Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2015 ~ М-1782/2015 от 24.03.2015

№ 2-2873/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Хапиловой М.А.

        рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прыгаева ФИО6 к ООО «УК «Воронежжилсервис» о перерасчете платы за оказанную услугу, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прыгаев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК «Воронежжилсервис» об обязании произвести перерасчет платы за «Содержание и текущий ремонт жилья» квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> года включительно, исходя из ставки оплаты — <данные изъяты>. за один кв. м общей площади жилого помещения, обязании ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома цену, установленную до ее изменения: по строке «Содержание и текущий ремонт жилья» — <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. общей площади, до принятия собственниками в установленном законом порядке иного решения о цене данной услуги, взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что является собственником квартиры <адрес>. Ответчик осуществляет управление данным домом. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик самовольно без поведения общего собрания повысил размер платы за «Содержание и текущий ремонт жилья» с <данные изъяты>. до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Истец направил заявление о несогласии с тарифом, на которое получил ответ об отсутствии оснований для перерасчета, что повлекло обращение истца в суд с заявленным иском.

В судебное заседание истец Прыгаев А.Н. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Воронежжилсервис» по доверенности Зубарев А.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суд заявлении просит слушание дела отложить в связи с занятостью в другом процессе. Суд не находит оснований для отложения слушания дела, так как ответчик является юридическим лицом, имеет право привлечь иного представителя, как работника организации, так и стороннего лица, интересы организации в судебном заседании может представлять также директор. Кроме того, ранее слушание дела проводилось ДД.ММ.ГГГГ года, на данную дату никаких других назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года судебных заседаний у представителя ответчика не было. Ссылку на определение 19 апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года суд не может принять во внимание, так как в данном арбитражном процессе ФИО7 как представитель иного юридического лица, по состоянию на <данные изъяты> года указанного определения не имелось, оснований для отложения настоящего процесса ввиду «большей значимости арбитражного процесса» у суда не имеется. Кроме того заседание в арбитраже назначено на 10 часов, а настоящее дело на 11-00, и ответчиком не представлено доказательств невозможности участия в настоящем судебном заседании. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).

Указанной выше норме корреспондируют положения статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпунктов 4.1 и 5 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1 - 3 статьи 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения ФЗ РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 39.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме) установлены Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила).

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Согласно п. 25 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> находится в собственности Прыгаева ФИО8. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис».

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена ставку за содержание и ремонт дома с <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> коп. за один кв.м. жилой площади.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГг. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) уведомил Ответчика о несогласии с увеличением тарифа на содержание и ремонт жилья в нарушение установленного действующим законодательством порядка.

Факт одностороннего решения об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения без ведома собственников помещений признается Ответчиком в ответе на обращение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ООО «УК «Воронежжилсервис» прямо указывает, что общее собрание по вопросам индексации цен не проводилось.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснял, что право на одностороннее увеличение тарифа установлено в п. 5.4. договора на управление многоквартирным домом.

Согласно п. 5.3 5.4. договора, заключенного с одним из собственником дома, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается на основе финансово-хозяйственного плана на следующий год и сметы доходов и расходов, составленных «Управляющей организацией, принятой на общем собрании собственников МКД и/или утвержденной советом МКД, В случае не принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД, финансово-хозяйственный план и смета доходов и расходов, составленных «Управляющей компанией», считается принятым к исполнению, по истечению 30 дней после даты направления на утверждение. Размер платы за содержание и ремонт помещения подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется «Управляющей компанией» исходя из изменения индекса потребительских цеп за предшествующий год, рассчитанного уполномоченным органом РФ.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией было инициировано проведение общего собрания на предмет изменения тарифов, однако оно не состоялось ввиду отсутствия кворума.

Сведения о проведении общего собрания по вопросу изменения тарифов до указанной даты или после нее ответчиком не представлены.

Доказательств составления и утверждения обоснованной сметы и плана (п. 5.3. договора) ответчиком также не представлено, и в материалах дела отсутствует сведения о том, что сумм, взимаемых по ранее установленному тарифу, управляющей компании недостаточно, мотивированного расчета индексации суду не представлено.

Согласно ст. 16 закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Учитывая, что положения п. 5.4. договора на управление противоречит п. 7 ст. 156 ЖК РФ, нарушают права истца как потребителя коммунальных услуг и собственника помещений в многоквартирном доме, то указанные положения договора применяться не должны.

    В связи с чем до изменения в установленном законом порядке (до проведения общего собрания) должен применяться тариф <данные изъяты> руб. с 1 кв. м.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, суд считает требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 500 рублей. При этом суд учитывает, что доказательств причинения истцу морального вреда в большем размере Прыгаев А.Н. суду не представил.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, как потребитель, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче в суд иска, то с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей, учитывая удовлетворенные требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания «Воронежжилсервис» произвести Прыгаеву ФИО9 перерасчет платы за «Содержание и текущий ремонт жилья» квартиры № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, исходя из ставки оплаты — <данные изъяты> коп. за один кв. м общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «Управляющая компания «Воронежжилсервис» применять Прыгаеву ФИО10 для расчетов за «Содержание и текущий ремонт жилья» квартиры № <адрес> тариф по строке «Содержание и текущий ремонт жилья» — <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. общей площади, до изменения в установленном законом порядке.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Воронежжилсервис» в пользу Прыгаева ФИО11 компенсацию морального вреда <данные изъяты>) рублей.

В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Воронежжилсервис» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                     Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.