Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2013 ~ М-613/2013 от 16.09.2013

       Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года                                                                                   г. Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Некрасовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к П.А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей

установил

Администрация Костомукшского городского округа (далее Администрация КГО) обратилась в суд с иском к П.А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей, указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № по которому Администрация КГО является арендодателем, а П.А.Ю. - арендатором. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 5 816 руб. 42 коп. ежемесячно в срок не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 27 607 руб. 81 коп., пени в сумме 16 195 руб. 70 коп., в связи с чем была направлена претензия ответчику, в которой истец потребовал погасить образовавшуюся сумму задолженности и пени в течение 30 дней со дня получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с пунктом 7 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 322 рубля 75 коп. и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 079 рублей 46 коп.

В судебном заседании представитель истца С.И.В. уменьшила исковые требования, пояснив, что ответчиком погашена задолженность по внесению арендных платежей, просит взыскать с П.А.Ю. пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 36 079 рублей 46 коп., возражает против снижения размера пени, поскольку ответчик систематически не вносит платежи по арендной плате, полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

          Ответчик П.А.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен частично, не возражает против взыскания задолженности по внесению арендной платы, просит снизить размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

            Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Закона) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Закона обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией КГО и П.А.Ю. заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому Администрация (Арендодатель) передала, а П.А.Ю. (Арендатор) принял в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, копией постановления Администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № № выпиской из кадастрового паспорта земельного участка, уведомлением о проведенной регистрации ограничения ) обременения прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы составляет 69 797 руб., ежемесячная арендная плата составляет 5 816 руб. 42 коп. (п. 3 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца.

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не внесена арендная плата, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 322 рубля 75 коп. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность по внесению арендной платы, что подтверждается копий платежного поручения № №

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 079 рублей 46 коп. Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки (пени).

В соответствии со статьями 393, 394 Закона при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 Закона неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Закона соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 7 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендатору начисляется пеня из расчета 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени за несвоевременное внесение арендных платежей не имеется, поскольку из акта сверки следует, что ответчик систематически допускает нарушение сроков внесения арендной платы, в связи с чем ему истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до подачи иска в суд задолженность ответчиком не была погашена.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 1 136 рублей 29 коп.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил

        Иск удовлетворить.

       Взыскать с П.А.Ю. в пользу Администрации Костомукшского городского округа пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 079 (тридцать шесть тысяч семьдесят девять) рублей 46 коп.

Взыскать с П.А.Ю. государственную пошлину в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 1 136 рублей 29 коп.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

     Судья                                                                                               Софронова И.А.