Решение по делу № 2-4121/2016 ~ М-3414/2016 от 14.04.2016

Дело №2-4121/2016

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года          г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Колчиной Л.В.,

с участием истцов Кузнецова А.А., Кузнецовой А.В.,

представителя истца Матвийчука М.В.,

представителя ответчика Чубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.А., Кузнецовой А.В. к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

Кузнецов А.А. и Кузнецова А.В. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «<данные изъяты>» договор уступки права требования, по условиям которого к ним перешли имущественные права требования к ЗАО «Сартехстройинвест» на передачу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность трехкомнатной квартиры №, проектной площадью
80,3 кв.м, расположенной на восьмом этаже блок секции «А» 10 - ти этажного жилого дома № жилой группы № микрорайона № жилого района «<данные изъяты>».

Данное право возникло на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «<данные изъяты>». Свои обязательства по договору долевого участия и договору уступки права требования, как истцы, так и ООО «<данные изъяты>» исполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено сообщение ответчика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять квартиру по акту.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.А. и Кузнецова А.В. произвели осмотр квартиры подлежащей передаче в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении осмотра вышеуказанной квартиры было установлено, что во всей квартире технологические отверстия (примыкания), предназначенные для прокладки стояков, не были заделаны; имелись сквозные отверстия не позволяющие произвести стяжку полов; на всех окнах квартиры не была установлена фурнитура и ручки, что препятствовало проверке технического состояния и работу механизмов окон; окно в спальне квартиры было установлено с отклонением рамы окна от вертикали; все окна квартиры не были укомплектованы подоконниками; плиты перекрытия полов в квартире имели видимые дефекты и повреждения в виде отверстий и трещин; системы ХВС и ГВС квартиры не были оборудованы контрольными кранами (запорной арматурой); в квартире не установлены индивидуальные поквартирные приборы учета холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения; квартирный щиток электроснабжения не оборудован выключателями автоматическими переменного тока и устройством защитного отключения; в квартире не возведены несущие стены между комнатами; на входной двери в квартиру отсутствовал замок.

В связи с чем истцами в адрес ответчика было направлено требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требование об устранении выявленных недостатков в течение 7 календарных дней. К требованию были приложены фотокопии дефектов, выявленных при осмотре квартиры. Данное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо действий со стороны ответчика, как по составлению акта, так и по устранению выявленных дефектов в указанный срок, предпринято не было. Истцом дважды проводился осмотр квартиры и направлялись в адрес ответчика требования о составлении актов и устранении недостатков Данные требования были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Полагая, что права нарушены Кузнецов А.А. и Кузнецова А.В. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика солидарно в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере <данные изъяты>., моральный вред в сумме <данные изъяты>., штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу истцов.

Истцы Кузнецов А.А. и Кузнецова А.В. в судебном заедании поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности - Матвийчук М.В. в судебном заседании дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности - Чубикова А.В. в судебном заседании не оспаривала факта нарушения срока передачи объекта долевого строительства, просила суд снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью третей настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Как установлено ч.5 ст.8 Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является, долевое участие в строительстве, в том числе трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 80,3 кв.м, расположенной на 8 этаже блок секции «А» 10 - ти этажного жилого дома № жилой группы № микрорайона № жилого района «<данные изъяты>».

В соответствии с п.6.1 договора срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кузнецовым А.А.,
Кузнецовой А.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому истцы принимают имущественное право требования на общую долевую собственность по 1/2 доле каждому к ЗАО «Сартехстройинвест» передачи в собственность трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 80,30 кв.м, расположенной на 8 этаже блок секции «А» 10 - ти этажного жилого дома №5 жилой группы № микрорайона № жилого района «<данные изъяты>», 3 б/с - А, Б, В на общую сумму <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, истцы свои обязательства по договору уступки права требования исполнили надлежащим образом, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и истцами (л.д.14). Согласно данному акту с момента подписания акта Кузнецов А.А. и Кузнецова А.В. вправе распорядиться имущественным правом на квартиру, указанную в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, денежные расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Из материалов дела также следует, что ответчиком в адрес истца направлялось сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ об уведомлении о том, что ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство 10 - ти этажного жилого дома № жилой группы № микрорайона № жилого района «<данные изъяты>», 3 б/с - А, Б, В и о необходимости принятия объекта недвижимости в течение 7 рабочих дней после получения настоящего уведомления. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, данное сообщение было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами произведен осмотр квартиры подлежащей передаче им в соответствии с условиями договора, в результате осмотра установлено, что во всей квартире технологические отверстия (примыкания), предназначенные для прокладки стояков ХВС, ГВС и канализации не были заделаны; имелись сквозные отверстия не позволяющие произвести стяжку полов; на всех окнах квартиры не была установлена фурнитура и ручки, что препятствовало проверке технического состояния и работу механизмов окон; окно в спальне квартиры было установлено с отклонением рамы окна от вертикали; все окна квартиры не были укомплектованы подоконниками; плиты перекрытия полов в квартире имели видимые дефекты и повреждения в виде отверстий и трещин; системы ХВС и ГВС квартиры не были оборудованы контрольными кранами (запорной арматурой); в квартире не установлены индивидуальные поквартирные приборы учета холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения; квартирный щиток электроснабжения не оборудован выключателями автоматическими переменного тока и устройством защитного отключения; в квартире не возведены несущие стены между комнатами; на входной двери в квартиру отсутствовал замок.

В связи с обнаруженными недостатками истцами в адрес ответчика было направлено требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами были направлены повторные требования о составлении акта, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» с одной стороны и
Кузнецовым А.А. и Кузнецовой А.В. с другой стороны подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Сартехстройинвест» поступила претензия истцов с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере <данные изъяты>., которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была (л.д.20).

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен между гражданами с одной стороны и организацией с другой стороны, и направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей, в части не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Учитывая, что при заключении договора истцы рассчитывали на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и их право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. * 8,25% * 1/300* 2 * 90 дней), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ (41 день) в размере <данные изъяты>.
(<данные изъяты>. * 11% * 1/300 * 2 * 41 день).

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ с учетом разумности и справедливости и несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности должно производиться судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание указанное заявление, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, явную несоразмерность последствий несвоевременного исполнения обязательств ответчиком и периода просрочки полному размеру неустойки, а также то обстоятельство, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд полагает необходимым снизить размер неустойки путем снижения ставки рефинансирования до 3%.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи трехкомнатной квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (3 / 300 * <данные изъяты>. *131 день) / 100 * 2).

Установлено, что право собственности на квартиру № в доме № по
ул. <адрес> зарегистрировано по 1/2 доле за Кузнецовым А.А. и Кузнецовой А.В.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию в пользу истцов, подлежит распределению между ними в равных долях, поскольку они являются собственниками равных долей указанной квартиры, то есть по <данные изъяты>).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, выразившаяся в невыполнении обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу императивности данной нормы закона, обязывающей суд ее применять безусловно, с учетом того, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) * 50%), соответственно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. - по требованиям имущественного характера о взыскании суммы страхового возмещения, <данные изъяты>. - по требованию неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецова А.А., Кузнецовой А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу Кузнецова А.А. неустойку за нарушение срока передачи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 78,3 кв.м, расположенной на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> за период со ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере
<данные изъяты>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу Кузнецовой А.В. неустойку за нарушение срока передачи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 78,3 кв.м, расположенной на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> за период со ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере
<данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 07.06.2016.

Судья                                                                                       Д.Н. Палагин