, 1918 года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой ФИО12 и ФИО1 был составлен договор купли- продажи в виде расписки на покупку земельного участка и жилого дома по адресу : <адрес>, а продавец передал ФИО2 земельный участок и ключи от жилого дома.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

Предметом договора, заключенного между сторонами является земельный участок и жилой дом. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и полностью исполнены обязательства по договору: продавец, то есть ФИО1 передал покупателю, то есть Кузнецовой М.Н. земельный участок и жилой дом, в который она въехала в 1998 году, передав деньги продавцу. Поэтому суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный в виде расписки является законным и действительным. До настоящего времени Кузнецова М.Н. не оформила земельный участок и жилой дом в регистрирующем органе, но с момента приобретения открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивая налоги.

    В суде установлено, что истец с 1998 года пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ранее который принадлежал ФИО1 Несет бремя содержания земельного участка и жилого дома. Кузнецова М.Н. с указанного времени осуществляла владение имуществом добросовестно. Земельным участком владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности на дом и земельный участок.

На основании изложенного, ст.ст.218ч.2, 432, 549, 550ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и Кузнецовой ФИО13 - действительным.

Признать за Кузнецовой ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Кузнецовой ФИО16 право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова