Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2011 ~ М-2596/2011 от 08.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя (Госорган1)

<адрес> Вениаминовой О.В.,

представителя (Госорган3)

<данные изъяты> Назимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л. И. к (Госорган1) <адрес>, (Госорган2) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.И. обратилась в суд с иском к (Госорган1) <адрес>, (Госорган2) <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником спорной квартиры. В результате произведенной ею перепланировки произошли изменения: демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой и кухней, с целью объединения этих помещений и организации кухни-столовой поз.2; демонтированы несущие перегородки ранее существовавшей кладовой для организации коридора поз.1; изменена конфигурация несущей перегородки между коридором поз.1 и кухней-столовой поз.2; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, с целью объединения этих помещений и организации санузла поз.4: пол в новообразованном санузле выполнен из керамической плитки, плитка уложена на цементно-песчаную стяжку, гидроизоляция заведена на стены на высоту 200 мм; перенесена ненесущая перегородка с дверным проемом между санузлом поз.4 и коридором поз.1, с целью увеличения площади санузла поз.4; перенесена ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.3, санузлом поз.4 и коридором поз.1, с целью увеличения площади жилой комнаты поз.3; изменено расположение сантехнического оборудования в санузле поз.4 и кухни-столовой поз.2: сантехническое оборудование присоединено к существующим сетям водопровода, канализации и вентиляции. Истица считает, что произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. Кузнецова Л.И. просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.7).

Истица извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В ходатайстве, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.21).

Представитель (Госорган1) <адрес> Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30), возражает против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указано, что истицей при обращении в (Госорган1) с заявлением о согласовании самовольной перепланировки квартиры и вводе ее в эксплуатацию не был приложен необходимый пакет документов, предусмотренный ст.26 ЖК РФ, в связи с чем, согласовать самовольную перепланировку квартиры и ввести ее в эксплуатацию не представилось возможным. Истицей не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком, не доказано, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Кроме того, в результате перепланировки жилой комнаты и кухни в кухню-столовую, нарушаются законные интересы жильцов выше и ниже расположенных квартир (л.д.31-32).

Ответчик (Госорган2) <адрес> извещен о

времени и месте судебного разбирательства (л.д.25). Представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Назимова В.А., действующая на

основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29) не возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что эксплуатация квартиры в существующем виде возможна, произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Суд, заслушав представителя (Госорган1) <адрес> и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения указаны в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20).

До проведения перепланировки общая площадь квартиры составляла 54,4 кв.м., из нее жилая 29,6 кв.м., подсобная 24,8 кв.м (л.д.8).

Факт, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, также подтверждается планом квартиры, составленным филиалом (Госорган3) (л.д.8).

В результате перепланировки произошли следующие изменения: демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой и кухней, с целью объединения этих помещений и организации кухни-столовой поз.2; демонтированы несущие перегородки ранее существовавшей кладовой для организации коридора поз.1; изменена конфигурация несущей перегородки между коридором поз.1 и кухней-столовой поз.2; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, с целью объединения этих помещений и организации санузла поз.4: пол в новообразованном санузле выполнен из керамической плитки, плитка уложена на цементно-песчаную стяжку, гидроизоляция заведена на стены на высоту 200 мм; перенесена ненесущая перегородка с дверным проемом между санузлом поз.4 и коридором поз.1, с целью увеличения площади санузла поз.4; перенесена ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.3, санузлом поз.4 и коридором поз.1, с целью увеличения площади жилой комнаты поз.3; изменено расположение сантехнического оборудования в санузле поз.4 и кухни-столовой поз.2: сантехническое оборудование присоединено к существующим сетям водопровода, канализации и вентиляции.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 54,2 кв.м., жилая 13,3 кв.м., подсобная 40,9 кв.м. (л.д.9).

Согласно экспертного заключения, составленного филиалом (Госорган3) от (ДД.ММ.ГГГГ) выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает. Произведенные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д.10-16).

Перепланировка улучшает благоустройство квартиры, объемно-планировочное решение перепланированной квартиры соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения.

Заключение дано компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов.

Возражения представителя (Госорган1) <адрес> не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из содержания поэтажного плана квартиры (№) следует, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается зона столовой, которая не предполагает размещение водопровода, канализации, газового оборудования. Зона, где расположены водопровод, канализация и газовая плита расположены над кухней ниже расположенной и вышерасположенной квартир. При таких обстоятельствах, права других жильцов не нарушаются.

Довод о том, что (Госорган1) <адрес> не оспариваются и не нарушаются права истицы, поэтому в иске ей следует отказать, так же является несостоятельным. На заявление истицы о принятии в эксплуатацию жилого помещения в перепланированном состоянии, ответчик обязал истицу привести жилое помещение в первоначальное состояние, что подтверждается ответом управы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д. 17). Кроме того, указано, что отсутствует внесудебный порядок ввода в эксплуатацию перепланировок, произведенных без получения предварительного разрешения. Отсутствие механизма ввода в эксплуатацию перепланировок, произведенных без предварительного согласования, требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, нарушает право собственности истца. Он вправе требовать сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного заключения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Кузнецовой Л.И. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 54,2 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-тидневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующая: