cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2018 ~ М-117/2018 от 14.03.2018

Дело №2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                                                         28 июня 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего – судьи Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Ветровой С.Н.,

с участием:

истца – Смоловской Г.А., ее представителя – Семенихина С.В.,

представителей ответчика: Авдошиной Н.И., Задемидько А.Я.,

третьего лица Задорожной В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смоловской Галины Анатольевны к Бережному Дмитрию Алексеевичу о признании недействительными результатов межевания и встречному иску Бережного Дмитрия Алексеевича к Смоловской Галине Анатольевне о признании недействительными результатов межевания, погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смоловская Г.А. первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями иском к Бережному Дмитрию Алексеевичу, в соответствии с которыми просила признать недействительными результаты межевания – межевой план от 29.09.2016 года, выполненный ООО «Центр ГКО» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.5-6) Впоследствии, уточнив исковые требования она просила признать недействительными результаты межевания – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр ГКО» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> исключить из ГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., из земель населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Границы принадлежащего ей земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. Доступ на указанный участок с момента приобретения до настоящего времени осуществлялся с фасадной стороны ее участка по дороге общего пользования расположенной между ее участком и участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 В октябре 2016 года по периметру ее участка соседом были начаты работы по монтажу забора, тем самым ограничивая доступ к принадлежащему ей земельному участку. В январе 2017 года она обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Истец указала, что решением Хохольского районного суда Воронежской области от 24 марта 2017 года удовлетворены исковые требования Смоловской Г.А. к Бережному Д.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, а именно суд решил: признать недействительными результаты межевания – межевой план от 02.09.2016 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» Ивановой И.Н. и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу; исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу; обязать Бережного Дмитрия Алексеевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Смоловской Г.А, путем демонтажа части забора с участка границы от точки 6 в сторону точки 7, протяженностью 30,24 м, отраженные в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, освободив доступ к принадлежащему ей земельному участку.

Как указывает истец, в настоящее время Бережному Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, который образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (снятого с кадастрового учета по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1250 кв.м. и № площадью 1250 кв.м на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ивановой И.Н. 29.09.2016 года. 28.07.2017 года Бережной Д.А., не взирая на решение Хохольского районного суда от 24.03.2017 года, вступившего в законную силу 04.07.2017 года беспрепятственно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. Таким образом она считает результаты проведенного межевания, а именно межевой план от 29.09.2016 года выполненный ООО «Центр ГКО» в лице кадастрового инженера, недействительным. Кроме того, в настоящий момент она произвела раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м, из земель населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в результате чего было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>. Ее право собственности было зарегистрировано на указанные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №№ и №№ (т.1 л.д.5-6, 126-128).

Бережной Д.А. в свою очередь обратился к Смоловской Г.А. со встречным иском и после неоднократных уточнений просил признать недействительными результаты межевания земельных участков: - площадью 1927 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; - площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; погасить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков; погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности Смоловской Галины Анатольевны на указанные земельные участки; установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с межевым планом ООО «Центр ГКО» от 29.09.2016 г. (план земельного участка ООО «Центр ГКО» от 27.04.2017. в следующих границах и координатах:

1(х=491415,12; у=1287059,70)

2(х=491409,29; у=1287078,03)

3(х=491405,18; у=1287094,44)

4(х=491399,39; у=1287115,70)

5(х=491397,53; у=1287123,06)

6(х=491397,43; у=1287124,74)

7(х=491393,42; у=1287136,30)

8(х=491392,53; у=1287139,33)

9(х=491390,91; у=1287145,86)

10(х=491389,36; у=1287152,08)

11(х=491387,27; у=1287160,78)

12(х=491386,91; у=1287165,13)

13(х=491386,80; у=1287170,90)

14(х=491386,34; у=1287173,19)

15(х=491385,00; у=1287182,51)

16(х=491383,16; у=1287206,77)

17(х=491365,92; у=1287200,92)

18(х=491372,64; у=1287172,46)

19(х=491376,39; у=1287142,45)

20(х=491394,55; у=1287054,11)

21(х=491398,33; у=1287055,14);

Не исключать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование встречных требований Бережной Д.А. указал, что земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит ему на основании договора дарения от 12.01.2012 года. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 06.10.2016 года. Раздел земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, нарушает его права и законные интересы, так как к одному из земельных участков отсутствует подъезд и она полагает возможным проезжать к участку, образованному в результате раздела, по принадлежащему ему земельному участку. При первоначальном уточнении границ земельного участка по адресу: <адрес> была изменена его конфигурация, ширина земельного участка по фасадной части увеличилась с 13 метров до 17.65 м, более чем на три метра. По его мнению, это противоречит договору купли-продажи от 20.07.2006 года в соответствии с которым Смоловская Г.А. приобрела земельный участок, ранее принадлежащий ФИО8, которой указанный земельный участок принадлежал на основании договора дарения от 16.04.1999 года и свидетельства на право собственности, к указанному договору прилагался план земельного участка прежнего собственника ФИО9 в котором указаны меры длин земельного участка и ширина участка по фасаду составляет 13 метров. Данные сведения содержатся в землеустроительном деле № от 2004 г. земельного участка по адресу: <адрес> (л.10 план земельного участка ФИО9), план подписан руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хохольского района. На плане указаны меры длин сторон, нанесены строения, на обратной стороне плана земельного участка указаны смежники. С правой стороны указанный земельный участок по всей длине граничит с земельным участком его матери – ФИО10 Длина земельного участка № составляет 147 м. При уточнении границ земельного участка № в 2004 году длина земельного участка уменьшается по границе с земельным участком № по <адрес> в <адрес> до 141,37 м. на 5,63 м, но ширина земельного участка становится шире.

В обоснование доводов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, Бережной указал, что границы одного из земельных участков с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН и путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № был образован новый земельный участок, и по причине не согласия с границами единого участка с кадастровым номером № Смоловской Г.А., он считает необходимым поставить требование об установлении границ земельного участка (т.2 л.д.95-101).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Смоловская Г.А. и ее представитель по ордеру адвокат Семенихин С.В. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика по ордеру адвокат Авдошина Н.И. и по доверенности Задемидько А.Я. возражали против удовлетворения исковых требований Смоловской Г.А. просили удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо Задорожная В.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований Смоловской Г.А. и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик – Бережной Д.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, ООО «Центр ГКО» о дне и времени рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступивших до судебного заседания заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетелей – ФИО13, ФИО14, ФИО15, специалиста ФИО16, проверив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Согласно ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, среди которых в частности:

?    вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

?    кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

?    описание местоположения объекта недвижимости;

?    ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

?    кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

?    кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

?    кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

?    номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества такие как:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43настоящего Федерального закона случае;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком;

24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с положениями ст.40 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2 ст.40).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 20.07.2006 года Смоловской Г.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8-12).

Ответчику Бережному Д.А. на основании договора дарения от 12.01.2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.68-70).

02.09.2016 года кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» Ивановой И.Н. проводились кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика (истца по встречным исковым требованиям) с кадастровым номером № и подготовлен межевой план, сведения об описании местоположения границ земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями и внесены в государственный реестр недвижимости.

По частям границы точки н10-н1, н8-1, смежными являлись земли, находящиеся в ведении Гремяченского сельского поселения, которые не были сформированы в земельные участки и не имели кадастровых номеров.

Истец Смоловская Г.А., как смежный землепользователь по точкам 1-н10, на процедуру согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не приглашалась, хотя была указана в акте согласования по точкам 1-н10, как смежный землепользователь (т.1 л.д.103,106).

В тоже время, часть границы, обозначенной в межевом плане от 02.09.2016 года точками 1 и 2, при межевании в 2004 году была согласована предыдущим собственником земельного участка № ФИО8 с администрацией Гремяченского сельского поселения и в землеустроительном деле от 07.12.2004г. обозначались точками 16-17, а смежный земельный участок обозначен как земли Гремяченского сельского поселения. По отмеченным точкам ни Бережной Д.А. ни предыдущие собственники данного земельного участка в нем не указывались (т.1 л.д.38,39).

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 24.03.2017 года удовлетворены исковые требования Смоловской Г.А. к Бережному Д.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, а именно суд решил:

Признать недействительными результаты межевания – межевой план от 02.09.2016 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» Ивановой И.Н. и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу.

Обязать Бережного Дмитрия Алексеевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Смоловской Г.А, путем демонтажа части забора с участка границы от точки 6 в сторону точки 7, протяженностью 30,24 м, отраженные в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, освободив доступ к принадлежащему ей земельному участку (т.1 л.д.13-15).

В настоящий момент Смоловская Г.А. произвела раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в результате чего было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>, в соответствии с постановлением Администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> № от 29.01.2018г. (т.2 л.д.45)

Как указывает в своих пояснениях Бережной Д.А. принадлежащий ему земельный участок ранее состоял из двух земельных участков. По документам, указанные земельные участки были самостоятельными, но фактически на местности был единый земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ГКО» подготовил межевой план с целью объединения двух земельных участков принадлежащих ему на праве собственности и 06.10.2016г. сведения об общем земельном участке площадью 2500 кв. м. были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

В 2017 г.Смоловская Г.А. обратилась в суд по тем основаниям, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены ее права, она не согласовала границы указанного земельного участка.

В настоящее время обстоятельства изменились. На момент рассмотрения гражданского дела (решение Хохольского районного суда Воронежской области от 24.03.2017г.) ООО «Центр ГКО» уже сформировал межевое дело по объединению двух земельных участков, в результате чего возник новый объект недвижимости с кадастровым номером № (т.1 л.д.48-55, 210-216).

С учетом приведенных положений Земельного кодекса, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона «О кадастровой деятельности», суд приходит к выводу, что при уточнении границ земельного участка Бережного Д.А. с кадастровым номером №, их местоположение подлежало обязательному согласованию с собственником смежного участка Смоловской Г.А., поскольку указанный участок был образован путем объединения двух земельных участков, а границы одного из них с кадастровым номером № были исключены из государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что истица является смежным землепользователем по отношению к земельному участку ответчика, а также, что отсутствует надлежащее согласование с истцом местоположения смежной границы земельных участков, что в соответствии со ст.39, 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является нарушением при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка Бережного Д.А.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бережному Д.А., в государственный кадастр недвижимости. Указанные сведения подлежат исключению из единого государственного реестра.

Доводы представителя ответчика Авдошиной Н.И. о том, что согласование по спорной смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № не требовалось, так как указанная граница уже была согласована еще в 2004 году, является необоснованным, поскольку в указанных точках спорная часть границы согласовывалась прежним собственником ФИО8 и администраций Гремяченского сельского поселения, а не с Бережным Д.А. или предыдущими собственниками его участка. Кроме того, в дальнейшем сведения о границах земельного участка, как указывалось ранее, были исключены из ГРН, вследствие этого Бережному Д.А. требовалось вновь провести процедуру согласования границ земельного участка со смежными собственниками в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу что, межевание земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Центр ГКО» было проведено в нарушение требований земельного законодательства, в связи с чем признаются недействительными, уточненное исковое заявление истца ФИО2 подлежит удовлетворению, сведения о местоположении границ спорного земельного участка подлежат исключению из ГРН.

Рассматривая встречные исковые требования Бережного Д.А. к Смоловской Г.А. суд приходит к следующему, как установлено в судебном заседании, ответчик по встречному иску Смоловская Г.А. произвела раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., в результате чего было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> (т.2 л.д.32-47).

Доводы истца по встречному иску Бережного Д.А., что в настоящее время он лишен возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему земельным участком, так как Смоловская Г.А. организовала проезд, теперь уже к двум принадлежащим ей земельным участкам, по принадлежащему ему земельному участку, в связи с этим раздел земельного участка Смоловской Г.А. нарушает его права и законные интересы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку раздел земельного участка Смоловской Г.А. был произведен без изменения общей площади и конфигурации внешних границ земельного участка.

Таким образом, действиями Смоловской Г.А. по разделу принадлежащего ей земельного участка, нарушения прав Бережного Д.А. не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоловской Галины Анатольевны к Бережному Дмитрию Алексеевичу удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр ГКО» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу.

В удовлетворении встречных исковых требований Бережного Дмитрия Алексеевича к Смоловской Галине Анатольевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка и не исключении сведений о местоположении границ земельного участка – отказать полностью.

Взыскать с Бережного Дмитрия Алексеевича в пользу Смоловской Галины Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2018г.

Дело №2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                                                         28 июня 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего – судьи Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Ветровой С.Н.,

с участием:

истца – Смоловской Г.А., ее представителя – Семенихина С.В.,

представителей ответчика: Авдошиной Н.И., Задемидько А.Я.,

третьего лица Задорожной В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смоловской Галины Анатольевны к Бережному Дмитрию Алексеевичу о признании недействительными результатов межевания и встречному иску Бережного Дмитрия Алексеевича к Смоловской Галине Анатольевне о признании недействительными результатов межевания, погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смоловская Г.А. первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями иском к Бережному Дмитрию Алексеевичу, в соответствии с которыми просила признать недействительными результаты межевания – межевой план от 29.09.2016 года, выполненный ООО «Центр ГКО» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.5-6) Впоследствии, уточнив исковые требования она просила признать недействительными результаты межевания – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр ГКО» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> исключить из ГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., из земель населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Границы принадлежащего ей земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. Доступ на указанный участок с момента приобретения до настоящего времени осуществлялся с фасадной стороны ее участка по дороге общего пользования расположенной между ее участком и участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 В октябре 2016 года по периметру ее участка соседом были начаты работы по монтажу забора, тем самым ограничивая доступ к принадлежащему ей земельному участку. В январе 2017 года она обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Истец указала, что решением Хохольского районного суда Воронежской области от 24 марта 2017 года удовлетворены исковые требования Смоловской Г.А. к Бережному Д.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, а именно суд решил: признать недействительными результаты межевания – межевой план от 02.09.2016 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» Ивановой И.Н. и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу; исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу; обязать Бережного Дмитрия Алексеевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Смоловской Г.А, путем демонтажа части забора с участка границы от точки 6 в сторону точки 7, протяженностью 30,24 м, отраженные в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, освободив доступ к принадлежащему ей земельному участку.

Как указывает истец, в настоящее время Бережному Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, который образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (снятого с кадастрового учета по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1250 кв.м. и № площадью 1250 кв.м на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ивановой И.Н. 29.09.2016 года. 28.07.2017 года Бережной Д.А., не взирая на решение Хохольского районного суда от 24.03.2017 года, вступившего в законную силу 04.07.2017 года беспрепятственно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. Таким образом она считает результаты проведенного межевания, а именно межевой план от 29.09.2016 года выполненный ООО «Центр ГКО» в лице кадастрового инженера, недействительным. Кроме того, в настоящий момент она произвела раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м, из земель населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в результате чего было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>. Ее право собственности было зарегистрировано на указанные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №№ и №№ (т.1 л.д.5-6, 126-128).

Бережной Д.А. в свою очередь обратился к Смоловской Г.А. со встречным иском и после неоднократных уточнений просил признать недействительными результаты межевания земельных участков: - площадью 1927 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; - площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; погасить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков; погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности Смоловской Галины Анатольевны на указанные земельные участки; установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с межевым планом ООО «Центр ГКО» от 29.09.2016 г. (план земельного участка ООО «Центр ГКО» от 27.04.2017. в следующих границах и координатах:

1(х=491415,12; у=1287059,70)

2(х=491409,29; у=1287078,03)

3(х=491405,18; у=1287094,44)

4(х=491399,39; у=1287115,70)

5(х=491397,53; у=1287123,06)

6(х=491397,43; у=1287124,74)

7(х=491393,42; у=1287136,30)

8(х=491392,53; у=1287139,33)

9(х=491390,91; у=1287145,86)

10(х=491389,36; у=1287152,08)

11(х=491387,27; у=1287160,78)

12(х=491386,91; у=1287165,13)

13(х=491386,80; у=1287170,90)

14(х=491386,34; у=1287173,19)

15(х=491385,00; у=1287182,51)

16(х=491383,16; у=1287206,77)

17(х=491365,92; у=1287200,92)

18(х=491372,64; у=1287172,46)

19(х=491376,39; у=1287142,45)

20(х=491394,55; у=1287054,11)

21(х=491398,33; у=1287055,14);

Не исключать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование встречных требований Бережной Д.А. указал, что земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит ему на основании договора дарения от 12.01.2012 года. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 06.10.2016 года. Раздел земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, нарушает его права и законные интересы, так как к одному из земельных участков отсутствует подъезд и она полагает возможным проезжать к участку, образованному в результате раздела, по принадлежащему ему земельному участку. При первоначальном уточнении границ земельного участка по адресу: <адрес> была изменена его конфигурация, ширина земельного участка по фасадной части увеличилась с 13 метров до 17.65 м, более чем на три метра. По его мнению, это противоречит договору купли-продажи от 20.07.2006 года в соответствии с которым Смоловская Г.А. приобрела земельный участок, ранее принадлежащий ФИО8, которой указанный земельный участок принадлежал на основании договора дарения от 16.04.1999 года и свидетельства на право собственности, к указанному договору прилагался план земельного участка прежнего собственника ФИО9 в котором указаны меры длин земельного участка и ширина участка по фасаду составляет 13 метров. Данные сведения содержатся в землеустроительном деле № от 2004 г. земельного участка по адресу: <адрес> (л.10 план земельного участка ФИО9), план подписан руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хохольского района. На плане указаны меры длин сторон, нанесены строения, на обратной стороне плана земельного участка указаны смежники. С правой стороны указанный земельный участок по всей длине граничит с земельным участком его матери – ФИО10 Длина земельного участка № составляет 147 м. При уточнении границ земельного участка № в 2004 году длина земельного участка уменьшается по границе с земельным участком № по <адрес> в <адрес> до 141,37 м. на 5,63 м, но ширина земельного участка становится шире.

В обоснование доводов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, Бережной указал, что границы одного из земельных участков с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН и путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № был образован новый земельный участок, и по причине не согласия с границами единого участка с кадастровым номером № Смоловской Г.А., он считает необходимым поставить требование об установлении границ земельного участка (т.2 л.д.95-101).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Смоловская Г.А. и ее представитель по ордеру адвокат Семенихин С.В. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика по ордеру адвокат Авдошина Н.И. и по доверенности Задемидько А.Я. возражали против удовлетворения исковых требований Смоловской Г.А. просили удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо Задорожная В.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований Смоловской Г.А. и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик – Бережной Д.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, ООО «Центр ГКО» о дне и времени рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступивших до судебного заседания заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетелей – ФИО13, ФИО14, ФИО15, специалиста ФИО16, проверив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Согласно ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, среди которых в частности:

?    вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

?    кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

?    описание местоположения объекта недвижимости;

?    ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

?    кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

?    кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

?    кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

?    номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества такие как:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43настоящего Федерального закона случае;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком;

24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с положениями ст.40 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2 ст.40).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 20.07.2006 года Смоловской Г.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8-12).

Ответчику Бережному Д.А. на основании договора дарения от 12.01.2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.68-70).

02.09.2016 года кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» Ивановой И.Н. проводились кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика (истца по встречным исковым требованиям) с кадастровым номером № и подготовлен межевой план, сведения об описании местоположения границ земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями и внесены в государственный реестр недвижимости.

По частям границы точки н10-н1, н8-1, смежными являлись земли, находящиеся в ведении Гремяченского сельского поселения, которые не были сформированы в земельные участки и не имели кадастровых номеров.

Истец Смоловская Г.А., как смежный землепользователь по точкам 1-н10, на процедуру согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не приглашалась, хотя была указана в акте согласования по точкам 1-н10, как смежный землепользователь (т.1 л.д.103,106).

В тоже время, часть границы, обозначенной в межевом плане от 02.09.2016 года точками 1 и 2, при межевании в 2004 году была согласована предыдущим собственником земельного участка № ФИО8 с администрацией Гремяченского сельского поселения и в землеустроительном деле от 07.12.2004г. обозначались точками 16-17, а смежный земельный участок обозначен как земли Гремяченского сельского поселения. По отмеченным точкам ни Бережной Д.А. ни предыдущие собственники данного земельного участка в нем не указывались (т.1 л.д.38,39).

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 24.03.2017 года удовлетворены исковые требования Смоловской Г.А. к Бережному Д.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, а именно суд решил:

Признать недействительными результаты межевания – межевой план от 02.09.2016 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» Ивановой И.Н. и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу.

Обязать Бережного Дмитрия Алексеевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Смоловской Г.А, путем демонтажа части забора с участка границы от точки 6 в сторону точки 7, протяженностью 30,24 м, отраженные в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, освободив доступ к принадлежащему ей земельному участку (т.1 л.д.13-15).

В настоящий момент Смоловская Г.А. произвела раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в результате чего было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>, в соответствии с постановлением Администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> № от 29.01.2018г. (т.2 л.д.45)

Как указывает в своих пояснениях Бережной Д.А. принадлежащий ему земельный участок ранее состоял из двух земельных участков. По документам, указанные земельные участки были самостоятельными, но фактически на местности был единый земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ГКО» подготовил межевой план с целью объединения двух земельных участков принадлежащих ему на праве собственности и 06.10.2016г. сведения об общем земельном участке площадью 2500 кв. м. были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

В 2017 г.Смоловская Г.А. обратилась в суд по тем основаниям, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены ее права, она не согласовала границы указанного земельного участка.

В настоящее время обстоятельства изменились. На момент рассмотрения гражданского дела (решение Хохольского районного суда Воронежской области от 24.03.2017г.) ООО «Центр ГКО» уже сформировал межевое дело по объединению двух земельных участков, в результате чего возник новый объект недвижимости с кадастровым номером № (т.1 л.д.48-55, 210-216).

С учетом приведенных положений Земельного кодекса, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона «О кадастровой деятельности», суд приходит к выводу, что при уточнении границ земельного участка Бережного Д.А. с кадастровым номером №, их местоположение подлежало обязательному согласованию с собственником смежного участка Смоловской Г.А., поскольку указанный участок был образован путем объединения двух земельных участков, а границы одного из них с кадастровым номером № были исключены из государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что истица является смежным землепользователем по отношению к земельному участку ответчика, а также, что отсутствует надлежащее согласование с истцом местоположения смежной границы земельных участков, что в соответствии со ст.39, 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является нарушением при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка Бережного Д.А.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бережному Д.А., в государственный кадастр недвижимости. Указанные сведения подлежат исключению из единого государственного реестра.

Доводы представителя ответчика Авдошиной Н.И. о том, что согласование по спорной смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № не требовалось, так как указанная граница уже была согласована еще в 2004 году, является необоснованным, поскольку в указанных точках спорная часть границы согласовывалась прежним собственником ФИО8 и администраций Гремяченского сельского поселения, а не с Бережным Д.А. или предыдущими собственниками его участка. Кроме того, в дальнейшем сведения о границах земельного участка, как указывалось ранее, были исключены из ГРН, вследствие этого Бережному Д.А. требовалось вновь провести процедуру согласования границ земельного участка со смежными собственниками в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу что, межевание земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Центр ГКО» было проведено в нарушение требований земельного законодательства, в связи с чем признаются недействительными, уточненное исковое заявление истца ФИО2 подлежит удовлетворению, сведения о местоположении границ спорного земельного участка подлежат исключению из ГРН.

Рассматривая встречные исковые требования Бережного Д.А. к Смоловской Г.А. суд приходит к следующему, как установлено в судебном заседании, ответчик по встречному иску Смоловская Г.А. произвела раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., в результате чего было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> (т.2 л.д.32-47).

Доводы истца по встречному иску Бережного Д.А., что в настоящее время он лишен возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему земельным участком, так как Смоловская Г.А. организовала проезд, теперь уже к двум принадлежащим ей земельным участкам, по принадлежащему ему земельному участку, в связи с этим раздел земельного участка Смоловской Г.А. нарушает его права и законные интересы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку раздел земельного участка Смоловской Г.А. был произведен без изменения общей площади и конфигурации внешних границ земельного участка.

Таким образом, действиями Смоловской Г.А. по разделу принадлежащего ей земельного участка, нарушения прав Бережного Д.А. не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоловской Галины Анатольевны к Бережному Дмитрию Алексеевичу удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр ГКО» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бережному Дмитрию Алексеевичу.

В удовлетворении встречных исковых требований Бережного Дмитрия Алексеевича к Смоловской Галине Анатольевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка и не исключении сведений о местоположении границ земельного участка – отказать полностью.

Взыскать с Бережного Дмитрия Алексеевича в пользу Смоловской Галины Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2018г.

1версия для печати

2-175/2018 ~ М-117/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Смоловская Галина Анатольевна
Ответчики
Бережной Дмитрий Алексеевич
Суд
Хохольский районный суд Воронежской области
Судья
Надточиев Сергей Павлович
Дело на странице суда
hoholsky--vrn.sudrf.ru
14.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.03.2018Передача материалов судье
19.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2018Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
30.03.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.04.2018Предварительное судебное заседание
25.04.2018Предварительное судебное заседание
21.05.2018Предварительное судебное заседание
07.06.2018Предварительное судебное заседание
26.06.2018Судебное заседание
28.06.2018Судебное заседание
03.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.07.2018Дело оформлено
12.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.09.2019Дело оформлено
09.09.2019Дело передано в архив
27.09.2019Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
27.09.2019Изучение поступившего ходатайства/заявления
23.10.2019Судебное заседание
12.11.2019Судебное заседание
28.11.2019Судебное заседание
29.11.2019Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
16.12.2019Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
15.12.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
13.01.2021Судебное заседание
15.04.2021Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее