Решение по делу № 2-781/2014 ~ М-593/2014 от 24.04.2014

                Дело № 2-781/2014

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау 16 сентября 2014 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.     

с участием представителя истца Иванова А.А. - адвоката Мазитова Р.А., представившего удостоверение <...> и ордер <...> от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на жилой дом

                 УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к администрации <...> РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что в соответствии с договором мены от <...>, удостоверенным государственным нотариусом и зарегистрированным в МБТИ «<...>» в долевую собственность Б. и ее мужа Ю. по ? доле каждому, перешел дом по адресу <...>. <...> Ю. скончался, Б. <...> скоропостижно умерла. Умершая и ее муж считали его близким человеком, Б. называла его сыном. Все праздники и значимые события отмечали вместе, постоянно были друг у друга в гостях. Последние 10-12 лет он помогал им по хозяйству, выполнял все работы на дому и на участке. Она неоднократно выражала желание отписать, как она выражалась, свой дом. Незадолго до смерти она уговорила его переоформить дом и с ней поехали к юристу в город. Между ним и Б. <...> в присутствии юриста был подписан подготовленный договор дарения дома, в котором она выступает дарителем, а он одаряемым. Сделка была исполнена, фактические передача и прием дома сторонами осуществлены по акту приема-передачи. В течение нескольких месяцев, он, как собственник, пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги. При подписании договора юрист предупредил их, что договор законный, но им следует изготовить новый техпаспорт и поставить дом на кадастровый учет. Потом юрист посоветовал, вновь прийти к ней и изготовить уже уточненный договор с новыми данными. Вот это сделать не успели, так как Ж. умерла. После ее смерти он остался с этим договором на руках и фактически исполняет обязанности собственника, но договор дарения остался незарегистрированным. Согласно действующему законодательству, наследниками доли умерших в указанном домовладении являются лица, указанные в статье 1142 ГК РФ. Никто из них заявление о принятии наследства в нотариальную контору <...> в установленные сроки не подал, поскольку умершие не имели детей и близких родственников. Ж. после смерти мужа фактически вступила в наследование и приняла его долю в указанном жилом доме. Указанный факт является общеизвестным и неоспоримым, в настоящее время его можно установить только в судебном порядке. В силу ст. ст. 218, 131, 164 ГК РФ для того, что договор дарения считался заключенным, необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору. Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.. Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Согласно пункту 3 указанной статьи, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что заключенный между ними договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется. Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ « О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от <...> № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Статья 17 вышеназванного закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем просит установить юридический факт принятия наследства Б., открывшегося после смерти <...> Ю. в виде ? доли в праве собственности на дом по адресу <...>., признать за ним право собственности на дом по адресу <...>.

Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежаще. От него имеется письменное ходатайство рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат Мазитов Р.А. исковые требования своего доверителя поддержал полностью, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом. Ранее от администрации <...> РБ поступил отзыв на иск, где указано, что согласно ст. 131, Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. К тому же, пункт 9 договора дарения жилого дома от <...> гласит, что Иванов А.А. приобретает по праву собственности жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований просят отказать( л.д.61).

Представитель 3-го лица – Кумертауского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежаще. Ранее поступил письменный отзыв <...> от <...>, где указано, что согласно изменениям законодательства и статьям 164-165, 574 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от <...> № 100-ФЗ) договор дарения недвижимого имущества, заключенный после <...>, не подлежит государственной регистрации. Признание сделки состоявшейся в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права собственности ввиду смерти дарителя возможно по судебному решению. Дополнительно сообщают, что сведения о правах на жилой дом по адресу <...> в ЕГРП отсутствует( л.д.37).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства:

Судом установлено, что на основании договора мены от <...> Б. и Ю. приобрели в долевую собственность, по ? доле каждому, жилой с постройками, расположенный по адресу <...>, р.п.( в настоящее время село) <...>, <...> ( л.д.9 ).Согласно акту приема-передачи от <...> в собственность Б. и Ю. передан жилой дом с постройками по адресу <...>, р.<...> ( л.д.10). <...> Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...> ( л.д.15). <...> умерла Б., что подтверждается свидетельством о смерти 111-АР <...> ( л.д.14).В соответствии со справкой <...> от <...>, выданной отделом по работе с территориями и муниципальному земельному контролю администрации <...> РБ, Б., умершая <...>, по день смерти была зарегистрирована по месту жительства, по адресу <...> (л.д.13).

В соответствии со ст.1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти супруга Б. продолжала проживать в доме по адресу <...>, содержала дом, производила платежи, что подтверждается приложенными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг( л.д.50-56). При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, об установлении факта принятия наследства Б. после смерти мужа Ю. в виде ? доли жилого дома по адресу <...>.

<...> между истцом и Б.заключен договор дарения жилого дома по адресу: <...>, согласно которому, Б. подарила принадлежащий ей дом по праву собственности Иванову А.А. Согласно п.9 указанного договора, Иванов А.А. приобретает по праву собственности жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ( л.д.99-100). Зарегистрировать переход права собственности на дом истец не успел, поскольку <...> Б. умерла.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> правопритязания на объект недвижимости по адресу <...> отсутствуют (л.д.11).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <...> Р. <...> от <...> к имуществу Б., умершей <...> наследственное дело не заведено, с заявлением никто не обращался, к имуществу Ю., умершего <...> наследственное дело не заведено, с заявлением никто не обращался ( л.д.47).

Определением Кумертауского городского суда от <...> по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1) кем, Б. или другим лицом, выполнена подпись от имени Б. в договоре дарения жилого дома от <...>? 2) Одним или разными лицами выполнена подпись в представлении документах?, 3) Выполнялось ли написание представленном на исследование документе под воздействием каких-либо сбивающих факторов, либо в необычных условиях? 4) не находилось ли лицо, подписавшее представленный документ при их написании в необычном состоянии (например, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения)?, проведение которой поручено экспертам ООО « <...>» (л.д.104-105).

Согласно выводам судебно-почерковедческой экспертизы <...> от <...> подпись от имени Б. в договоре дарения жилого дома от <...> выполнена Б.. При сравнении исследуемых подписей в свободных образцах между собой установлено совпадение общих признаков, а также частных признаков. Совпадающие общие и частные признаки почерка устойчивы, существенны и в совокупности могут служить основанием для категорического положительного вывода о выполнении исследуемых подписей одним и тем же лицом. Подпись и ее расшифровка выполнены привычно пишущей рукой в обычных условиях. Признаков почерка, свидетельствующих о том, что исполнитель находился в состоянии алкогольного опьянения или наркотического опьянения в ходе исследования не выявлено.( л.д.118-126).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключение договоров.

На основании со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Б., являлась собственником жилого дома по адресу <...>, что подтверждается справкой Кумертауского территориального участка Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ <...> от <...> ( л.д.12). <...> заключен договор дарения жилого дома между Б. и Ивановым А.А.в соответствии с которым, согласно п.6 договора, одаряемый Иванов А.А. получил по праву собственности жилой дом в момент подписания настоящего договора. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно п. 8 Федерального закона о внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса № 302 ФЗ от 30 декабря 2012 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с <...>, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. В связи с чем, для сделки, заключенной <...>, правило об обязательной государственной регистрации сделки уже не действовало.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По условиям договора дарения, заключенного между Б. и Ивановым А.А., одаряемый Иванов А.А. получил по праву собственности жилой дом в момент подписания настоящего договора. Передача жилого дома осуществлена без составления акта приема-передачи ( л.д.99-100).

Таким образом, между дарителем Б. и одаряемым Ивановым А.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения. Нарушения волеизъявления дарителя судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что Б. умерла после заключения договора дарения, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом на основании договора дарения.

Руководствуясь ст.ст.198 -199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ <...> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-781/2014 ░░░░