Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2013 ~ М-378/2013 от 13.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-378/2013 г.

28 марта 2013 года                                                                                              г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Махове У.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Диканевой В.Н. к администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Диканева В.Н. с иском к администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> по пе<адрес> в х. <адрес>.

В судебном заседании Диканева В.Н. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что с момента рождения она проживает в <адрес> по адресу: х. <адрес>, пе<адрес>, 4. Данная кварта была предоставлена ее матери, которая лишена в отношении нее родительских прав. Решив узаконить свои права на квартиру, она обращалась в АОЗТ «Изобильненский», затем в администрацию Новоизобильненского сельского совета с целью заключить договор социального найма. Однако ей было отказано, отказ мотивирован тем, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд. На сегодняшний день она имеет свою семью, с которой проживает в данной квартире, члены ее семьи зарегистрированы в ней. Она считает себя полноправным собственником недвижимого имущества, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении 40 лет, использует ее по назначению, регулярно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в порядке ее техническое и санитарное состояние, неоднократно производила в квартире косметический и капитальный ремонт. Претензий к данному имуществу никто не заявляет.Её сын отказывается участвовать в приватизации. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме, не возражает признать право на 1\4 долю дома, поскольку дом в долевой собственности.

Ответчик- представитель администрации Новоизобильненского сельского совета <адрес> в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных Диканева В.Н. исковых требований, указал, что в архиве администрации хранятся договоры передачи жилья АОЗТ «Изобильненское». По домовладению, расположенному по адресу: х. <адрес>, пе<адрес>, 4 в архиве зарегистрированы договоры приватизации на <адрес>, №, №, на <адрес> документы отсутствуют. Квартира №, расположенная в <адрес> по пе<адрес> <адрес> не относится к муниципальному (частному) имуществу Новоизобильненского сельсовета.

Третье лицо - Л, прописанный в квартире, пояснил в суде, что понимает свое право на участие в приватизации занимаемого им с матерью жилья, но не желает признавать за собой право собственности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, свидетелей полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с п.п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Свидетель Б в судебном заседании пояснила, что с истицей они проживают в одном <адрес> по пе<адрес> в х. <адрес>. Данный дом был построен совхозом «Изобильненский» для своих рабочих. В 70-х годах мать Диканева В.Н. работала в совхозе, в связи с чем, ей была выделена <адрес>. В настоящее время в данной квартире проживает Диканева В.Н. со своей семьей, все считают ее хозяйкой, она регулярно производит в квартире ремонт, обрабатывает земельный участок, выращивает зелень на огороде, ухаживает за хозяйством, оплачивает коммунальные услуги. Ей достоверно известно, что другая квартира, принадлежащая ее свекрови, оформлена как 1\4 доля дома.

Свидетель Ш в судебном заседании пояснила, что Диканева В.Н. ее подруга, они общаются, встречаются, ходят друг к другу в гости. Истица проживает в <адрес>, расположенной по пе<адрес>, 4 в х. <адрес> со своей семьей с детства, дом на четыре хозяина. Считает Диканева В.Н. полноправной хозяйкой данной квартиры, поскольку она несет все расходы, связанные с содержанием дома- оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, споров по данной квартире нет. Сестра Диканева В.Н. на данную квартиру не претендует.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: х. <адрес> <адрес> была выделена совхозом «Изобильненский» матери истицы Диканева В.Н., как работнику данного хозяйства.

С момента рождения и по настоящее время в данной квартире проживает Диканева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения

Согласно Выписке администрации Новоизобильненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля домовладения, служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: х. <адрес>, пе<адрес>, 4, <адрес> зарегистрированы в похозяйственных книгах администрации Новоизобильненского сельсовета за Диканева В.Н.. Основание: похозяйственные книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания акта администрации Новоизобильненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: управляющей делами Б, жителями хутора <адрес> Т, К следует, что Диканева В.Н. действительно с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по адресу: х. <адрес> <адрес>

Диканева В.Н., обратившись в администрацию Новоизобильненского сельского совета с целью заключить договор социального найма, получила отказ. Отказ мотивирован тем, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Судом были сделаны запросы в ООО «Колос», ТУ «Росимущество» по СК, Министерство имущественных отношений СК о предоставлении информации по <адрес>, расположенной по адресу: х. <адрес> <адрес> Согласно ответам:

-на балансе ООО «Колос» вышеуказанный объект недвижимости не состоит, в собственности, пользовании, ином вещном праве в ООО «Колос» не находится.

-в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

В соответствии с п.4.9 раздела 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в СК, утвержденного приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № (Положение), Территориальное управление осуществляет в установленном порядке учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества, расположенного на территории соответствующего. Квартира № в реестре федерального имущества отсутствует

В соответствии с п.1 Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет функции по управлению федеральным имуществом.

Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК представил в суд уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- <адрес>, расположенной в х. <адрес> <адрес>

В судебном заседании были исследованы:

-кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную по пе<адрес>, 4 в х<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

-кадастровый паспорт на здание - <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом сдан в эксплуатацию в <адрес> г., общая площадь составляет <данные изъяты>.м.

-технический паспорт жилого <адрес> по пе<адрес> х. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справе администрации Новоизобильненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доле домовладения, расположенного по адресу: х<адрес>, пе<адрес>, 4, <адрес> зарегистрированы и проживают: Диканева В.Н., Л, Д. Основание: похозяйственная книга № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Колос» представило ответ на запрос суда о том, что на балансе ООО «Колос» <адрес> х.<адрес>, пе<адрес> не состоит, не находится в собственности, пользовании, ином вещном праве.     

Из содержания Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ деятельность АОЗТ «Изобильненское» прекращена по решению арбитражного суда.

Согласно ст. 228, 234 ГК РФ Диканева В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на протяжении более 40 лет осуществляет на законных основаниях открыто, непрерывно и добросовестно права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой в соответствии с ее назначением. Претензий на квартиру никто не предъявляет, сын Л не желает приобретать право собственности, о чем представил заявление.

В период проживания Диканева В.Н. были совершены необходимые действия по благоустройству дома- она провела ремонт, перекрыла крышу дома, поменяла водопровод, установила счетчики. На протяжении всего времени Диканева В.Н. пользовалась квартирой, оплачивала все предусмотренные законом платежи, налоги, надлежащим образом производила оплату за коммунальные услуги. По вопросу приватизации истица обращалась в АОЗТ «Изобильненское», в местные органы власти. Бездействие в решении вопроса о приватизации ответчика не может препятствовать в признании права собственности занимающих квартиру граждан.

То обстоятельство, что занимаемая истицей 1\4 доля дома является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, не подтверждено технической документацией, поскольку представленный технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеет устаревшие сведения, иные собственники дома владеют долями дома.

Руководствуясь 218, 228 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Диканевой В.Н. - удовлетворить.

Признать за Диканевой В.Н. право собственности на 1\4 долю <адрес> по пе<адрес> в х. <адрес>

Решение может быть обжаловано в ГСК <адрес>вого суда в течение месяца через Изобильненский районный суд

Судья                                                                                                          Т.Д.Чижова