Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5016/2022 ~ М-4230/2022 от 22.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи              Черняковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания            ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                   № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать право собственности за ней на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 18.1 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, полезной площадью 18.1 кв.м, жилой площадью 12.9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре №. Все условия договора истцом перед продавцами выполнены, как и продавцы исполнили свои. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявление о регистрации права собственности на жилое помещение. Однако ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было отказано по причине того, что представленный договор от 20.08.1998г. удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №, согласно которого ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрирован в установленном прежнем порядке, а именно отсутствует регистрация в ММПФ «Инвентаризатор». С момента приобретения и по настоящее время истец несет бремя содержания, связанного с техническим обслуживанием и ремонтом, оплачиваю коммунальные платежи, как собственник недвижимого имущества. Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «ЭкоСфера» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на 5 этаже, имеет общую площадь 18.1. кв.м.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что в 1998 году истец заключила нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, площадью 18 кв. м. с ответчиками. Когда истец обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности, что было в 2014 году, ей было отказано, так как нотариальный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном прежнем порядке, а именно отсутствие регистрация в ММПФ «Инвентаризатор». Вместе с тем все условия при заключении договора купли-продажи были выполнены как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Просим признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенности, полагала, что необходимо выяснить статус спорной квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, представил письменное заявление, которым исковые требования признала и просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, а также представила в материалы дела справку МВД России Государственное учреждение отдел внутренних дел <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что настоящая справка дана ФИО3 в том, что её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 07.07.2002г. погиб в результате несчастного случая (утонул в районе <адрес>) отказной материал № от 10.07.2002г.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лица.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО3,            ФИО2 и ФИО1 заключен договор 63 СМ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) который ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6

Согласно п. 1 Договора продавцы продали, а Покупатель купил принадлежащую по праву долевой собственности на основании: договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного ММПФ «Инвентаризатор» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ РБИ №; справки ММГГФ «Инвентаризатор» <адрес> № от 18708.98 г.; справки ГосНИ <адрес> однокомнатную квартиру в кирпичном доме полезной площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (девятнадцать), <адрес> (девять дробь шесть). Инвентаризационная оценка недвижимости 4.853 (Четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля.

В соответствии с п. 2 Договора указанная недвижимость продана за 5.000 (Пять тысяч) рублей, которые Продавцы получили от Покупателя до заключения настоящего договора: ФИО10 JI.B. - 1/5 долю, ФИО2 - 4/5 доли указанной суммы.

В силу п. 4 Договора покупатель отчуждаемую недвижимость осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим принимаемого в собственность имущества.

Пунктом 5 Договора установлено, что покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

В пункте 7 Договора покупатель приобретает право собственности на указанную недвижимость после регистрации договора в ММПФ «Инвентаризатор».

Исходя из положения п. 11 настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 18 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Истец ФИО1 право собственности на указанную недвижимость в ММПФ «Инвентаризатор» не зарегистрировала. Однако истец несет бремя содержания, связанное с техническим обслуживанием и ремонтом, оплачивает коммунальные платежи, как собственник недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, а именно, что задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), однако ей было отказано в государственной регистрации на основании абз. 8,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз. 8, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Таким образом, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец право собственности зарегистрировать не смогла, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положения п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справке МВД России Государственного учреждения отдела внутренних дел <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 07.07.2002г. погиб в результате несчастного случая (утонул в районе <адрес>) отказной материал № от 10.07.2002г.

Определением Центрального районного суда <адрес> от 22.11.2022г. гражданское дело в части исковых требований к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что представленными документами подтверждается, что истец исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 в полном объеме, а продавцы передали предмет настоящего договора, его права на данный объект не оспариваются, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 18.1 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                 Е.В. Чернякова