Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2014 ~ М-504/2014 от 21.03.2014

РЕШЕНИЕ. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

20 мая 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Пестряковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634 по исковому заявлению Салыкова НБ к ООО «Строительная компания «Металлопторг», ЗАО Финансово-Промышленная Компания «СВ», ООО «Новая Самара» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Салыков Н.Б. в лице своего представителя Спиридоновой Л.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде квартиры № дома <адрес> по договору долевого участия в строительстве.

Представитель истца Салыкова Н.Б. – Спиридонова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлопторг» и ЗАО ФПК «СВ» был заключен договор № о долевом участи (инвестировании) в строительстве жилого дома № <адрес>. По вышеуказанному договору ЗАО ФПК «СВ» принимает долевое участие в строительстве, объем которого соответствует двум квартирам в строящемся доме, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес), в том числе и квартиры № (строительный), 7 этаж, общей площадью 47,0 кв.м., количество комнат – 1, секция №3. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово-промышленная компания «СВ» и Салыковым Н.Б. был заключен Договор № о переуступке доли в строительстве, согласно которому ЗАО «ФПК «СВ» переуступает свои права, принадлежащие на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцу. Свои обязательства по договору Салыков Н.Б. исполнил, оплатив Финансово-промышленной компании «СВ» стоимость доли, определенной в п. 3.1 Договора, которая составила 681.500 руб. Заказчиком строительства являлось ООО «Новая Самара». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК Металлопторг» был подписан акт приема-передачи выполненных строительных работ на квартире в жилом доме по <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном порядке, истец не имеет возможности, поскольку необходимо предоставить в регистрирующий орган акт приема-передачи спорной квартиры, подписанный между истцом и ООО «Новая Самара». В связи с чем, Салыков Н.Б. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Строительная компания «Металлопторг», ЗАО Финансово-Промышленная Компания «СВ», ООО «Новая Самара» в судебном заседании не присутствовали, извещены были судом по адресам регистрации организаций, предоставленных по запросу суда МИФНС №18 России по Самарской области (л.д. 43-61). Об уважительности причины неявки суд в известность не поставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – ТСЖ «Белорусская-133» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц на основании ст. 167 ч.ч. 3, 4 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ЗАО «Финансово-промышленная компания «СВ» заключили договор № 25/133-б о долевом участии (инвестировании) в строительстве двух квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, а именно: квартиры № (строительный номер), этаж 5, количество комнат 2, общая площадь 66,4 кв.м., секция №1; квартиры № (строительный номер), этаж 7, количество комнат 1, общая площадь 47,0 кв.м., секция №3. Стоимость указанной доли определена в размере 1.666.980 руб.

Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2006 г. (л.д. 7-10)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово-промышленная компания «СВ» и Салыковым Н.Б. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве,, предметом которого является однокомнатная квартира строительный номер 133 в секции № на 7 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>. (строит. №) (л.д. 11-13)

Согласно п. 1.2 договора - ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006 г.

Стоимость квартиры определена в размере 681.500 руб. (п.3.1 договора), которую Салыков Н.Б. оплатил, выполнив свои обязательства по вышеуказанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Финансово-промышленная Компания «СВ» (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома <адрес> была передана ООО «Строительная компания «Металлопторг» по акту приема-передачи Салыкову Н.Б. (л.д. 15)

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес> имеет общую площадь – 45,4 кв.м, жилую площадь – 23,0 кв.м., подсобную площадь – 22,4 кв.м., кроме того прочую – 6,8 кв.м. (л.д. 16-19)

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. (л.д. 20-21)

ДД.ММ.ГГГГ главой г.о. Самара было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-004э жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 65)

В настоящее время дом заселен, заключены договоры об оказании услуг по содержанию жилого дома, в связи с окончанием строительства, вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, создано ТСЖ «Белорусская-133».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлопторг» и ТСЖ «Белорусская-133» был подписан Акт о приеме-передаче вышеуказанного жилого дома. (л.д. 63-64)

Из справки председателя ТСЖ «Белорусская-133» следует, что Салыков Н.Б. проживает по адресу: <адрес>, и является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66)

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

Для регистрации в установленном законом порядке своего права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратился в регистрирующий орган, который приостановил регистрацию ввиду отсутствия у истца акта приема-передачи жилого помещения, подписанного им с ООО «Новая Самара», которое являлось заказчиком строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 22-24)

Принимая во внимание, что Салыковым Н.Б. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья по жилому дому исполнены в полном объеме, то не предоставление со стороны ответчика в УФРС по <адрес> документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение не могут, по мнению суда, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования - удовлетворить.

Признать за Салыковым НБ право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью – 45,4 кв.м, жилой площадью – 23,0 кв.м., подсобной площадью – 22,4 кв.м., кроме того, прочей – 6,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен: 23.05.2014 г.

Судья: подпись Плисякова О.О.

<...>

<...>

<...>