Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2019 ~ М-1501/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-1512/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-002102-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

представителя истца Микайлова И.О. – адвоката Еременко Д.А., представившего удостоверение №, ордер № С 134154 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Микайлова И. О. к Владимирову А. И. о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности,

установил:

Микайлов И.О. обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Владимирову А.И. о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Владимировым А.И. был заключен договор купли-продажи:

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м, кадастровый №, адрес: примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м, кадастровый №, адрес: примерно в 5,8 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес> <адрес>.

Истец указывает, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Владимиров А.И. передал указанные земельные участки, а он принял их, о чем был составлен акт приема-передачи.

Истцом, во исполнение договора купли-продажи передана Владимирову А.И. денежная сумма в размере 60 000 рублей, в подтверждение чего он составил расписку.

На дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации данного договора и перехода права собственности по нему являлась обязательной.

В своем исковом заявлении истец указывает, что с момента заключения сделки и её исполнения ответчик на неоднократные предложения истца обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельные участки уклонялся от посещения государственного органа.

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку продавец уклоняется о регистрации перехода права собственности.

Обратившись в суд, истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью 144000 кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 5,8 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>.

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности - земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью 612000 кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 5,8 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>.

Истец Микайлов И.О. в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя.

Представитель истца Микайлова И.О. – адвокат Еременко Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Владимиров А.И. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, выслушав его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между Владимировым А.И., именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Микайловым И.О., именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, а именно:

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в № км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес> /л.д. 13-15/.

Право собственности на земельные участки принадлежат продавцу Владимирову А.И. на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Предгорным мировым судом <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> Ставропольского каря, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес>, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> Ставропольского каря, протокола общего собрания собственников земельных долей в земельном массиве <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> Ставропольского каря, заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> Ставропольского каря, заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> Ставропольского каря, заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Голубевым Г.В. <адрес> Ставропольского каря, протокола общего собрания собственников земельных долей в земельном массиве <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Регистрационной службы по <адрес>/л.д. 20-21/.

По соглашению сторон, цена указанной недвижимости определена по обоюдному согласию сторон в размере 60000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора (п. 5 договора) /л.д. 13 - 15/.

Данное обстоятельство также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Владимирова А.И. от Микайлова И.О. денежных средств в размере 60000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется по передаточному акту. Недвижимость, относящиеся к ней документы и принадлежности, переданы продавцом покупателю /л.д. 15/.

Во исполнении п. 7 указанного договора купли-продажи земельного участка, Владимиров А.И. передал, а Микайлов И.О. принял недвижимое имущество – земельные участки, указанные в договоре, в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15 /.

Из содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь № кв.м. и расположен по адресу: примерно <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь №м. и расположен по адресу: примерно в № км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, правообладателем спорных земельных участков, является Владимиров А.И. /л.д. 24-33/.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме.

Как следует из договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что противоречит п. 12 указанного договора, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством /л.д. 15/.

Заключенный между Владимировым А.И. и Микайловым И.О. договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с иском, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Микайлов И.О. указал, что данная сделка была совершена в установленной законом форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована ввиду уклонения Владимирова А.И. от ее регистрации.

Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В ходе рассмотрения дела установлено, и материалами дела подтверждается, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование Микайлову И.О., который в свою очередь передал Владимирову А.И. сумму 60 000 рублей, которая является продажной стоимостью спорных земельных участков, тогда как Микайлов И.О. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, во внесудебном порядке, поскольку Владимиров А.И. от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Уважительности причин неявки в регистрирующий орган ответчик по делу Владимиров А.И. суду не представил.

Принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, продавец Владимиров А.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Микайлова И. О. к Владимирову А. И. о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи - земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью 612000 кв.м., кадастровый №, адрес: примерно <адрес> км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 5,8 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности - земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в <адрес> км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 5,8 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, за Микайловым И. О. по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов