Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1047/2018 (2-10473/2017;) ~ М-10323/2017 от 11.12.2017

Дело № 2 – 1047/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Алеевой (Черновой) Алене Геннадьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по договору займа № от 26.08.2011г. по состоянию на 05.06.2017 года в размере 477 228, 16 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 13 972, 28 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 26.08.2011 года ответчику ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 500 000 руб. на срок 300 месяцев под 11,4% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Начиная с августа 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита, процентов, ответчиком не производятся или производятся не в полном объеме, в связи с чем, ответчику направлено требование о полном досрочном возврате суммы займа. Данное требование ответчиками не исполнено. По состоянию на 05.06.2017 года сумма задолженности составила 477 228, 16 руб., в том числе: 470 784, 13 руб. – задолженность по основному долгу, 5 898, 79 руб. – задолженность по процентам, 545, 24 руб. – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известным адресам, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 26.08.2011 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и Черновой А.Г. был заключен договор займа № (далее – договор), в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» обязался предоставил ответчикам денежные средства в сумме 500 000 рублей на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу: <адрес>629, при этом квартира передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику денежные средства в указанной сумме, квартира приобретена в собственность Черновой А.Г. Данные обстоятельства подтверждаются договором займа № от 26.08.2011г., закладной, свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2011г., платежным поручением № 3382 от 26.08.2011г. на сумму 500 000 руб.

Из справки о наличии закладной на счете Депо собственником закладной следует, что в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается указанной справкой.

Согласно данным адресно – справочной службы при УФМС России по Тюменской области Чернова А.Г. 02.10.2013 года сменила фамилию на Алееву.

Пунктом 4.4.1 договора займа установлено, что Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней.

В нарушение условий договора займа ответчиком с августа 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся либо производятся не в полном объеме, в связи с чем, 03.05.2017 года в адрес ответчика были направлены уведомление с требованием о возврате суммы займа, процентов и уплате пени, однако до настоящего времени долг не погашен. Данные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком оспорены не были.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору займа по состоянию на 05.06.2017 года в 477 228, 16 руб., в том числе: 470 784, 13 руб. – задолженность по основному долгу, 5 898, 79 руб. – задолженность по процентам, 545, 24 руб. – пени, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора займа, ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности ими не представлен.В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от определенной в отчете №1887-СВ/17 от 29.052017 года величины рыночной стоимости квартиры – 934 000 руб., выводы которой ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ оспорены не были, что составляет 747 200 руб. Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 13 972, 28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» – удовлетворить.

Взыскать с Алеевой (Черновой) Алены Геннадьевны в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № от 26.08.2011 года по состоянию на 05.06.2017 года в сумму 477 228, 16 рублей, в том числе: 470 784, 13 рублей – задолженность по основному долгу, 5 898, 79 рублей – задолженность по процентам, 545, 24 рублей – пени; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 972, 28 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности Алеевой (Черновой) Алене Геннадьевне, установив начальную продажную цену в размере 747 200 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 05.02.2018 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева