Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2021 (2-4442/2020;) от 10.12.2020

63RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 22 января 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зайцевой Н. Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что она является собственником жилых помещений – комнат 13-14 по <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м, и 14,70 кв.м. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании гражданина малоимущим, принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ составом семьи 1 человек. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории Промышленного внутригородского района г.о. Самара, аварийными и подлежащими сносу» <адрес> был признан непригодным для проживания. Пунктом 3 данного Распоряжения предусмотрено Департаменту управления имуществом г.о. Самара, предоставить гражданам до ДД.ММ.ГГГГ другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством. Вместе с тем, Зайцевой Н.Н. до настоящего времени жилое помещение по договору социального найма или договору мены в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения не предоставлено.    

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ей благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара в соответствии с действующим законодательством, по площади не менее ранее занимаемого по адресу: <адрес>, ком.13; обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ей благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара в соответствии с действующим законодательством, по площади не менее ранее занимаемого по адресу: <адрес>, ком.14.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дешевых Ю.Д. требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Геворгян О.С. возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Судом установлено, что Зайцева Н.Н. является собственником жилого помещения – комнаты, жилой площадью 15,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком.13, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Зайцевой Н.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Установлено также, что Зайцева Н.Н. является собственником жилого помещения – комнаты, жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком.14, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Зайцевой Н.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в коммунальной квартире по адресу: <адрес> ком.14, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована Зайцева Н.Н., в комнате № никто не зарегистрирован (л.д.10,11).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Зайцева Н.Н. признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма с составом семьи 1 человек (л.д.12).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13).

Указанный многоквартирный дом включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположены спорные жилые помещения, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Департамента о том, что согласно ч. 8.2 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло на комнату № ДД.ММ.ГГГГ, на комнату № ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истица является собственницей двух отдельных комнат в аварийном жилом доме, она вправе претендовать на жилые помещения взамен каждого из ранее занимаемых.

Учитывая, что проживание в аварийном жилом помещении является опасным, создает угрозу жизни и здоровья истца, в силу приведенных выше норм закона, истец имеет право на предоставление ему иных благоустроенных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Н. Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Зайцевой Н. Н. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.13.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Зайцевой Н. Н. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.14.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.