Решение по делу № 2-3080/2016 ~ М-1428/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-3080/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАД к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ПАД обратился в суд с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в котором просил суд с учетом уточненных требований признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельных участков участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах, установленных экспертизой ООО «ОблСтройПроект» №, утвержденного решением Балашихинского городского суда <адрес>.

Исправление кадастровой ошибки просил произвести способом, предложенным экспертом.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, между ПАД и ПЕА прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 заключения ООО «ОблСтройПроект» №. При рассмотрении дела проводилась землеустроительная экспертиза ООО«ОблСтройПроект» №, которая приобщена к материалам указанного дела. При проведении экспертизы были выявлены кадастровые ошибки, препятствующие выделу в натуре долей земельного участка.

После вступления решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в законную силу, ПАД, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ ПАД был получено письмо из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). В указанном письме сообщалось, что Филиал во внесудебном порядке данную ошибку исправлять не будет и указанные ПАД в заявлении требования могут быть заявлены только в судебном порядке.

ПАД в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ЛМВ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что представленные в дело доказательства наличия кадастровой ошибки подтверждаются проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой. Границы их земельного участка и смежных участков не передвигались, заборы не переносились. Никто собственников земельного участка о внесении изменений в данные кадастрового учета не предупреждал.

Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представлено.

ПЕА в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат ЖЮМ (ордер л. д. 30) в судебное заседание явился, исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подтвердил, что внешние границы общего с истцом земельного участка не передвигались, заборы не переносились. Соседи также ничего не переносили. Считает, что исправление кадастровой ошибки не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, поскольку фактически все остается в прежнем состоянии, т.е. в соответствии с ранее выданными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица, совладельцы смежных земельных участков: САБ, ТЛБ, ПВА, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений относительно заявленных требований не направили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

В соответствии с частями 2,5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом о кадастре недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Законом о кадастре сведений. В соответствии с Законом о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно части 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 16 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. п. 47 - 49 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ были определены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л. д. 9-13).

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок разделен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. распределено между ПАД и ПЕА по <данные изъяты> доли (л. д. 14).

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право общей долевой собственности на постройку Б за ПЕА, ПАД, ПЕА по <данные изъяты> доли за каждым. Произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. За ПЕА и ПЕА признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом <данные изъяты>. и служебную постройку <данные изъяты>. За ПАД признано право собственности на жилой дом <данные изъяты>. право общей долевой собственности на дом между ПАД и ПЕА, ПЕМ прекращено. Определен порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта. (л. д. 15-22). При рассмотрении указанно выше дела было установлено, что имеют место кадастровые ошибки, являющиеся препятствием для раздела земельного участка. Кадастровая ошибка была определена экспертом при сопоставлении сведений публичной кадастровой карты (л. д. 53) с данными фактических границ земельных участков, а также первичных данных БТИ (л. д. 55).

В целях исправления кадастровой ошибки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление об исправлении кадастровой ошибки (л. д. 23-24).

Согласно ответа на заявление об исправлении кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № судебные акты по гражданским делам №; <данные изъяты> не содержат конкретных указаний органу кадастрового учета по вопросу внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношение объектов недвижимости. Филиал по указанным делам стороной не являлся. Для внесений соответствующих изменений необходимо предоставление соответствующего межевого плана. Требования в части исключения сведений о границах земельного участка могут быть заявлены в судебном порядке (л. д. 25-26).

Смещение земельных участков относительно фактических границ и данных кадастрового учета было отражено в экспертизе (л.д. 60). Из плана усматривалось, что геометрия и площадь земельного участка соответствую первичным документам и данным кадастрового учета. Смежными участками являются: <данные изъяты>

По запросу суда были истребованы сведения кадастрового учета и межевые дела земельного участка сторон и смежных земельных участков. На листе дела <данные изъяты> представлен кадастровый паспорт земельного участка ПАД и ПЕА с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Из представленного на л. д. <данные изъяты> кадастрового дела усматривается, что границы смежного с земельным участком ПЕА и А.Д. с кадастровым номером: <данные изъяты> устанавливались в ДД.ММ.ГГГГ. Участок по договору купли-продажи принадлежит САБ

Из представленного на л. д. <данные изъяты> кадастрового дела границы смежного с земельным участком ПЕА и А.Д. с кадастровым номером: <данные изъяты> устанавливались в ДД.ММ.ГГГГ году. Участок по договору купли-продажи принадлежит САБ

Из представленного на л. д. <данные изъяты> кадастрового дела границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> устанавливались в ДД.ММ.ГГГГ. Участок по договору купли-продажи принадлежит ТЛБ

Земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> был предметом установления границ с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается материалами кадастрового дела (л. д. 181-196).

Согласно данным ЕГРП в настоящее время владельцем земельного участка с кадастровым номером: с кадастровым номером: <данные изъяты> является: ПВА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 215-216).

Согласно данным ЕГРП в настоящее время владельцем земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> является ТЛБ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 246-247).

Согласно данным ЕГРП в настоящее время владельцем земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> является САБ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 273-275).

На основании определения суда по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта МНА При проведении экспертизы были закоординированы фактические границы земельного участка <адрес>, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. На рисунке 1 фактические границы обозначены линией красного цвета.

На рисунке 2 представлен сравнительный план границ земельного участка <адрес> по фактическому местоположению с границами земельного участка по сведениям ГКН (кадастровый №), из которого видно, что местоположение границ по сведениям ГКН не соответствует фактическому расположению земельного участка, а именно:

- фасадная (северная) граница по сведениям ГКН смещена вглубь участка (на юг) относительно фактического местоположения на <данные изъяты> м;

- левая (восточная) граница по сведениям ГКН смещена вглубь участка (на запад) относительно фактического местоположения в северной части на <данные изъяты>., а в южной части на <данные изъяты>

- зафасадная (южная) граница по сведениям ГКН смещена за пределы участка (на юг) относительно фактического местоположения на территорию муниципальных земель (<адрес> <данные изъяты>) на <данные изъяты>.;

- правая (западная) граница по сведениям ГКН смещена за пределы участка (на запад) относительного фактического местоположения на территорию участка <адрес> северной части на <данные изъяты>., а в южной части на <данные изъяты>.

Согласно табл.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (средняя квадратическая ошибка <данные изъяты> положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> м), т.е. <данные изъяты> м.

Сравнивая фактические границы земельного участка <данные изъяты> с границами по сведениям ГКН, принимая во внимание данные таблицы 1 и рис. 2, эксперт приходит к выводу о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границам по сведениям ГКН.

На основании несоответствий фактических границ и границ по сведениям ГКН, описанным выше, эксперт приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Вероятной причиной возникновения кадастровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Кадастровая ошибка выражена в фиксировании в документах, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельного участка.

Кадастровая ошибка в сведениях ГКН земельного участка д<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> устраняется путем внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты> с учетом фактического пользования земельным участком и площади по правоустанавливающим документам.

Как видно из фрагмента публичной кадастровой карты Росреестра и рисунка 2, границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть сведения о границах внесены в ГКН.

Поскольку земельные участки <данные изъяты> являются смежными с земельными участками <данные изъяты> западной стороны и <данные изъяты> с восточной стороны, то для устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка <данные изъяты> необходимо также внести изменения в сведения ГКН относительно местоположения кадастровых границ земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>

Экспертом разработан и представлен план исправления кадастровой ошибки описания границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> с учетом фактического местоположения, который не предполагает переноса заборов строений и сооружений, насаждений.

Сопоставляя представленные в дело кадастровые дела, данные первичного учета, публичной кадастровой карты, суд соглашается с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы о наличии кадастровой ошибки, которая может быть устранена путем внесения изменения в сведения ГКН относительно местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом судебных издержек, связанных с проведением по делу экспертизы, суд, с учетом сложности и времени экспертных исследований, наличия частного интереса истца по устранению кадастровой ошибки и действий ответчика, находит возможным установить сумму подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца равную <данные изъяты> руб.

В силу ст. 50 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений. Со стороны ответчика и иных лиц доказательств в обоснование возражений по иску представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАД к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта МНА № ООО «ОблСтройПроект» (приложение 3) согласно каталогу координат исправленных границ земельных участков:

Каталоги координат исправленных границ земельных участков

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>.55	2223055.91 2223081.30 2223079.97 2223055.09 2223055.50 2223055.91

Данное решение является основанием для внесения соответствующих исправлений границ земельных участков уполномоченными лицами и организациями Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева