Решение по делу № 2-3946/2014 ~ М-2479/2014 от 29.05.2014

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли дома и земельного, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании издержек по сносу жилого дома и компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли дома и доли земельного, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании издержек по сносу жилого дома, издержек по регистрации перехода права собственности и компенсации морального вреда указав, что она заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли-продажи 1/96 доли жилого дома и 1/96 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик взял на себя обязательство установить в санузле стену, подвести коммуникации на водоснабжение, отопление, произвести разводку электропроводки, установить входную дверь, очистить прилегающую территорию от строительного мусора. Однако взятые на себя обязательства ответчик не выполнил. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, указанное строение было признано самовольной постройкой. Указанными действиями ответчика, истице причинены убытки. Кроме того, она вносила денежные средства на доведение дома до пригодного для эксплуатации состояния. Несла расходы на его содержание, а также расходы на приведение придомовой территории в надлежащее состояние. По утверждению истицы, она понесла расходы за регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе в размере <данные изъяты> руб. По мнению истицы, с ответчика в ее пользу должны быть взысканы расходы по сносу жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Указанными действиями ответчика истице причинен моральный вред. На основании изложенного, истица просит суд признать заключенный между ней и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, взыскать убытки в размере <данные изъяты> руб., издержки за регистрацию перехода права собственности в сумме <данные изъяты> руб., издержки по сносу дома в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Адвокат ФИО5, назначенная ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли-продажи 1/96 доли жилого дома и 1/96 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Цена домовладения составила <данные изъяты> руб. (л.д. 13). Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик взял на себя обязательство установить в санузле стену, подвести коммуникации на водоснабжение, отопление, произвести разводку электропроводки, установить входную дверь, очистить прилегающую территорию от строительного мусора. Однако взятые на себя обязательства ответчик не выполнил. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, указанное строение было признано самовольной постройкой подлежащей сносу. Указанными действиями ответчика, истице причинены убытки. Кроме того, она вносила денежные средства на доведение дома до пригодного для эксплуатации состояния. Несла расходы на его содержание, а также расходы на приведение придомовой территории в надлежащее состояние. В судебном заседании истица представила доказательства о понесенных расходах в указанной части на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 60) и на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 66).

На основании п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки на общую сумму <данные изъяты> руб.

Доказательств, что истица понесла расходы за регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе в размере <данные изъяты> руб. и понесла расходы по сносу жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, ответчик не пользовался чужими денежными средствами, поскольку свое обязательства по передачи недвижимого имущества он выполнил. При таких обстоятельствах, требование истицы о взыскании с ответчика, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению.

Совершенная сторонами сделка на момент ее заключения не имела пороков, поскольку право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, требование истицы о признании недействительным заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи домовладения, суд находит подлежащим отклонению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, последствия наступивших событий, принцип разумности и справедливости, суд оценивает причиненный истице моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли домовладения № <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в <адрес>, взыскании с ФИО2 убытков в сумме <данные изъяты> руб., издержек по сносу дома в сумме <данные изъяты> руб., издержек по регистрации перехода права собственности в сумме <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подачи иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин