Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2020 ~ М-1386/2020 от 09.12.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001989-41

Дело № 2-1340/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 30 декабря 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                       председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                               Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пентюховой Раисы Васильевны, Пентюхова Николая Васильевича, Лычагиной Натальи Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в части недействительным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что 15 февраля 1995 года между ними, Пентюховым Н.В., Пентюховой Р.В., Лычагиной Н.Н. (до брака Пентюховой Н.Н.) и профессионально-техническим училищем № 44 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Договор был зарегистрирован ими в БТИ г. Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям названного договора им в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, была передана квартира общей площадью 22,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы решили продать квартиру и занялись подготовкой документов для оформления договора купли-продажи, впоследствии регистрации перехода права собственности на квартиру.

Как утверждают истцы, при подготовке документов выяснилось, что по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Хоменковой Лидией Александровной. Оформление ими договора купли-продажи и регистрации права собственности по указанной сделке на тот же объект недвижимости будет произвести невозможно.

По мнению истцов, разночтения в документах возникли по той причине, что при оформлении договора приватизации от 15.02.1995 была допущена неточность в указании объекта, передаваемого в собственность указанных выше лиц. Так в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1995 объект недвижимости, передаваемый в их собственность, указан как «квартира №» жилого дома <адрес>, вместо правильного «квартира №» по тому же адресу.

По утверждению истцов, в свою очередь эта неточность возникла в результате ошибок, допущенных при оформлении технической документации в БТИ на жилой дом <адрес>, в которой первоначально (и это правильные сведения) их квартира имела №, а позднее был исправлен на №, тогда как имелась в данном же доме квартира №, принадлежащая Хоменковой Лидии Александровне.

Данные несоответствия и разночтения в указании сведений об объекте недвижимости создают для истцов в настоящее время препятствие в оформлении договора купли продажи и регистрации перехода прав на квартиру, в связи с чем необходимо привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Кроме того, как указано в иске, во время проживания в квартире истцами было произведено переустройство и перепланировка холодного коридора литера «а1» в кухню литера «А2» без увеличения внешних размеров здания, а также снос печи в комнате № 2 площадью 9,4 кв.м.

Истцы считают, что сохранение жилого помещения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 180 ГК РФ истцы просят суд:

- признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1995, заключенный между Пентюховым Николаем Васильевичем, Пентюховой Раисой Васильевной, Лычагиной (до брака Пентюховой) Натальей Николаевной и ПТУ № 44, в части неточного указания адреса приватизированного жилого помещения, и считать, что по данному договору Пентюхов Николай Васильевич, Пентюхова Раиса Васильевна, Лычагина (до брака Пентюхова) Наталья Николаевна приобрели в собственность безвозмездно каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (вместо квартиры №

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиры № в доме <адрес>, состоящее из кухни № 1 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 13,9 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м.

Истцы Пентюхова Р.В., Пентюхов Н.В., Лычагина Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, письменно уведомили суд о свое просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Пентюховой Р.В. Чернышева Н.Н., действующая на основании доверенности от 26.10.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2020-1-11263, в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании она исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, третье лицо Хоменкова Л.А., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО Шараповой А.Г., действующей на основании доверенности от 04.08.2020 № 33-4/7551, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на многоквартирный жилой дом <адрес>. В жилом доме шесть квартир: <данные изъяты>.

Изначально квартира, находящаяся во владении истцов значилась под номером №

Квартирой № владел ФИО2, которому она была передана собственность по договору № 758 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.01.1994. В настоящее время собственником квартиры <адрес> является Хоменкова Лилия Александровна.

При подготовке технической документации для приватизации квартиры истцами, была допущена ошибка в указании номера квартиры - вместо правильного «№», указано «№». Эта ошибка перешла в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1995.

Таким образом, у суда имеются основания признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1995, заключенный между Пентюховым Николаем Васильевичем, Пентюховой Раисой Васильевной, Пентюховой (в браке Лычагиной) Натальей Николаевной и ПТУ № 44, в части неточного указания адреса приватизированного жилого помещения, и считать, что по данному договору Пентюхов Николай Васильевич, Пентюхова Раиса Васильевна, Пентюхова (в браке Лычагина) Наталья Николаевна приобрели в собственность безвозмездно каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (вместо квартиры №

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что во время проживания в спорной квартире истцами было произведено переустройство и перепланировка холодного коридора литера «а1» в кухню литера «А2» без увеличения внешних размеров здания, а также снос печи в комнате № 2 площадью 9,4 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 22.12.2020 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один одноэтажный, блокированный 6-ти квартирный жилой дом, в котором квартира № с изолированным наружным входом значится за Пентюховым Н.В., Пентюховой Р.В. и Лычагиной Н.Н.

Из заключения эксперта следует, что квартира № двухкомнатная, не благоустроенная. В её минимальном составе 3 необходимых помещения, из них две жилые комнаты: № 2 площадью 9,4 кв.м, № 3 площадью 13,9 кв.м и одно подсобное - кухня № 1 площадью 7,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в квартире № ранее состоявшей из одной жилой комнаты и кухни с печным отоплением, осуществлено переустройство за счёт переоборудования холодной пристройки литера «а1» в жилую пристройку литера «А2», без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройку литера «А2» из литера «А» переведена кухня № 1, при этом функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату № 2. Кроме того, в указанной квартире осуществлено внутреннее переустройство, за счёт сноса отопительно-варочной печи в связи с переходом на систему местного водяного отопления.

В результате произведённых переустройств и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь квартиры и по данным БТИ составила: общая - 30,7 кв.м, из них жилая площадь - 23,3 кв.м. Однако, с учётом изменения площади кухни в сторону её увеличения возникла необходимость пересчёта общей и подсобной площади квартиры, и которые надлежит считать следующими: общую 30,7 кв.м + 0,2 кв.м = 30,9 кв.м, подсобную 7,4 кв.м + 0,2 кв.м = 7,6 кв.м.

Осуществлённые переустройства в квартире № не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир блокированного дома квартирного типа не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов квартиры не выявлено.

В заключении экспертом сделан вывод о том, что квартира № (литеры «АА2а2») общей площадью 30,9 кв.м, из них: жилой - 23,3 кв.м и подсобной 7,6 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиры № <адрес> (литеры «АА2а2»), общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м, подсобной – 7,6 кв.м.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Пентюховой Раисы Васильевны, Пентюхова Николая Васильевича, Лычагиной Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1995, заключенный между Пентюховым Николаем Васильевичем, Пентюховой Раисой Васильевной, Пентюховой (в браке Лычагиной) Натальей Николаевной и ПТУ № 44, недействительным в части неточного указания адреса приватизированного жилого помещения, и считать, что по данному договору Пентюхов Николай Васильевич, Пентюхова Раиса Васильевна, Пентюхова (в браке Лычагина) Наталья Николаевна приобрели в собственность безвозмездно каждый по 1/3 ид.доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (вместо квартиры №

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиры № <адрес> (литеры «АА2а2») общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м, подсобной – 7,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий -