Решение по делу № 2-189/2019 (2-1943/2018;) ~ М-1885/2018 от 03.12.2018

Дело №2-189/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Маргариты Алексеевны к Алейниковой Татьяне Павловне о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Зориной М.А. по доверенности – Сиднева Е.В., обратилась в суд с иском к Алейниковой Т.П., просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (до реорганизации 120), в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., выполненным кадастровым инженером <М.А.В.>

    В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>г. истец Зорина М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В 2018 году в отношении участка проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик Алейникова Т.П. Общая площадь пересечений составляет 59 кв.м. Кадастровый инженер, определяя местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, руководствовался его фактическим местоположением на протяжении последних 15 лет. Между истцом и ответчиком отсутствует спор о местоположении общей границы земельных участков.

    В судебном заседании истец Зорина М.А. не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель исковые требования поддержала. К изложенному в иске дополнила, что в 2011 году земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> приобретен огороженным забором. В настоящее время Алейникова Т.П. так же обратилась к кадастровому инженеру, составлен межевой план её земельного участка с учетом его фактического местоположения, определены координат спорной смежной границы, соответствующие координатам в межевом плане истца.

    Ответчик Алейникова Т.П. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель по доверенности – Ксенофонтова Е.Ю., ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи со своей занятостью в другом процессе, а так же представила исковое заявление Алейниковой Т.П. в качестве встречного.

    Ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения в силу необоснованности. Исковое заявление Алейниковой Т.П. в качестве встречного судом не принято из-за отсутствия оснований, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Касарова А.Н. (продавец земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>) – л.д. 64.

    Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, СНТ «Антоновка-1», а так же третье лицо Касарова А.Н. в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом. Представитель филиала ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>г. истец Зорина М.А. является собственником земельного участка <номер скрыт> (до реорганизации 120) площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Государственная регистрация права собственности произведена <дата скрыта> (л.д. 18).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 29). Согласно архивной копии кадастрового дела, ранее в отношении земельного участка кадастровые работы с целью его межевания не проводились.

Представитель истца поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <М.А.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта>г. (л.д. 20). По результатам кадастровых работ выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 59 кв.м. (л.д. 22).

Согласно заключению кадастрового инженера <М.А.В.>, при выполнении кадастровых работ он руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, существующим на местности более 15 лет.

Согласно архивной копии кадастрового дела, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было проведено в 2008 году ООО «Землемер» (л.д. 45). В акте установления и согласования границ земельного участка от <дата скрыта> спорная граница определена по месту нахождения забора (л.д. 46).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что спор по местоположению забора, установленного по границе земельного участка истца, отсутствует.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2008 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы земельного участка истца подлежит определению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.>

Поскольку в 2008 году сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (координаты его поворотных точек) определены без учета его фактического расположения, данные сведения подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН. По сведения реестра данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта> и имеет адрес: <адрес скрыт> (ранее участок <номер скрыт> собственником является ответчик Алейникова Т.П.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.> (░░░░░░░░░░ №1).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                         ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2019░.