Решение по делу № 2-520/2021 (2-2012/2020;) ~ М-1511/2020 от 13.11.2020

                                        Дело №2-520/2021

                                 24RS0004-01-2020-002059-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Березовка                                08 апреля 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

    при секретаре Ленинг Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявская О.В. к ФИО4 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Чернявская О.В. обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении залога, мотивируя свои требования тем, что 24.04.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По договору истец приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1 700 кв.м. (в последующем 2000 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Согласно п. 4 договора стоимость указанных выше объектов составляет, за земельный участок 500 000 руб., за ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> 000 руб. Оплата производится частями: 500 00 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. в срок до 12.05.2015г. Вследствие указанных обстоятельств и требований законодательства был зарегистрирован залог в виде ипотеки. На момент подписания договора истец произвел ответчику платеж в размере 500 000 руб., что подтверждается распиской от 24.04.2015г. Истец 12.05.2015г. полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской от 12.05.2015г. Таким образом, обязательства ответчика по оплате были полностью исполнены, то есть, обеспеченное обязательство залогом исполнено. Свои обязательства перед Жеребцова Н.Н. по договору истец исполнила в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, так как Жеребцова Н.Н. скончалась 22.04.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником является ее дочь ФИО4 На основании изложенного, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащего Чернявская О.В. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащей Чернявская О.В. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В судебном заседании истец Чернявская О.В. и ее представитель ФИО6 (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить требования истца о прекращении залога в полном объеме. Требования истца признает, последствия признания иска, ей понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца и ее представителя, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при приобретении квартиры за счет средств целевого займа, предоствленных юридическим лицом, не являющимся кредитной организацией, такая квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не закреплено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2015г. между Жеребцова Н.Н. (продавец) и Чернявская О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве на одноэтажный жилой дом, расположенную на указанном земельном участке, общей площадью 34, 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Согласно п.4 договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 500 000 руб., ? долю в праве на жилой дом за 200 000 руб. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка и ? доли в праве на жилой дом установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Сумма в размере 500 000 руб. уплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. уплачивается покупателем продавцу в срок до 12.05.2015г.

Согласно расписки от 24.04.2015г. Жеребцова Н.Н. получила от Чернявская О.В. 500 000 руб. в счет аванса за земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Согласно расписки от 12.05.2015г. Жеребцова Н.Н. получила от Чернявская О.В. 200 000 руб. по договору купли-продажи от 24.04.2015г. за проданный земельный участок площадью 1 700 кв.м. и ? долю дома, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 25.09.2020г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, 05.05.2015г. зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № правообладателем является Чернявская О.В.

Из выписки из ЕГРН от 25.09.2020г. следует, что на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, 05.05.2015г. зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, правообладателем является Чернявская О.В. Правообладателем ? доли жилого дома является ФИО7

Жеребцова Н.Н. умерла 22.04.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти от 24.07.2017г.

Из ответа на судебный запрос следует, что в отношении умершей Жеребцова Н.Н. заводилось наследственное дело.

Ответчик ФИО4 (дочь умершей Жеребцова Н.Н.) представила заявление, в котором просила удовлетворить требования Чернявская О.В. в полном объеме.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд приходит к выводу, что истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, чем нарушаются права истца, а, следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернявская О.В. к ФИО4 о прекращении залога, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, заключенному 24.04.2015г. между Жеребцова Н.Н. и Чернявская О.В., отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., и на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.С. Воронова