Решение по делу № 2-233/2012 (2-1661/2011;) от 28.12.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                               Колодько В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акубжановой <данные изъяты> к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д 3-е лицо: Чернова <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Акубжанова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д 3-е лица: Чернова <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, сособственником является Чернова <данные изъяты>

Право собственности сособственников на земельный участок по спорному адресу зарегистрировано в Росреестре.

С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и средствами без соответствующих разрешений возвела на принадлежащим ей земельном участке жилой дом литер <данные изъяты> однако Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону отказала в признании права собственности на него в административном порядке, разъяснила порядок обращения в суд.

В судебное заседание, о месте и времени проведения которого уведомлены надлежащим образом, истец, ответчик, 3-е лицо не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, по основаниям ст. 167 ГПК РФ,

Представитель истца по доверенности Рогалев <данные изъяты> в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом <данные изъяты>, летнюю кухню <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7,8).

Согласно выписки из Росреестра, за истцом зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником второй половины земельного участка является Чернова <данные изъяты> - привлечена к участию в деле в качестве 3-его лица (л.д.9).

В предварительном судебном заседании Чернова <данные изъяты> пояснила суду, что спорный жилой дом возвела истец на собственные средства, на земельном участке, который по сложившемуся порядку находится в ее пользовании, не возражала против признания за истцом права собственности на литер <данные изъяты>л.д. 77-78).

Согласно заключению № 0156/И о результатах исследования от 03.04.2012г., возведенный жилой дом литер <данные изъяты> пригоден для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением. Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим регламентам и правилам, а также СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.24-62).

Вместе с тем, спорный жилой дом возведен с нарушением минимального отступа от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом истцом представлено нотариально заверенное согласие на отклонение от минимальных норм собственника смежного участка (л.д.76).

Из ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. №87, домовладение спорное домовладение расположено в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/7/07. градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных жилых домов(л.д. 63).

Таким образом судом установлено, что спорное строение возведено истцом своими силами и за собственные средства для себя, на земельном участке принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, с соблюдением его целевого использования. Возведенное строение в основном соответствует нормам СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает прав и законных интересов сторонни других лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный без соответствующих разрешений спорный жилой дом и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акубжановой <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Акубжановой <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2012 года.

Судья: