Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2018 (2-2741/2017;) ~ М-2625/2017 от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к Кравченко Н. Н.. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Кравченко Н.Н., в котором просил принудительно изъять в собственность <адрес> в целях обеспечения строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства) земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 866,00 кв.м., кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес> с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости – Кравченко Н.Н. возмещения в размере 719451 руб. установленного на основании отчета об определении размера возмещения № от <дата>., выполненного <данные изъяты>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> осуществляет мероприятия по строительству автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства). В целях реализации строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства), распоряжением <адрес> №-р от <дата> «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства)» было принято решение об изъятии недвижимого имущества, земельного участка, принадлежащего ответчику Кравченко Н.Н. для государственных нужд <адрес> с выплатой соответствующего возмещения.

Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> письмом от <дата> № уведомило Кравченко Н.Н. о том, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества – земельный участок подлежат изъятию для государственных нужд <адрес>. Таким образом, Министерством требования законодательства по соблюдению порядка уведомления собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных нужд, соблюдены. Согласно отчета об оценке от <дата> №, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка определена в размере 654 696 рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, определен в размере 64 750 рублей, итого, размер возмещения составил 719 451 руб. Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> направило ответчику подписанный проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> и отчет об определении размера возмещения от <дата> №. Никакого ответа по истечении 90 дней не последовало. Таким образом, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Щербаков О.О., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, не оспаривал результаты оценки, представленной <данные изъяты>

Ответчик Кравченко Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель ответчика – Непша А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований согласно результатам судебной экспертизы.

Выслушав представителя Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, представителя ответчика, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п.1 ст.56.4 настоящего Кодекса.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что Кравченко Н.Н. является собственником земельного участка площадью 866,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> и записью из ЕГРП от <дата>. №.

Согласно материалам дела, Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> осуществляет мероприятия по строительству автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства). В целях реализации строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства), распоряжением <адрес> №-р от <дата> «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства)» было принято решение об изъятии недвижимого имущества, земельного участка, принадлежащего ответчику Кравченко Н.Н. для государственных нужд <адрес> с выплатой соответствующего возмещения.

Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> письмом от <дата> № уведомило Кравченко Н.Н. о том, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества – земельный участок подлежат изъятию для государственных нужд <адрес>.

Согласно отчета об оценке от <дата> №, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка определена в размере 654 696 рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, определен в размере 64 750 рублей, итого, размер возмещения составил 719 451 рублей. Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> направило ответчику подписанный проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> и отчет об определении размера возмещения от <дата> №.

Однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> со стороны ответчика Кравченко Н.Н. подписано не было.

Таким образом, порядок изъятия земельного участка истцом не нарушен, распоряжения об изъятии недвижимого имущества приняты уполномоченным органом, в пределах полномочий, предоставленных п.2 ст.279 ГК РФ.

Поскольку ответчик Кравченко Н.Н. была не согласна со стоимостью объекта, указанной в отчете об оценке от <дата> №, выполненном <данные изъяты>», судом по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, размера убытков, причиненных изъятием земельного участка на момент рассмотрения спора.

Согласно представленному Заключению эксперта <данные изъяты>» № от <дата> рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 721 378 рублей; размер убытков, причиненных Кравченко Н.Н. в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд <адрес> составляет 173 377 руб.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, т.к. при его подготовке проведен анализ рынка аналогов исследуемых объектов недвижимости, указан источник определения цены. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что распоряжением <адрес> от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительству автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства), принято решение об изъятии принадлежащего ответчику Кравченко Н.Н. земельного участка путем выкупа, данное постановление не оспорено, недействительным не признано; соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто; процедура изъятия соблюдена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> частично и взыскать в пользу ответчика Кравченко Н.Н. выкупную стоимость земельного участка площадью 866 кв.м., кадастровый № в размере 721 378 рублей и убытков в сумме 173 377 рублей.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к Кравченко Н. Н.. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> - удовлетворить.

Принудительно изъять в собственность <адрес> у Кравченко Н. Н. для государственных нужд <адрес> в целях обеспечения строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе Самара (1 этап строительства) объект недвижимости: земельный участок площадью 866,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой Кравченко Н.Н. возмещения в размере 721 378 руб. и убытков в сумме 173 377 руб., а всего в общей сумме 894 755 рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Кравченко Н. Н. (запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним от <дата> №) и возникновения права собственности <адрес> на изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> возмещения Кравченко Н. Н.. суммы в размере 894755 руб.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в пользу <данные изъяты> расходы за проведение экспертизы в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

Судья Гиниятуллина Л.К.