Решение по делу № 2-709/2017 ~ М-231/2017 от 27.01.2017

Дело 2-709/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Ельчиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхина С. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пряхин С.Н. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КТ «<данные изъяты>» был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение к нему, согласно которому вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес> секция №, № этаж. В связи с банкротством КТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено соглашение по условиям которого он получает в собственность квартиру, расположенную на № этаже в № секции, номер на площадке №, тип № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между ним и ответчиком были подписаны Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой и Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» (товарищество) и Пряхиным С. Н. (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому Пряхин С.Н. передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «<данные изъяты>» в сумме эквивалентной <данные изъяты>, а «<данные изъяты>» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ КТ «<данные изъяты>» и Пряхин С.Н. заключили дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>. в строящемся доме по адресу: <адрес> секция №, № этаж, при условии внесения в складочный капитал товарищества <данные изъяты> стоимости указанной квартиры. После окончания строительства, указанная квартира передается в собственность вкладчика.

Согласно соглашению о расторжении Договора о передаче личных сбережений от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к Договору о передаче личных сбережений от ДД.ММ.ГГГГ №, личные сбережения Пряхина С.Н. были переведены на оплату договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Пряхин С.Н. свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «<данные изъяты>», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. Пряхин С.Н. был включен в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Пряхиным С. Н. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Пряхин С.Н. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты>. Пряхиным С.Н. частично исполнены обязательства по внесению денежных средств по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты>.

Согласно п.п. № Соглашения, Пряхин С.Н. дал свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная на № этаже в секции №, номер на площадке №, тип №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>.

Пряхин С.Н. обязался в течение <данные изъяты> с даты заключения настоящего соглашения внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № владения № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ дом № № по <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Пряхиным С.Н. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Пряхина С.Н. прав на однокомнатную квартиру №.

Согласно п. № вышеуказанного акта Пряхин С.Н. исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Пряхиным С.Н. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Пряхина С.Н. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Пряхиным С.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пряхина С. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пряхиным С. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                подпись             М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 марта 2017 года