Решение по делу № 2-3543/2021 ~ М-3377/2021 от 23.11.2021

К делу №2- 3543/2022

(УИД: 23RS0006-01-2021-009772-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Армавир 30 декабря 2021 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

    при секретаре судебного заседания,- пом.судьи: Гирько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баландиной И.А. к Шаповаловой Л.В., Ткачевой Е.В., Пономареву Д.А.,Яншиной Г.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Баландина И.А. обратилась в суд с иском( уточненным в установленном законом порядке) к Шаповаловой Л. В., Ткачевой Е. В., Пономареву Д. А., Яншиной Г. А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на <...> общей площадью 39,8 кв.м, фактическую долю собственности в жилом доме литер <...>, мотивировала свои требования тем, что 30.01.2021 года она по заключенному в простой письменной форме договору купли-продажи приобрела у Яншиной Г.А. <...>, за 900 000 рублей.

Однако по настоящее время лишена возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе в связи с тем, что при приватизации данных домовладений была допущена ошибка при подсчете долей. Согласно материалов архивного дела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» по адресу г. <...> при подготовке документов на приватизацию двух комнатной квартиры (общей площадью 42,5 кв. м., жилой 23,4 кв.м. в жилом доме литер «Б» допущена ошибка при подсчете долей. В договоре о передаче в собственность гражданина от 19.05.2010 г. указана 41/100 доля, что не является верным, так как в литере Б имеется помещение (общей площадью 23,2 <...>, жилой 14 кв.м.) не переданная по договору приватизации. Информация о наличии права муниципальной собственности по вышеуказанному адресу отсутствует, что подтверждается письмом за <...> от 24.09.2021 г. и.о. начальника ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ».В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истица Баландина И.А. в зал судебного заседания не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и просила уточненные требования удовлетворить.

Ответчица Яншина Г. А. в зал судебного заседания не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики: Шаповалова Л. В., Ткачева Е. В., Пономарева Д. А., в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, не представили свои возражения на исковые требования и не просили об отложении дела.

Третье лицо: представитель администрации МО г. Армавир в зал судебного заседания не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо: представитель межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району УФС ГРКК Росреестра по Краснодарскому краю, в зал судебного заседания не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду отзыв на иск.

Изучив письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Баландиной И.А., по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 30.01.2021 истица по заключенному в простой письменной форме договору купли-продажи приобрела у Яншиной Г.А. <...> в городе Армавире, за 900 000 рублей.

Однако лишена возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе в связи с тем, что при приватизации данных домовладений была допущена ошибка при подсчете долей. Согласно материалов архивного дела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» по адресу г. <...> при подготовке документов на приватизацию двух комнатной квартиры (общей площадью 42,5 кв. м., жилой 23,4 кв.м. в жилом доме литер «Б» допущена ошибка при подсчете долей. В договоре о передаче в собственность гражданина от 19.05.2010 г. указана 41/100 доля, что не является верным, так как в литере Б имеется помещение (общей площадью 23,2 <...>, жилой 14 кв.м.) не переданная по договору приватизации. Информация о наличии права муниципальной собственности по вышеуказанному адресу отсутствует, что подтверждается письмом за <...> от 24.09.2021 г. и.о. начальника ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ». В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта Т. следует, Жилой дом литер «ББ1б3», расположенный в г. <...> на момент экспертного осмотра имеет: общую площадь-87,3кв.м.,1 этаж, две обособленные части (ранее <...> с момента первичной инвентаризации, включающие в себя жилые и вспомогательные помещения, с отдельными входами.

Жилой дом литер «Аа», расположенный в г. <...> по материалам инвентарного дела и по документам имеет: общую площадь-76,6кв.м.,1 этаж, две обособленные части (ранее <...> с момента первичной инвентаризации, включающие в себя жилые и вспомогательные помещения, с отдельными входами.

Собственниками жилого дома литер «А», площадью 76,6кв.м., литер «Б», площадью 65,7кв.м., согласно выпискам из ЕГРН от 20.12.2021г. расположенного в г. <...> являются: Шаповалова Л.В.-41/100 доля, Ткачева Е.В.-8/25 доли Пономарев Д.А.-27/100 доли.

Фактический сложившийся порядок пользования жилым домом литер «Аа» и «ББ1б3» между собственниками следующий:

Ткачева Е.В. занимает помещения в жилом доме литер «Аа» (см. приложение №1 на схеме окрашено в зеленый цвет) общей площадью 41,7кв.м.

Пономарев Д.А. занимает помещения в жилом доме литер «Аа» (см. приложение №1 на схеме окрашено в синий цвет) общей площадью 34,9кв.м.

Баландина И.А. занимает помещения в жилом доме литер «ББ1б3» (см. приложение №1 на схеме окрашено в красный цвет) общей площадью 39,8кв.м.

Шаповалова Л.В. занимает помещения в жилом доме литер «ББ1б3» (см. приложение №1 на схеме окрашено в голубой цвет) общей площадью 47,5кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Аа» и «ББ1б3» - 76,6+87,3=163,9кв.м. Фактические доли сособственников в жилом доме литер «Аа» и «ББ1б3» составляют:

Ткачева Е.В.- 254/1000; Пономарев Д.А.-213/1000; Баландина И.А.-243/1000; Шаповалова Л.В.-290/1000.

На момент экспертного осмотра 21.12.2021г. зафиксированы жилой дом литер «Аа»(не обследовался в связи с отсутствием доступа), площадью по документам 76,6кв.м., литер «ББ1б3» общей площадью по факту -87,3кв.м., общей площадью по документам 65,7кв.м.

Экспертом проведен анализ технического паспорта и поэтажные планы строения лит. «Б» по <...>, установлено, что в жилом доме Литер «ББ1б3» произведена реконструкция. В результате реконструкции проведены следующие работы: (см. приложение №2) -демонтированы деревянные пристройки литер «б», «б1», «б2»;

-со стороны части жилого дома литер «Б», находящегося в пользовании Шаповаловой Л.В. была возведена вспомогательная кирпичная пристройка литер «б3», общей площадью-14,2кв.м., сформированы пространства помещений <...>(коридор), <...>(санузел). В материалах инвентарного и гражданского дел разрешающие документы на проведение реконструкции не представлены;

-со стороны части жилого дома литер «Б», находящегося в пользовании Баландиной И.А. была возведена основная деревянная пристройка литер «Б1», общей площадью-25,1кв.м., сформированы пространства помещений <...>(жилая), <...>(коридор), <...>(кухня), <...>(сан.узел). Пристройка литер «Б1» возведена с отступлением от разрешения выданного Исполнительным комитетом от 12.09.1990г. <...>, на имя Яншина О.А. Отступление от вышеуказанного разрешения выражено в увеличении общей площади возведенной пристройки литер «Б1» на 3,7кв.м.;заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе дверные проемы между помещениями <...> и <...>, <...> и <...>;заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем из помещения <...>; демонтирована перегородка из ДСП между помещениями <...> и <...>, сформировано пространство помещения <...>(жилая).

Эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния исследуемого жилого дома литер «ББ1б3», расположенного по адресу: г. <...>183 для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признаком установлено, что на дату обследования конструктивные элементы жилого дома литер «Б», вновь возведенной жилой пристройки литер «Б1», вспомогательной пристройки литер «б3» находятся в работоспособном состоянии- категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Выполненные изменения (работы по перепланировке, возведение пристроек литер «Б1»,    «б3» не затрагивают конструктивные и другие характеристики

надежности и безопасности здания эксплуатация в реконструированном состоянии жилого дома в целом литер «ББ1б3», по адресу: г. <...>-183, по его целевому назначению в дальнейшем возможна.

Исследуемый объект литер «ББ1б3»- жилой дом, расположенный по адресу город <...>-183 в целом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 26.06.2021) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"(вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы..."), №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Под нарушением прав третьих лиц экспертом понимается невозможность использования помещений в соседних строениях по своему целевому назначению и ограничение либо невозможность проведения ремонта и обслуживания соседних зданий.

Исследуемое строение не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Эксперт пришла к выводу, что исследуемое строение литер «ББ1б3» расположенное по адресу г. <...> не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент проведения экспертного осмотра площадь литер «ББ1б3» за счет проведенной реконструкции составила-87,3кв.м., жилой дом литер «Аа» не обследовался, площадь по документам-76,6кв.м.Общая площадь жилого дома литер «Аа» и «ББ1б3» - 76,6+87,3=163,9кв.м.

Фактические доли сособственников в жилом доме литер «Аа» и «ББ1б3» составляют: Ткачева Е.В.-254/1000; Пономарев Д.А.-213/1000; Баландина И.А.-243/1000;

Шаповалова Л.В.-290/1000

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной истца, ответчиков и третьего лица, данное заключение не оспаривалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии п. 2 пп. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

В соответствии п. 3 пп. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчики не хотят регистрировать договор купли-продажи вынуждена обратиться в суд о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности по следующим основаниям:

Согласно ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, поскольку нами заключен договор купли-продажи в письменной форме, деньги за недвижимость уплачены полностью, квартира передана мне – следует, что договор купли-продажи заключен в соответствии с законом и сторонами фактически исполнен.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 с.т 558 ГК РФ «договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.3.ст.165 ГК РФ « если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей сделку, признать ее состоявшейся. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом стоит учитывать, что государственная регистрация права производимая соответствующим учреждением не может подменять собой основания возникновения права. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Основаниями возникновения у Баландиной И.А. права собственности является заключенный в соответствии с законом договор купли-продажи – <...>

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Такой иск имеет обязательственную природу и заявляется, в том случае, когда у покупателя не возникло право собственности. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи <...>, заключенный 30.01.2021 между Баландиной И.А. и Яншиной Г.А..

Признать за Баландиной И.А. право собственности на <...>, общей площадью 39,8 кв.м, фактическую долю собственности в жилом доме литер «Аа» и «ББ1б3»- 243/1000.

Судебный акт об удовлетворении иска Баландиной И.А. о признании права собственности является основанием для изготовления технического плана и постановки объекта недвижимого имущества, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение в окончательном виде изготовлено 30 декабря 2021 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья Съемщикова Г.Н. решение не вступило в законную силу.