Определение по делу № 2-3166/2018 от 04.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Семь кварталов» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00702234:189; 50:08:00702234:190; 50:08:00702234:191; 50:08:00702234:192, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Почтовый адрес: <адрес>, с/п Бужаровское, д. Михайловка, <адрес>, которые находятся в границах земельного участка, закрепленного за ТСН «Семь кварталов», но не является членом ТСН. Ответчик пользуется инфраструктурой товарищества, в том числе землями общего пользования, находящимися в собственности ТСН «Семь кварталов», адрес место жительства ответчика истец самостоятельно установить не мог. Ответчик не оплачивает обязательные платежи.

С учетом уменьшения исковых требований в связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности истец просит суд взыскать с ответчика общую сумму задолженности 348 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 6 680 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском не согласна, представила письменные возражения, в которых указала, что действительно является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00702234:189; 50:08:00702234:190; 50:08:00702234:191; 50:08:00702234:192 по адресу: <адрес>, с/п Бужаровское, д. Михайловка, <адрес>. Право собственности на них зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДНП «Семь кварталов» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Впервые о существовании данного товарищества ей стало известно только из искового заявления, земельные участки она не использует, какие-либо постройки на них отсутствуют. Членом товарищества она не является и договор о порядке использования объектами инфраструктуры с ней не заключался. Требований о необходимости оплаты ежемесячных платежей ей не направлялось. Иск подан ДД.ММ.ГГГГ, к заявленной к взысканию сумме за ноябрь 2014 г. подлежит применению срок исковой давности.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно протоколу общего собрания Дачного некоммерческого партнерства «Семь кварталов» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ДНП «Семь кварталов» и утверждении устава (л.д. 9-12).

Как следует из выписки из протокола внеочередного общего собрания членов ДНП «Семь кварталов» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: об изменении наименования ДНП «Семь кварталов» в соответствии с требованиями законодательства РФ на наименование ТСН «Семь кварталов», а членов ДНП «Семь кварталов» считать членами ТСН «Семь кварталов»; об утверждении новой редакции № Устава ТСН «Семь кварталов» (л.д. 14-17).

По настоящее время истец осуществляет деятельность в форме ТСН «Семь кварталов» в соответствии с уставом в новой редакции №, утвержденным решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-78).

Цели деятельности ТСН «Семь кварталов» определены в п. 3.2. Устава ТСН «Семь кварталов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Семь кварталов» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-107).

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00702234:189; 50:08:00702234:190; 50:08:00702234:191; 50:08:00702234:192, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Почтовый адрес: <адрес>, с/п Бужаровское, д. Михайловка, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства. Право собственности на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-96). Ранее ФИО1 принадлежал один земельный участок площадью 2370 кв.м., который она разделила на 4 самостоятельных с вышеуказанными кадастровыми номерами (л.д. 136-144).

Согласно схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00702234:189; 50:08:00702234:190; 50:08:00702234:191; 50:08:00702234:192, выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, они находятся в границах ТСН «Семь кварталов» (л.д. 210).

Земли общего пользования находятся в собственности ДНП «Семь кварталов», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из публичной карты (л.д. 178-191).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое некоммерческое товарищество является одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемое в целях реализации гражданами своих прав на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения этими участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 8.3. Устава ТСН «Семь кварталов», членские взносы вносятся всеми членами товарищества в порядке и сроках, определенных в Положении о членских взносах.

Согласно разделу 2. Положения о членских взносах, ежемесячные платежи - денежные средства, ежемесячно вносимые членами партнерства и гражданами ведущими индивидуальное хозяйство или имеющие в собственности земельные участки и не являющиеся членами Партнерства, в счет исполнения обязательств по договорам заключенным с Партнерством и другие расходы Партнерства в соответствии с уставными целями.

Согласно п. 3.4. Положения о членских взносах, размер ежемесячного взноса устанавливается решением Общего собрания членов партнерства на основании приходно-расходной сметы Партнерства, утверждаемой общим собранием членов Партнерства.

Согласно п. 3.5. Положения о членских взносах, членские взносы вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата.

На основании п. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 указанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, из содержания приведенных норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащими в обзоре судебной практике, утвержденной Президиум ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ «Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».

В соответствии со ст. 21 вышепоименованного закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Ответчик является собственником 4 земельных участков, входящих в состав территории товарищества, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Истец принял решение производить начисления ФИО1 только за 2 земельных участка.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Семь кварталов» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня члены ТСН проголосовали большинством голосов за установление ежемесячного членского взноса в размере 7 000 руб. с участка для члена ДНП. Для не членов ДНП установлена плата за охрану, управление и обслуживание общей инфраструктуры в размере 7 000 руб. с участка (л.д.19-25).

Истец просит взыскать задолженность с учетом уточнения исковых требований в размере 14 000 руб. (2 участка х 7000 руб.), то есть за один месяц декабрь 2014 года.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Семь кварталов» от 14.03.2015    г. по вопросу № повестки дня (Приложение № ) члены ТСН проголосовали большинством голосов за определение размера обязательных ежемесячных платежей на 2015 г. в сумме 5 500 руб. для членов ДНП и 5 900 руб. для не членов ДНП (л.д.26-33).

В связи с тем, что размер обязательных платежей для не членов ДНП не может превышать размер платежей для членов ДНП, то начисление производилось из расчета 5 500 руб. в месяц (л.д. 59-60).

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательных платежей составляет 132 000 руб. (5500 руб. х 2 х 12 мес.=132 000 руб.)

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Семь кварталов» от 27.02.2016г. размер обязательных ежемесячных платежей на 2016 г. установлен в размере 5 500 руб. для членов ТСН и 5 900 руб. для не членов ТСН (л.д.36-41).

В связи с тем, что размер обязательных платежей для не членов ТСН не может превышать размер платежей для членов ТСН, то начисление истцом производилось из расчета 5 500 руб. в месяц. Размер задолженности составляет 132 000 руб. (5500 руб. х 2 х 12 мес. = 132 000 руб.)

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Семь кварталов» от ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных ежемесячных платежей на 2017 г. в сумме 5 000 руб. для членов ТСН и 5 320 руб. для не членов ТСН (л.д.44-51).

В связи с тем, что размер обязательных платежей для не членов ТСН не может превышать размер платежей для членов ТСН, то начисление производилось из расчета 5 000 руб. в месяц.

Задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 7 месяцев составляет 5000 руб. х 2 участка х 7 месяцев = 70 000 руб.

За вышеуказанные периоды по обязательным ежемесячным платежам оплаты от ответчика не поступало. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Общая сумма задолженности за период с 01.12. 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 348 000 руб. из расчета: 14 000 руб. (долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 132 000 руб. (долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 132 000 руб. (долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к) + 70 000 руб. (долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Размер оплаты для каждого садовода и собственника, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Семь кварталов» приведен в сметах расходов, утвержденных решениями общих собраний, решения общего собрания членов СНТ не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительным, были установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры ТСН для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Доводы ФИО1 об отсутствии между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и в связи с этим об отсутствии оснований для взыскания расходов, суд считает необоснованными, отсутствие договора не освобождает собственника, от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, так же как и не использование земельного участка.

Ответчик в своих возражениях указал, что истец применяет при расчете размер ежемесячного платежа для ответчика в соответствии с группой 1. Данная группа установлена для: участков с домовладением, в том числе для объединенных участков до 40 соток с одним домовладением, имеющих общую огороженную единым забором границу по периметру, имеющих единый адрес, одно членство с ТСН; участков/объединенных участков более 40 соток, с едиными границами, огороженных единым забором по периметру и имеющих единый адрес с домовладением и для объединенных участков, огороженных единым забором с единым адресом, имеющих более одного домовладения и одно членство с ТСН. На земельном участке ответчика отсутствует домовладение и какие-либо постройки, к таким участкам подлежит применению критерии группы 3 – собственник пустого земельного участка. Однако ответчиком суду не представлено доказательств об отсутствии на земельном участке домовладения и каких-либо построек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Липин и Партнеры», в лице генерального директора ФИО4 и ТСН «Семь Кварталов» заключен договор на оказание юридических услуг. В силу п.4.1. договора общая стоимость услуг по настоящему договору определяется в общей сумме 110 000 руб., без учета НДС, по 10 000 руб. за каждого должника заказчика от общей суммы. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по договору (л.д. 108-112).

В силу ст.100 ГПК РФ суд считает требования о взыскании расходов на представителя в размере 10 000 руб. подлежащими удовлетворению, так как взыскиваемая сумма является разумной с учетом участия представителя в судебных разбирательства в двух судах <адрес>, поскольку дело передавалось по подсудности из Истринского городского суда в Балашихинский городской суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 680 руб.

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «Семь кварталов» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Семь кварталов» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 348 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 680 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Е.В. Захарова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Семь кварталов» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей,

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «Семь кварталов» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Семь кварталов» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 348 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 680 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова