Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7736/2017 ~ М-7042/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-7736/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень     04 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

с участием истца, представителя истца, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой Марины Дмитриевны к Ермолову Александру Анатольевичу, Ермоловой – Сабировой Марьяне Юнусовне о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

третье лицо: Юрьев Вячеслав Юрьевич,

УСТАНОВИЛ:

Юрьева М.Д. обратилась в суд с иском к Ермолову А.А., Ермоловой – Сабировой М.Ю. о взыскании убытков за неправомерные действия в размере 115 526, 19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 329 607,19 руб., компенсации морального вреда в размере 250 000 руб.

Требования мотивировала тем, что в октябре 2014 года, ко мне обратилась Ермолова - Сабирова М.Ю., с просьбой помочь решить возникшую проблему с жильем, то есть, оформить ипотечный кредит и сделку купли -продажи квартиры на истца и ее мужа Юрьева В.Ю. При этом, Ермоловы скрыли от нее, что в выдаче ипотеки во всех банках им отказали. По просьбе Ермоловых 04.12.2014 года, между истцом и <данные изъяты> был оформлен ипотечный кредитный договор № от 04.12.2014г., на сумму 2 150 000 рублей, на покупку квартиры по <адрес>. Получив в кассе ОАО <данные изъяты> по адресу - Тюменское отделение № расположенного <адрес> №, истец передала денежные средства, в кассовой кабинке помещения Сбербанка, в сумме 2 150 000 рублей, лично в руки Ермоловой -Сабировой М.Ю. С января 2015 по май 2016 года Ермоловы с нарушением сроков и не в полном объеме, установленных кредитным договором № от 04.12.2014г., в АОА <данные изъяты>», вносили ежемесячный платеж по кредитному договору. 10.12.2014 года между Юрьевой М.Д. Юрьевым В.Ю. и Ермоловым А.А. Ермоловой - Сабировой М.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1 договора ответчики предупреждены о зарегистрированном обременении в виде ипотеки, по кредитному договор, более того согласно п. 2.2.2. предварительного договора ответчики Ермоловы обязались ежемесячно вносить оплату в счет стоимости квартиры по кредитному договору, а так же в соответствии с п.1 дополнительного соглашение к предварительному договору купли - продажи оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. Выше указанные обязательства Ермоловыми надлежащим образом не исполнялись. 14.03.2017 года истцом в адрес Ермолова А.А. Ермоловой - Сабировой М.Ю. направлено требование о погашении ссудной задолженности по кредитному договору. Данные требования Ермоловыми были проигнорированы, на телефонные звонки Ермоловы не отвечали, какие-либо действие для урегулирования возникшей ситуации с их стороны не предпринимались и по настоящее время. 10.04.2017 года от ПАО <данные изъяты> на имя истца поступило требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжение кредитного договора, где общая сумма задолженности по состоянию на 10.04.2017 года уже составляет 2 226 037 рублей 34 копейки, из них: основной долг - 2 099 733, 66 рубля, проценты за пользование кредитом 121 271,36 рубля, неустойка в сумме 5 032,32 рубля. Своими неправомерными действиями Ермолов А.А. Ермолова - Сабирова М.Ю. причинили убытки, в результате которых ПАО <данные изъяты> выставил истцу требования на общую сумму - 115 526 рублей 19 копеек. Так же истцу стало известно, что согласно предварительному договору купли- продажи стоимость квартиры составляло в сумме 2 350 000 рублей, заключенного между (продавцом) ФИО1 и (покупателем) Ермоловой- Сабировой М.Ю. от 13.08.2014 года, с учетом первоначального взноса в сумме 450 000 рублей, остаток суммы за покупку квартиры в декабре 2014 года составлял - 1 900 000 рублей. То есть 2 350 000 - 450 000 = 1 900 000 рублей. Таким образом, после того, как Ермолова-Сабирова М.Ю., получила денежные средства от меня в сумме 2 150 000,00 рублей у нее, на руках остались 250 000,00 рублей, которыми Ермоловы воспользовались по своему усмотрению. Ермоловым неоднократно были направлены письменные требование о погашении образовавшейся задолженности по ипотечному договору, Ермоловы всячески игнорировали телефонные звонки, требования о решении возникшей ситуации. Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, расчет пользованием чужими денежными средствами в сумме 250 000,00 рублей: за период пользованием денежных средств с 01.01.2014 по 01.08.2017 года (944 дня) составляет 79 607,19 рублей. Итого: 250 000 + 79 607,19 = 329 607,19 рублей. Своими действиями Ермолов А.А., Ермолова-Сабирова М.Ю., поставили истца в крайнее тяжелое финансовое положение, семейного дохода, который не позволяет оплачивать ипотечный кредит, оформленный по просьбе Ермоловых. Кроме того, истец является инвалидом <данные изъяты>, что сказывается об ухудшении здоровья.

Истец Юрьева М.Д. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков Каковкин Е.А. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Юрьев В.Ю. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных материалов дела судом установлено, что 04.12.2014 года между Юрьевой М.Д., Юрьевым В.Ю. и <данные изъяты> был заключен ипотечный кредитный договор № от 04.12.2014г., на сумму 2 150 000 рублей, на покупку квартиры по <адрес>.

При заключении кредитного договора Юрьева М.Д. и Юрьев В.Ю. взяли на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, в соответствии с графиком платежей, при этом Юрьева М.Д. и Юрьев В.Ю. были ознакомлены с условиями договора, согласны, что подтверждается их подписями в договоре.

На полученные в Сбербанке России кредитные средства в размере 2 150 000 рублей, Юрьевыми была приобретена квартира по <адрес>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.02.2017 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Тюменского областного суда от 26.04.2017 г.

Из представленных судебных актов, которые имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела, суд пришел к выводу, что Юрьевы являясь собственниками квартиры по <адрес>, в полной мере, в силу закона распоряжаются, владеют и пользуется принадлежащей им квартирой.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что у ответчиков Ермолова А.А. и Ермоловой – Сабировой М.Ю. возникли обязательства по выплате задолженности по кредитному договору № от 04.12.2014г., заключенному между <данные изъяты> и Юрьевой М.Д.

Как видно из материалов дела, 10.12.2014 г. между Юрьевой М.Д., Юрьевым В.Ю. (продавцы) и Ермолова А.А. и Ермоловой – Сабировой М.Ю. (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании, при заключении предварительного договора купли-продажи срок заключения основного договора сторонами указан не был, таким образом, в силу закона, срок действия предварительного договора купли-продажи, заключенного 10.12.2014 г., истек 10.12.2015 г.

Таким образом, ссылка истцов на обязательства ответчиков по оплате кредитного договора № от 04.12.2014г., на основании п. 2.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры от 10.12.2014 г. не основана на законе.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом не представлено суду доказательств подтверждающих возникновение убытков по вине ответчиков.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не представлено суду доказательств, каких-либо физических и нравственных страданий, причиненных ответчиками, нарушивших личные неимущественные права истца, либо иные нематериальны блага.

При нарушении материальных благ, взыскание компенсации морального вреда на основании ст. 151 ГК РФ, не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 151, 429, 550, 551, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 67, 98, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Юрьевой Марины Дмитриевны к Ермолову Александру Анатольевичу, Ермоловой – Сабировой Марьяне Юнусовне о взыскании убытков, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2017 года.