Решение по делу № 2-3107/2015 ~ М-2812/2015 от 05.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... г. Свердловский районный суд .... в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре ....., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ....Мостовой А. М. , ....Мостовой А. Ф. ....Вдовченко (Солдатенковой) Я. О,, ....Мостовой А. А. к ....Богдановой Г, Г. ...., ....Богдановой М. С. ....Василенко В. А. ....Василенко Н. С. , ...., .... о погашении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований о погашении ипотеки, истцы указали, что по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками .... года ими была приобретена в равную долевую собственность квартира, расположенная по адресу: г...... Указанная квартира приобреталась на средства государственного жилищного сертификата путем зачисления на счет продавца ФИО11 после зачисления средств из бюджета на счёт Мостовой А.Ф. ФИО8 по .... при регистрации договора купли-продажи квартиры была проставлена отметка об ипотеке в силу закона до момента перечисления денег на счет продавца, переход права собственности был зарегистрирован .... года. Истцы вселились и проживают с момента приобретения в вышеуказанной квартире, однако регистрация ипотеки не прекращена. Перевод денежных средств на банковский счет продавца подтверждается выписками со счетов и распиской о получении денег за квартиру от .... года. При обращении с просьбой о погашении ипотеки в Управление Росреестра истцам было разъяснено о необходимости личного присутствия продавцов и подачи ими заявления на снятие обременения, в силу различных причин явиться в Управление Росреестра продавцы не имеют возможности, проживают за пределами города. В связи с изложенным истцы просят в судебном порядке признать обязательство по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от .... .... года исполненным надлежащим образом и погасить запись об ипотеке в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенную .... года за № .....

В судебное заседание Мостовой А.М., Вдовченко ( Солдатенкова) Я.О. не явились, извещены надлежащим образом. Мостовая А.Ф., действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ..... поддержала заявленный иск в полном объеме, повторив его доводы.

Ответчики Богданова Г.Г., Богданова М.С., Василенко В.А., Василенко Н.С, ..... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

ФИО8 по .... – .... действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, представив в суд письменной отзыв, в котором указала на то, что запись в ЕГРП об ипотеке была внесена одновременно с регистрацией прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи .... года и погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющих государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Выслушав в судебном заседании истицу Мостовую А.Ф., изучив представленные в суд доказательства, заявленный иск признается обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию .... года, собственниками недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... 7 на праве общей долевой собственности в размере .... доли являются Солдатенкова Я.О., Мостовая А.Ф., .... и Мостовой А.М.. Основание возникновения права – договор купли-продажи квартиры .... года, зарегистрированный .... года. В графе ограничение прав указан вид ограничения – ипотека, дата государственной регистрации .... года, срок на который установлено ограничение – с .... по .... года, лицо в пользу которого установлено ограничение ( обременение) права указаны: Василенко В.А., Богданова Г.Г., Василенко Н.С., Василенко А.В., Богданова М.С., Василенко К.В., основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры .... года.

Из содержания договора купли-продажи, заключенного .... .... года между продавцами Богдановой Г.Г., Богдановой М.С., Василенко В.А., Василенко Н.С., действующей за себя и за несовершеннолетних детей .... - с одной стороны и покупателями Мостовым А.М., Мостовой А.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Мостовую А.А., Солдатенковой А.О, действующей с согласия матери – Мостовой А.Ф. следует, что продавцами продана в целом двухкомнатная квартира по адресу: г....., принадлежащая продавцам на праве общей долевой собственности по .... доли каждому. Цена договора и порядок расчета определены в п.... Договора – в размере .... рублей, из которых денежная сумма в размере .... рублей производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии Государственным жилищным сертификатом о выделении субсидий на приобретение жилья серии ПС № .... от .... года, выданного Министерством социального развития, опеки и попечительства ...., путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета Мостовой .... .... № ...., открытого в .... .... № .... на лицевой счет продавца .... № ...., открытого в .... № .... Оплата производится не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств Федерального бюджета на блокированный счет ....Мостовой А. Ф. .

Перечисление денежных средств в установленном выше порядке со счета Мостовой А.Ф. на счет Богдановой Г.Г. подтверждается представленными в суд выписками по лицевому счету по вкладу Богдановой Г.Г. от .... года, из которой следует, что денежные средства в определенном в договоре купли-продажи размере – .... рублей поступили на счет Богдановой Г.Г. .... года.

Факт получения денежных средств в размере .... рублей Богдановой Г.Г. подтверждается ее письменной распиской от .... года, подлинник которой представлен в суд.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи о порядке расчета, суд приходит к выводу о том, что покупателями исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: г..... в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями ст. 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"),в свою очередь ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении истцами обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ....Мостового А. М. , ....Мостовой А. Ф., ....Вдовченко (Солдатенковой) Я. О. , .... удовлетворить.

Признать обязательства по оплате квартиры, расположенной в г..... пользу ....Богдановой Г. Г. , ....Богдановой М. С. ....Василенко В. А. ...., ....Васильенко Н. С., ...., .... по договору купли-продажи недвижимого имущества от .... года исполненными надлежащим образом.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... .... в отношении объекта недвижимого имуществ, расположенного по адресу: ...., погасив регистрационную запись № .... об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в .... областной суд .... районный суд .... в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: