Решение по делу № 2-2989/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-2989/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Александра Петровича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Погорелов А.П. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 30.01.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2018 года передать ему по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а он обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 3 864 316 рублей 50 копеек. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, ответчик же нарушив свои обязательства, передал ему объект долевого строительства в виде квартиры лишь 04.03.2019 года, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019 года по 04.03.2019 год в размере 127 783 рублей 50 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 рублей. Учитывая то, что ответчик его требования о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф. Кроме того, им были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 500 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 125 783 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере 1 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что истцом неверно определен период просрочки. Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2018 года. Указанный день является выходным. Исходя из положений ГК РФ о порядке исчисления сроков, если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, он переносится на первый рабочий, то есть последним днем исполнения обязательств перед истцом является 09.01.2019 года и неустойка подлежит исчислению с 10.01.2019 года. Размер неустойки за период с 10.01.2019 года по 04.03.2019 год составляет 107 814 рублей 43 копейки. Полагает, что неустойка не подлежит взысканию и за этот период, поскольку просрочка допущена не по вине ответчика, а по вине истца. Дом был введен в эксплуатацию 20.12.2018 года, о чем в этот же день была размещена информация на официальном сайте застройщика. 21.12.2018 года уведомление о готовности передать объект долевого строительства, было направлено истцу и получено им 09.01.2019 года. Однако истец по своему усмотрению принял объект лишь 2 месяца спустя. При этом, в случае если суд придет к выводу о взыскании неустойки, просит учтя данные обстоятельства, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 192-193, 333 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 30.01.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и Погореловым Александром Петровичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Погорелову А.П. объект долевого строительства в виде квартиры, а Погорелов А.П. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 864 316 рублей 50 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства –31 декабря 2018 года включительно.

Погорелов А.П. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме 19.02.2018 года, что подтверждается платежным поручением №.

20.12.2018 года дом был принят в эксплуатацию.

25.12.2018 года ООО «Главстрой – СПб», в настоящее время ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства. Данное уведомление было получено истцом 09.01.2019 года.

04.03.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 года по 04.03.2019 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 107 814 рублей 43 копейки: 3 864 316,50 х 7,75% : 150 х 54.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (менее 2-х месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу Погорелова А.П. неустойку в размере 40 000 рублей (исходя из 20 000 рублей за каждый месяц просрочки).

Довод представителя ответчика о вине истца в принятии объекта долевого строительства с нарушением срока, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено объективных доказательств того, что истец в целях злоупотребления своими правами намеренно не принимал объект долевого строительства в более ранний срок чем 04.03.2019 года.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 03.06.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена ответчиком 04.06.2019 года, однако до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена. В связи с чем, с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу Погорелова А.П. подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 22 500 рублей (40 000 + 5 000) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 12 000 рублей (исходя из 3 000 рублей за каждый месяц неисполнение требования потребителя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы по оформлению доверенности на представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя ООО «ГАРАНТ», который представлял его интересы в судебных заседаниях, в размере 1 500 рублей.

Однако суд не усматривает оснований для взыскания данных расходов, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в рассматриваемом деле или конкретных судебных заседаниях по нему.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Погорелова Александра Петровича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Погорелова Александра Петровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 04.03.2019 в размере 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 12 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 57 000 рублей.

В иске Погорелова Александра Петровича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2019 года