Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4782/2016 ~ М-3859/2016 от 31.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4782/16 по иску Марушкина С.А. к Департаменту градостроительства г.о. Самары, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марушкин С.А. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самары, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, привлекла к участию в деле в качестве соответчиков Воронову Н.В., Грязнову Т.Н., суду пояснила, что Марушкин С.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционного определения Самарского областного суда от 11.08.2015г.. Его мать Б.Л.К. (до момента смерти 26.08.2014г.) являлась собственницей указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 563кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Земельный участок предоставлялся первоначальному владельцу по договору о передаче в бессрочное пользование под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверенного в Кировской нотариальной конторе г. Куйбышева от 22.11.1961г.. Жилой дом расположен в границах земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователямиДД.ММ.ГГГГ. Марушкин С.А. обратился в Департамент градостроительства г.о. Самары о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было в этом отказано, т.к. право собственности на дом перешло к нему после введения в действие Земельного кодекса РФ. Просит суд признать за Марушкиным С.А. право
собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., под индивидуальным
жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу:Самарская
область, <адрес>. Установить границы земельного участка № и смежного № по точкам 1,2,3;
участка № и № по точкам 8, 9, 10, 1 по <адрес>,
<адрес> согласно плану границ, изготовленного
22.07.2016г. кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В.

Истец Марушкин С.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненным иске.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебном заседании исковые требования Марушкина С.А. не признала, просила в иске отказать, т.к. истец приобрел право собственности на жилой дом после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Ответчик Воронова Н.П. в судебном заседании пояснила, что она является соседним землепользователем и владеет земельным участком № по <адрес>. Границы ее земельного участка установлены решением Кировского районного суда <адрес> от 30.05.2016г.. Граница земельных участков разделена забором и спора по нему нет, однако она считает, что характерная точка 1 в каталоге координат земельного участка Марушкина С.А. должна совпадать с соответствующей точкой координат ее плана границ земельного участка.

Ответчик Грязнова Т.Н. в судебном заседании пояснила, что она является соседним землепользователем и владеет земельным участком № по <адрес>. Споров с Марушкиным С.А. по границам земельных участков не имеется, их участки разделены забором. В настоящее время границы ее земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Марушкин С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Апелляционным определением Самарского областного суда от 11.08.2015г. установлено, что из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.В.М. продалнедостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый 58б) готовностью 70% расположенный на земельном участке, предоставленном по договору о передаче в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного Кировской нотариальной конторе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки Группы по отводу земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ без номера РИК <адрес> (л.д.22об).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на 1992-1998г. информация о предоставлении Марушкину С.А. каких-либо земельных участков отсутствует (л.д.10).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь спорного земельного участка составляет 563 кв.м. (л.д.78).

Границы спорного земельного участка по адресу: <адрес> согласовывались со смежными землепользователями.

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.06.2016г. при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и повороных точек границ земельного участка, <адрес>, № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.54).

Из сведений Департамента градостроительства от 14.06.2016г. следует, что испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.56).

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.08.2016г. ООО «Поволжье» проводились работы на земельном участке расположенным по адресу: <адрес>.На местности границы земельного участка огорожены забором, по которым проводилась фактическая съемка земельного участка на местности 16.09.2015г.В результате полевых геодезических работ и камеральной обработки данных, проведенных сотрудниками нашей организации, были определены координаты характерных точек границы земельного участка.Фактическая площадь земельного участка по результатам измерения на местности составила 563кв.м. В результате работ был подготовлен Проект границ земельного участка от 22.07.2016г. с каталогом координат характерных точек земельного участка.Полученные координаты земельного участка совпадают с координатами съемки, проводимой в 2013г. ООО «Азимут-Плюс», которые отражены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Так же на этом плане имеется личная подпись собственника смежного земельного участка по <адрес>, Вороновой Н.П. о том, что она согласна с границами смежного земельного участка №. В мае 2016г. Вороновой Н.П. в Кировский районный суд <адрес> было подано заявление о признании кадастровой ошибки и установления границ своего земельного участка. Решением суда были установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>.При анализе координат, полученных по результатам фактической съемки на местности и координат, устанавливающих границу смежного земельного участка по решению Кировского районного суда <адрес> было выявлено отсутствие пересеченияи наложения границ. Незначительные различия в координатах характерных точках границ земельных участков обусловлено тем, что съемка единой смежной границы проводилась с разных сторон забора. Однако разница в координатах не превышает Среднюю квадратическую погрешность положения характерной точки границы земельного участка, которая установлена законодательно Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012г. № «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а так же контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительством на земельном участке». В соответствии с данным приказом Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки для земельных участков, отнесенных по категории земель к землям населенных пунктов, не должна превышать 0,1м.Различия в координатах будут устранены при постановке земельных участков на кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Площадь земельного участка не превышает предельных норм предоставления земельных участков в собственность бесплатно, установленных Решением Думы городского округа Самара от 21 декабря 2006 г. N 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» (с изменениями, вступившими в силу с 1 марта 2015 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок первоначально предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома прежнему собственнику жилого дома М.В.М., и он имел право бесплатно его оформить в собственность, суд приходит к выводу, что истец, как новый собственник жилого дома, имеет право на использование земельного участка, расположенного по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник в соответствии с действующим законодательством. При этом суд также учитывает, что право собственности на жилой дом возникло у истца Марушкина С.А. в порядке наследования после смерти матери Б.Л.К.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Марушкина С.А. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что требования Марушкина С.А. об установлении границ земельного участка № и смежного № по точкам 1,2,3; участка № и № по точкам 8, 9, 10,1по <адрес> согласно плану границ, изготовленного 22.07.2016г. кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. также подлежат удовлетворению, поскольку не приводят в пересечению и наложению границ земельных участков, определены по фактически существующим границам, с учетом имеющихся заборов между участками, по которым отсутствуют споры между смежными землепользователями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марушкиным С.А. право собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу:. Самара, <адрес> и земельного участка № по адресу:. Самара, <адрес> по точкам 1,2,3; земельного участка № по адресу:. Самара, <адрес> и земельного участка № по адресу:. Самара, <адрес> по точкам 8, 9, 10,1 согласно плану границ, изготовленному 22.07.2016г. кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В..

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2016 г.

Судья:                                              подпись                                       О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу: