Решение по делу № 2-2176/2016 от 07.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2016 по иску ЕЛИСЕЕВОЙ Т.И. к ПОЛУНИНУ А.В. об исправлении кадастровой ошибки,

Установил

/дата/ 2016 года Елисеева Т.И. обратилась в суд с иском к Полунину А.В. об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что Елисеева Т.И. является членом СНТ «Сигнал» и в её собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, на основании Постановления Главы администрации Клинского района № /номер/ от /дата/ 1993 года и Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области от /дата/ 1993 года «Об отводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», в соответствии с которым, истице был выделен земельный участок площадью /площадью/ кв. м; /дата/ 2013 года Клинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью /площадью/ кв. м; в /дата/ 2015 года истица обращалась с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в Клинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области; /дата/ 2015 года истицей Елисеевой Т.И. в Клинском отделе Кадастровой палаты был получен ответ в виде решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, причиной этому послужило пересечение границ её земельного участка с участком, смежно расположенного, с кадастровым номером /номер/:206; в решении Клинского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО было указано, что: «По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от /дата/ 2007 года № 2221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от /дата/ 2010 года № /номер/, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:713, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого предоставлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /нмоер/:206, сведения о котором содержатся в ГКН», и было предложено обратиться к кадастровому инженеру для устранения замечаний, а также «дополнительно сообщено, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:206 может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:206, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление; земельный участок истицы сохраняется в границах, которыми она пользуется уже долгое время; фактические границы членов СНТ «Сигнал» на местности не имеют общих границ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:206 ответчика, так как между ними имеется дорога, обеспечивающая доступ к земельным участкам членов СНТ «Сигнал» и земельному участку истицы; для устранения указанных ей нарушений, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «/организация/» В., и кадастровым инженером В. было составлено сопроводительное письмо, в котором сообщалось, что «при проверки на укладываемость земельного участка, обнаруживается пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/:206, который не только пересекается с границами участка истицы, но и с границами других земельных участков Товарищества, на основании выявленного наложения, кадастровым инженером составлено заключение и дана рекомендация обратиться в суд.

В судебном заседании истица и её представитель Пазухина Т.В. иск поддержали, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика Полунина А.В. Гудима В.В. в судебном заседании иск признал и поддержал объяснения истицы и её представителя.

Последствия признания иска судом представителю ответчика Гудиме В.В. были разъяснены.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - Русских С.П. в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица - СНТ «Сигнал», который был извещён о рассмотрении дела надлежащим образом и не сообщил о причине своей неявки, в связи с чем суд также счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании решения исполкома Клинского горсовета народных депутатов от /дата/ 1989 года № 663/16-1 «Об отводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», садоводческому товариществу «Сигнал» при Клинском МППЖТ отведён земельный участок общей площадью 9,3 га в полосе отвода Октябрьской железной дороги (ж/д ветка Клин-Высоковск) (л.д. 76).

/дата/ 1993 года Главой Администрации Клинского района издано постановление № /номер/ «О доотводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», которым Товариществу дополнительно отведен земельный участок общей площадью 19,40 га в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 71).

Постановлением Главы администрации Клинского района от /дата/ 1994 года № /номер/ зарегистрированы с/т «Сигнал», организованное при Клинском МППЖТ, его устав и утверждены списки, в т.ч., под номером /номер/ - Елисеева Т.И. (л.д. 28, 29, 75).

На основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1993 г. № /номер/, Елисеева Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:713 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 34).

Имеется кадастровая выписка о вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером /номер/:713, сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г. (л.д. 33).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2005 года земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0206, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрник», сведения о правообладателе отсутствуют, а также указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 60-61).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 76 Клинского судебного района Московской области Кирсанова А.В. от /дата/ 2007 г., вступившего в законную силу /дата/ 2007 г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, /дата/ 2007 года произведена государственная регистрация права собственности Полунина А.В. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:0206 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрник», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2007 года (л.д. 62, 63).

Имеется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года за № /номер/ о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0080280:0206 площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрник», в кот ором правообладателем указан Полунин А.В. (л.д. 12).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2015 года за №/номер/ о вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером /номер/:206, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2005 г. (л.д. 8-11).

Решением Отдела кадастрового учета № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от /дата/ 2015 года за № МО-15/РКФ- 363364 о приостановлении осуществления кадастрового учета, в соответствии с которым было выявлено:

по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 2, граница земельного участка с КН /номер/:713, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого предоставлено заявление, пересекает границу земельного участка с КН /номер/:206, сведения о котором содержатся в ГКН; не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы, предусмотренные п. 22, п. 26 Требований, во взаимосвязи с пунктом 2 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»; отсутствует утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территории садоводческого товарищества; исходя из предоставленных документов, земельный участок, в отношении которого представлено заявление, находится в черте с/т «Сигнал»; следовательно, юридическое лицо с/т «Сигнал» является заинтересованным лицом при согласовании местоположения смежных границ, таким образом в нарушение ч. 2 ст. 40 Закона, отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:713 (л.д. 30-31).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» А., в соответствии с которым, после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:206 должны сравниваться с границами утвержденного проекта организации и застройки СНТ «Сигнал». Однако для СНТ «Сигнал» не существует утвержденного в соответствии с федеральным законом 66-ФЗ проекта организации и застройки, следовательно не существует утвержденных в установленном законе порядке границ земельного участка /номер/; доказательством служит тот факт, что 1/дата/2013 года Клинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, а обращение о государственном кадастровом учете поступило в Клинский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в /дата/ 2015 года.

Не имея установленных в законном порядке и утвержденных уполномоченным органом границ земельного участка СНТ «Сигнал», нельзя делать вывод о правильности расположения земельного участка /номер/ по фактическому пользованию. Поэтому установить причину кадастровой ошибки не представляется возможным до выполнения всех кадастровых работ, указанных в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, чего до настоящего времени не выполнено.

До тех пор, пока нет установленных в законном порядке и утвержденных уполномоченным органом границ земельного участка СНТ «Сигнал», нельзя рассматривать дело о пересечении земельного участка /номер/ с участком с кадастровым номером /номер/:206, так как существуют только фактические границы участка /номер/. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в исковом заявлении Елисеевой Т.И. указано, что причина возникновения кадастровой ошибки может быть либо:

- в сведениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:206;

- или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление.

Елисеева Т.И. видит вероятной причиной ошибки то, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика Полунина А.В. определены в условной системе координат, а перерасчет был произведен с ошибкой.

Однако, по данным кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером /номер/:206:

- земельный участок с кадастровым номером /номер/:206 был предоставлен собственнику из земель ТОО «Высоковское», в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю № /номер/;

- работы по межеванию проводились МУП «/организация/» в полном объеме.

Следовательно, можно сделать тот же вывод, что и в предыдущем разделе:

- до тех пор, пока нет установленных в законном порядке и утвержденных уполномоченным органом границ земельного участка СНТ «Сигнал», нельзя рассматривать дело о пересечении земельного участка /номер/ с участком с кадастровым номером /номер/:206, так как существуют только фактические границы участка № /номер/ (л.д. 55-57)

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «/организцаия/» В., с указанием сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:713, с уточненной при межевании площадью - /площадью/ кв. м (л.д. 17).

Также кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 26).

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /нмоер/:206 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначении; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрник»), расположенного по адресу: /адрес/, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером /номер/:713, кадастровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:713 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственности ЕЛИСЕЕВОЙ Т.И., по точкам /точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2015 года:

№	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ