Решение по делу № 2-1039/2016 ~ М-904/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-1039/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Койгородок 25.07. 2016 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.П.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» филиала Западно-Уральского банка к Нестерову И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжение кредитного договора.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» филиала Западно-Уральского банка обратилось в Сысольский районный суд с иском к Нестерову И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

Согласно искового заявления истец просит взыскать с ответчика с Нестерова И.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, дата регистрации - 20.06.1991) сумму задолженности по кредитному договору № от 04.12.2014 года по состоянию на 17.11.2015 включительно в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Расторгнуть кредитный договор № от 04.12.2014 года, заключенный между заемщиком - Нестеровым И.А. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» со дня вступления в законную силу решения суда. Обратить взыскание на объект недвижимости: однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь 35,8 кв.м., этаж 1, <адрес> условный номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете № 6822/22 от 15.12.2015 г.); Взыскать с Нестерова И.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму в размере <данные изъяты> за оказание оценочных услуг.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик Нестеров И.А. по месту регистрации не проживает. Судебную корреспонденцию не получает как по месту регистрации, так и по месту заложенного имущества <адрес>. Согласно полученной телефонограммы от ФИО1, фактически проживающей в <адрес> по месту регистрации ответчика, последняя указывает, что Нестеров И.А. является ей племянником. По месту регистрации не проживает, местонахождение последнего не знает. Также, с её слов, местонахождение ответчика не знают его близкие родственники.

Суд, учитывая изложенное, а также сроки рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк или кредитор) и Нестеров И.А. (далее - заемщик или должник) 04.12.2014 заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 13,5 % годовых, на срок 84 месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по <адрес>

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика. Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита,

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный письмом-требованием срок заемщик досрочно не вернул оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку.

Право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено в п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Судом установлено, что в нарушение требований ст. 309, 310, 809, 819, п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства - с 28.01.2015 года несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи по данному кредиту, а начиная с 24.06.2015 года, перестал исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку передан в залог принадлежащий заемщику объект недвижимости: однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь 35,8 кв.м., этаж 1, <адрес>, условный номер: №.

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании Кредитного договора, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № 6822/22 об оценке рыночной стоимости квартиры, выданного ООО «Промпроект-оценка» от 15.12.2015 года, рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на 15.12.2015 года составляет <данные изъяты>, из которой начальная продажная цена составляет <данные изъяты>, восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете.

Требованием от 16.10.2015 г. № 51/5165 Банк поставил в известность заемщика о принятом Банком решении, о досрочном взыскании задолженности по Договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до 15.11.2015 года, до настоящего момента требования Банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию на 17.11.2015 года включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: - основной долг - <данные изъяты>; - проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; - неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>; - неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - <данные изъяты>. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 04.12.2014 по 17.11.2015.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № 14 от 25.01.2016 г.

Истом произведена оплата стоимости проведенной оценочной экспертизы по оценки стоимости имущества ответчика в сумме <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объёме, при этом руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с Нестерова И.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, дата регистрации - 20.06.1991) сумму задолженности по кредитному договору № от 04.12.2014 года по состоянию на 17.11.2015 включительно в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>.

2. Расторгнуть кредитный договор № от 04.12.2014 года, заключенный между заемщиком - Нестеровым И.А. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» со дня вступления в законную силу решения суда.

3. Обратить взыскание на объект недвижимости: однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь 35,8 кв.м., этаж 1, <адрес>, условный номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете № 6822/22 от 15.12.2015 г.);

4. Взыскать с Нестерова И.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму в размере <данные изъяты> за оказание оценочных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бондаренко В.П.