Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2021 ~ М-780/2021 от 15.02.2021

<***> Дело № 2-1859/2021

УИД № 66RS0003-01-2021-000767-46

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 марта 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Безносовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Тимановичу Владимиру Петровичу о взыскании суммы долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском Тимановичу В.П. о взыскании суммы долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от *** № ***, в редакции дополнительных соглашений от ***, от ***, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ***, общая площадь участка 4069 кв. м, кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов, представленный под здание гаража с административными помещениями (литера А) общей площадью 10991,3 кв.м. Ранее площадь земельного участка составляла 4070 кв.м., а кадастровый номер был присвоен ***. Дополнительным соглашением от *** площадь земельного участка изменилась с 4070 кв.м на 4069 кв.м, кадастровый номер изменился с *** на ***. Дополнительным соглашением от *** внесены изменения в договор аренды в части площади здания гаража с административными помещениями (литера А): с 10372, 2 кв.м на 10991,3 кв.м с ***. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды).

Договор аренды заключен на определенный срок – с *** по *** (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРН (регистрационная запись от *** № ***).

Согласно сведениям ЕГРН за Тимановичем В.П. зарегистрировано право собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью 142,8 кв. м на гаражные боксы площадью 33,3 кв.м и 20.7 кв.м, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.

Дополнительным соглашением от *** ответчик вступил в указанный договор аренды. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок, указанный в расчете арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора).

Арендная плата за период с *** по *** года начислена в сумме 96366 рублей 85 копеек. Ответчиком произведена оплата в размере 52530 рублей 05 копеек. Задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** года, с *** по *** года, *** года составляет 43836 рублей 80 копеек. Задолженность по оплате неустойки за период с *** по *** в размере 81058 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, Администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Тимановича В.П. задолженность по арендной плате в размере 43 836 рублей 80 копеек, неустойку в размере 81058 рублей 48 копеек.

Определением суда от 26.03.2021 судом приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года и за период с *** года по *** года в размере 43 796 рублей 80 копеек, неустойку за период с *** по *** в размере 82 198 рублей 24 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленных возражениях на отзыв ответчика полагают, что срок давности по требованиям по *** включительно истек, а с *** года требования заявлены в рамках срока исковой давности. Согласно информационному расчету сумма неустойки составляет 2020 рублей 24 копейки за период с *** по ***.

Ответчик Тиманович В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Рыбаков А.Ю. действующий на основании доверенности от ***, с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности за заявленный истцом период. Уважительных причин пропуска срока не представлено. Более того, обратил внимание, что договором аренды предусмотрено внесение платы единовременно за календарный год, следовательно, начисление неустойки, исходя из нарушения арендатором обязанности по ежемесячному внесению платы, является незаконным.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от *** № ***, в редакции дополнительных соглашений от ***, от ***, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ***, общая площадь участка 4069 кв. м, кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов, представленный под здание гаража с административными помещениями (литера А) общей площадью 10991,3 кв.м. Ранее площадь земельного участка составляла 4070 кв.м., а кадастровый номер был присвоен ***. Дополнительным соглашением от *** площадь земельного участка изменилась с 4070 кв.м на 4069 кв.м, кадастровый номер изменился с *** на ***. Дополнительным соглашением от *** внесены изменения в договор аренды в части площади здания гаража с административными помещениями (литера А): с 10372, 2 кв.м на 10991,3 кв.м с ***. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды).

Договор аренды заключен на определенный срок – с *** по *** (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРН (регистрационная запись от *** № ***).

Согласно сведениям ЕГРН за Тимановичем В.П. зарегистрировано право собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью 142,8 кв. м, на гаражные боксы площадью 33,3 кв.м и 20.7 кв.м, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.

Дополнительным соглашением от *** ответчик вступил в вышеуказанный договор аренды.

За период с *** по *** года арендная плата начислена в сумме 96366 рублей 85 копеек. Ответчиком произведена оплата в размере 52530 рублей 05 копеек.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с *** года по *** года и за период с *** года по *** года составляет 43 796 рублей 80 копеек, неустойка за период с *** по *** составляет в размере 82198 рублей 24 копеек.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «города Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

По условиям договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок, указанный в расчете арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец заявляет ко взысканию арендную плату за период с *** по *** и за период с *** по *** в размере 43 796 рублей 80 копеек

Оценивая заявленное ответчиком требование о применении срока исковой давности за спорный период, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате с *** по *** и за период с *** по ***, при этом исковое заявление направлено в суд почтой ***, таким образом, указанный период находится за пределами срока исковой давности. Последним днем для обращения в суд за период с *** по *** является ***, а за период с *** по *** года ***, исковое заявление направлено в суд по истечению трех лет. Объективных и уважительных причин пропуска срока для обращения в суд истец не приводит.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ обисковойдавности» в соответствии со статьей205 Гражданского Кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропускасрокаисковойдавности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу приведенной нормы, а также пункта 3 статьиГражданского Кодекса Российской Федерации,срокисковойдавности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Суд соглашается с мнением ответчика и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как уже было указано выше, по условиям договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок, указанный в расчете арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора).

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика об отсутствии оснований для начисления пени, требования о взыскании которых предъявлены исходя из обязанности арендатора по ежемесячному внесению арендной платы. Такая обязанность договором не установлена, арендная плата внесена ответчиком в установленные сроки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Тимановичу Владимиру Петровичу о взыскании суммы долга по договору аренды оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья <***> К. В. Исакова

Верно

Судья К. В. Исакова

Секретарь

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>