Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-308/2020; 2-3128/2019;) ~ М-1323/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-8/2021

24RS0013-01-2019-001686-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тукалова Олега Юрьевича к ТСН «Отдых», Воропановой Марине Георгиевне, Андрееву Виктору Алексеевичу, Азановой Юлии Олеговне, Кожевникову Александру Сергеевичу о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Тукалов О.Ю. обратился в суд с иском к СНТ «Отдых» о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №. Требования мотивировал тем, что по договору купли- продажи земельных участков от 12.12.2017 приобрел два земельных участка: № № общей площадью 636,14 кв.м. (без установления границ), с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес> общей площадью 700,07 кв.м. (без установления границ), с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес>; о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации перехода права собственности за № № и № № от 21.12.2017. После регистрации права собственности на земельные участки принял решение провести межевание границ земельных участков, обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов с целью уточнения местоположения границ участков. Кадастровый инженер выехал на место, замерил фактически границы участков, подготовил межевые дела. По результатам межевания по фактическим границам участка, которые определены деревянным забором по периметру участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 636 кв.м. с допустимой погрешностью 17,65 кв.м., частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №№. По результатам межевания по фактическим границам участка, определенным деревянным забором по периметру участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 700 кв.м. с допустимой погрешностью 18,52 кв.м., частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Обратился в Управление Росреестра по КК с заявлениями № №/1 о внесении изменений в отношении земельных участков в части установления границ и уточняемой общей площади участков. Уведомлением от 04.06.2018 извещен о приостановке исполнения его заявлений по причине того, что границы участка полностью налагаются на границы участков № №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. При этом причиной таких наложений управление указано на наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Управление Росреестра по Красноярскому краю, проведя внеплановую проверку на основании заявления председателя ТСН «Отдых» Орловой-Мядзель О.А., установило, что земельный участок истца общей площадью 636,14 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.01.2006, земельный участок истца общей площадью 700,07 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 23.03.1999. Указанные два участка фактически объединены в единый участок общей декларированной площадью по данным ЕГРН 1336,14 кв.м., после обмера фактическая площадь участков составляет меньше декларированной 1311,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.04.2016, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 03.04.2007, постановка на учет произведена без учета фактических границ участка истца, в результате участки истца наложены на земельные участки с кадастровыми номерами №. Обращение в ТСН «Отдых» не дало положительных результатов, напротив, представитель Товарищества в ответ направил в отдел земельного контроля жалобу в отношении истца (л.д. 7-9 том 1).

Впоследствии истец требования уточнил, просил признать недействительными результаты межевания земельных участков № в части наложения на земельные участки №, снять земельные участки № с кадастрового учета, установить границ земельных участков № по варианту 1 проведенной по делу судебной экспертизы (л.д. 251-252 том 2).

Судом к участию в деле соответчиками привлечены – Воропанова М.Г., Андреев В.А., Азанова Ю.О., Кожевников А.С.; третьими лицами, не заявляющих самостоятельные требования,- Протасов А.В., Букин А.С., Малахов Г.Ф., администрация Емельяновского района Красноярского края (л.д. 211,227,290 том 1, л.д. 216 том 2, л.д. 4 том 3).

Истец Тукалов О.Ю., ответчики - Андреев В.А., Азанова Ю.О., Кожевников А.С., третьи лица - Протасов А.В., Букин А.С., Малахов Г.Ф., администрация Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 127 том 4, л.д. 19-28 том 5).

В судебном заседании представитель истца Саплева Н.С. (по доверенности – л.д. 12-13 том 1) поддержала заявленные исковые требования. Представители ответчика ТСН «Отдых» - председатель Орлова – Мядзель О.А. (л.д. 275-279 том 1), Бугаев Е.Н. (доверенность – л.д. 24 том 3), ответчик Воропанова М.Г. против удовлетворения требований возражали.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика ТСН «Отдых», Воропанову М.Г., исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ч. 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ(в ред. до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Тукалов О.Ю. на основании договора купли-продажи от 12.12.2017 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 21 декабря 2017; участок внесен в ГКН 16 января 2006 года как ранее учтенный площадью 636,14 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года, право собственности зарегистрировано 21 декабря 2017; участок внесен в ГКН 23 марта 1999 года как ранее учтенный площадью 700,07 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32-33,34-35,78-79 том 1).

14.02.2018 ООО «Техплан» по заказу Тукалова О.Ю. проведено межевание земельного участка с к.н. №, подготовлен межевой план, установлено наложение на земельные участки с к.н. №, № (л.д. 43-65 том 1); 29.05.2018 ООО «Техплан» по заказу Тукалова О.Ю. проведено межевание земельного участка с к.н. №, подготовлен межевой план, установлено наложение на земельные участки № (л.д. 66-75 том 1).

В Уведомлениях о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав № № от 4.06.2018, № № от 4.06.2018 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю указано, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> <адрес> обнаружено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. Площадь наложения составила 636 кв.м. и 700 кв.м. Причиной возникновения пересечения границ может быть ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка (например, не учтены актуальные сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участках), либо граница земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № установлена неверно при проведении кадастровых работ (л.д. 36-40).

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 3.04.2007 площадью 8827 кв.м., границы участка установлены на основании межевого плана ООО «Роза ветров» (согласно ЕГРЮЛ деятельность прекращена) по заявлению СНТ «Отдых», участок является участком общего пользования СНТ «Отдых», право собственности не зарегистрировано (л.д. 113-154,178,186-195 том 1, л.д. 146-168 том 2).

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 19.04.2016 площадью 14433 кв.м. по заявлению СНТ «Отдых», участок является участком общего пользования СНТ «Отдых», право собственности не зарегистрировано, 17.05.2019 проведено межевание с целью устранения ошибки в местоположением границ земельного участка (л.д. 113-154,178, 245-255 том 1, л.д. 203-211 том 2).

В собственности Воропановой М.Г. находится земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м., на котором расположено жилое строение площадью 45 кв.м. (л.д. 14-19, 280,281 том 1, л.д. 169-175 том 2).

Собственником земельных участков № является Протасов А.В., владельцем земельного участка с к.н. № по данным ТСН «Отдых» является Андреев В.А., собственниками земельного участка с к.н. № являются Букин А.С., Малахов Г.Ф. соответственно (л.д.178-198,228 т.2).

Истец и его представитель в судебных заседаниях поясняли, что Тукалов О.Ю. по договору купли- продажи земельных участков от 12.12.2017 приобрел два земельных участка: № № общей площадью 636,14 кв.м. (без установления границ), с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес> общей площадью 700,07 кв.м. (без установления границ), с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес> Участки огорожены по периметру забором, между собой ограждения не имели. На участке с кадастровым номером № расположено два строения. С земельными участками с к.н. № имелась смежная граница. После регистрации права собственности на земельные участки принял решение провести межевание границ земельных участков, обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов с целью уточнения местоположения границ участков. Кадастровый инженер выехал на место, замерил фактически границы участков, подготовил межевые дела. По результатам межевания по фактическим границам участка, которые определены деревянным забором по периметру участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 636 кв.м. с допустимой погрешностью 17,65 кв.м., частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №. По результатам межевания по фактическим границам участка, которые определены деревянным забором по периметру участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 700 кв.м. с допустимой погрешностью 18,52 кв.м., частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № Обратился в Управление Росреестра по КК с заявлениями № № и № № о внесении изменений в отношении земельных участков в части установления границ и уточняемой общей площади участков. Уведомлением от 04.06.2018 извещен о приостановке исполнения его заявлений по причине того, что границы участка налагаются на границы участков с к.н. № и с к.н. №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Причиной таких наложений Управлением указано на наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Управление Росреестра по Красноярскому краю, проводившее внеплановую проверку на основании заявления председателя ТСН «Отдых» Орловой-Мядзель О.А., установило, что постановка на учет земельного участка с кадастровым номером № 19.04.2016, земельного участка с кадастровым номером № 03.04.2007 произведены без учета фактических границ участка истца, в результате участки истца наложены на земельные участки с кадастровыми номерами № и № №. Представитель истца согласен с результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил установить границы земельный участков Тукалова О.Ю. по предложенному экспертом варианту 1, поскольку при данном варианте площадь участка истца увеличится в пределах 10%, что допускается действующим законодательством. Отсутствие дороги между земельными участками с к.н. № так же подтверждается представленным в материалы дела межевым планом земельного участка с к.н. №.

Воропанова М.Г. суду поясняла, что осенью 2017 году согласовано с Ахметовой М.А. проведение водопровода вдоль участков ее и Протасова А.В., что подтверждается актом согласования. Протасов А.В. запросил затраченную им сумму на прокладку трубы до его участка и отсыпку дороги, поделив на троих, по 40000 рублей с каждого. При передаче денег Протасову А.В. Ахметова М.А. попросила отсрочку по уплате, он согласился принять 60000 рублей. Обществу СНТ заплатила обязательный платеж 60000 рублей. Приобрела кольца для воды и септика. На строительство водопровода получен кредит. Начались строительные работы, сломался экскаватор, пока налаживали, выпал снег и работы отложены до весны. Весной 2018 г. позвонила Ахметовой М.А., которая сообщила, что участок продала Тукалову О.Ю. и дала его номер телефона. Созвонилась с Тукаловым О.Ю., который при первой встрече на участке отказался платить. Когда велись строительные работы, ему провели к дому водопровод. В случае удовлетворения требований истца к ее участку будет отсутствовать подъезд, что лишает ее возможности использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по его прямому назначению.

Представители ответчика ТСН «Отдых» суду поясняли, что истец не предоставил доказательства, подтверждающие факт использования земельных участков с кадастровыми номерами № на протяжении более 15 лет в тех границах, которые определил эксперт. По виду разрешенного использования земельные участки предыдущий собственник Ахметова М.А. (до регистрации права собственности в 2017 году Тукаловым О.Ю.) фактически не использовала, для проезда и прохода на поле 9 к участкам № №» (№), №№ (24№), №№» (№) согласовала границы своих участков согласно проекту застройки территории садоводства 1993 года. Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № недопустимо, т.к. этот земельный участок покрыт лесом, вырубка на нем запрещена агентством лесной отрасти. Участки № относятся к землям общего пользования (первый - дорога, второй - зеленая зона), поставлены на кадастровый учет по решению общего собрания за счет средств всех садоводов СНТ «Отдых», являются их совместной собственностью, снятие земельных участков № с кадастрового учета затрагивает интересы всех садоводов. Просили в удовлетворении исковых требований об установлении границ по результатам проведенной по делу судебной экспертизы отказать. В случае принятия судом заключения судебной экспертизы, полагали не возможным установление границ по варианту 1, так как земельные участки общей площадью 1417 кв.м. общим собранием ОСОТ «Отдых» не выделялись.

В судебных заседаниях Протасов А.В. пояснял, что с истцом спора по границам нет, их участки всегда имели смежную границу. Зарегистрировал участок в 2007г., забор поставил в 2009г., участок со всех сторон огорожен. Когда купил земельный участок, везде был лес. Участок № огорожен со всех сторон. Проезда к участку № не было, всегда на земельный участок с к.н. № с земельного участка с к.н. № был заезд.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что Тукалов О.Ю. на основании договора купли-продажи от 12.12.2017 является собственником земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В Уведомлениях о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав № №1 от 4.06.2018, № № от 4.06.2018 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю указано, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № по адресу: <адрес> обнаружено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. Площадь наложения составила 636 кв.м. и 700 кв.м. Причиной возникновения пересечения границ может быть ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка (например, не учтены актуальные сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участках), либо граница земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № и № установлена неверно при проведении кадастровых работ.

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 3.04.2007 площадью 8827 кв.м., участок является участком общего пользования ТСН «Отдых», право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 19.04.2016 площадью 14433 кв.м. по заявлению СНТ «Отдых», участок является участком общего пользования ТСН «Отдых», право собственности не зарегистрировано.

В собственности Воропановой М.Г. находится земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м., на котором расположено жилое строение площадью 45 кв.м. (л.д. 14-19, 280,281 том 1, л.д. 169-175 том 2).

Собственником земельных участков №, № является Протасов А.В., владельцем земельного участка с к.н. № по данным ТСН «Отдых» является Андреев В.А., собственниками земельного участка с к.н. № и № являются Букин А.С., Малахов Г.Ф. соответственно.

Из представленного межевого дела по упорядочению на местности границ земельных участков, занимаемых землями общего пользования СНТ «Отдых, район Тубдиспансера, инв. № 73 усматривается, что имеется смежная граница между участками с к.н. №, между земельными участками с к.н. №, № № находятся земли общего пользования СНТ «Отдых» (л.д. 114 т.4).

Из межевого плана на земельный участок с к.н. № следует, что в акте согласования граница указанного земельного участка согласована собственником смежного земельного участка № № Чумаченко Н.В., являвшейся первоначальным собственником земельного участка с к.н. №, а так же председателем СНТ «Отдых»; согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № № с северной стороны граничит с садовым участком №№, с восточной стороны №, с южной стороны с участком № данному участку имеется свободный доступ с западной стороны земельного участка по существующей дороге; на схеме межевого плана в разделе «чертеж земельных участков» обозначен подъезд к земельному участку 141г с западной стороны (л.д. 103, 107об, 102об т.4).

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 297-299 том 1).

Заключением проведенной по делу ООО «Кадастровый центр» судебной землеустроительной экспертизы от 3 марта 2020 года № 078-03/2020 в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на местности между этими участками отсутствует физическое выражение смежной границы. Смежная граница между земельными участками № определена по данным межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № от 29.05.2018 (т.1, л.д.56) с учетом объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка расположены 2 (два) дома.

Экспертами произведено инструментальное обследование земельного участка, являющегося объектом экспертизы, в результате которого установлены координаты характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами № и части границ смежных земельных участков по направлению от исследуемых.

В ходе осмотра фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, анализа документов, имеющихся в материалах дела, сведений из ЕГРН, установлено наличие следующих несоответствий в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером 24:11:0290401:1064 и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 175 кв.м.; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 121 кв.м.; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., а также пересекается дом, расположенный в границах участка Тукалова О.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8820 кв.м. из земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 03.04.2007 с видом разрешенного использования «земли общего пользования» в соответствии с Описанием земельных участков, подготовленного ООО «Роза ветров» от 13.12.2006 на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 08.10.1998 №587 «Об утверждении материалов инвентаризации земель с/т «Отдых»», постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 03.04.2006 № 363 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации Емельяновского района № 587 от 08.10.1998», постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 19.09.2006 № 917 «О внесении изменения в постановление администрации Емельяновского района от 03.04.2006 № 3363». Площадь при постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - 10684 кв.м. Границы земельного участка установлены без учета фактического использования смежных земельных участков, находящихся в частной собственности «для ведения садоводства», выраженных в виде ограждений (заборов). По заявлению от 17.12.2010 на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к.н. № от 17.12.2010, подготовленного ООО «Роза ветров», внесены изменения в местоположение границ и его площадь. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых уменьшилась на 1771 кв.м. и равняется 8913 кв.м. Границы земельного участка не согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10815 кв.м. из земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 19.04.2016 с видом разрешенного использования «Для общего пользования (уличная сеть)» в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, СНТ «Отдых», Микрорайон 2, участок №1 от 23.03.2016, изготовленного кадастровым инженером Азановой Ю.О. на основании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 18.03.2016 №529 «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Площадь при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - 14528 кв.м. Границы земельного участка установлены без учета фактического использования смежных земельных участков, находящихся в частной собственности «для ведения садоводства», выраженных в виде ограждений (заборов). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 10815 кв.м., что меньше на 3713 кв.м. от площади, утвержденной постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 18.03.2016 № 529. Границы земельного участка не согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования ст. 39 и ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на местности между этими участками отсутствует физическое выражение смежной границы. Смежная граница между земельными участками № и № определена по данным межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № от 11.05.2018 (т.1 л.д.56) с учетом объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка отсутствуют объекты недвижимого имущества. Каталог координат, выраженных на местности в виде ограждения, границ земельного участка, полученных в результате проведения инструментальной съемки по фактическому расположению характерных поворотных точек, представлен в таблице 1. Площадь земельного участка, по результатам камеральной обработки данных, полученных в результате инструментальной съемки, равна 716 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1062 частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка расположены 2 дома. Каталог координат, выраженных на местности в виде ограждения, границ земельного участка, полученных в результате проведения инструментальной съемки по фактическому расположению характерных поворотных точек, представлен в таблице 2. Площадь земельного участка, по результатам камеральной обработки данных, полученных в результате инструментальной съемки, равна 701 кв.м. Графическое изображение фактических границ исследуемого земельного участка приведено в Схеме 1.

В результате проведения анализа и сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено не соответствие фактических границ с кадастровыми номерами № с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Несоответствие заключается в том, что при определении на местности границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выраженных в виде забора, проведены геодезические работы с ненормативной точностью (более 0,2 метров).

Земельные участки с кадастровыми номерами № определены не по фактическому использованию, границы данных земельных участков имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, выраженных в виде забора, который на местности существует длительное время до момента образования земельных участков с кадастровыми номерами №.

В результате проведения анализа и сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями ЕГРН выявлены наложения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - 175 кв.м., каталог координат представлен в таблице 4.

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - 121 кв.м., каталог координат представлен в таблице 2.

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - 40 кв.м., каталог координат представлен в таблице 3.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № образованы без учета фактического местоположения границ смежных земельных участков, выраженных в виде заборов, ворот, а также строения (дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе осмотра фактических границ обследуемых земельных участков установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными, ограждены по внешней стороне неоднородным забором, используются как землепользование в соответствии с видом разрешенного использования. Ограждения между участками отсутствует, в связи с чем установить фактические границы, существующие на местности 15 и более лет, не представляется возможным. Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию составляет 1416 кв.м. Каталог координат выраженной на местности в виде ограждения фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые используются как одно землепользование, представлен в таблице 5.

Предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов. Каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сложившемуся порядку пользования и правоустанавливающим документам представлены в таблице 6 и таблице 7 соответственно.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровые работы не проводились, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, кадастровая (реестровая) ошибка при формировании земельных участков исключена, так как границы сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют в сведениях ЕГРН.

На основании сопоставления фактического расположения земельного участка, установленного в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных в вопросе №1, произведён сравнительный анализ площадей в существующих границах земельных участков с кадастровыми номерами № с указанной в правоустанавливающих документах.

В результате проведенного анализа правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах дела, установлено: фактические размеры земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах: фактическая - 701 кв.м., больше на 1 кв.м., площади по правоустанавливающим документам - 700,07 кв.м. (округленная площадь 700 кв.м.); фактические размеры земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах: фактическая - 716 кв.м., больше на 80 кв.м., площади по правоустанавливающим документам - 636,14 кв.м. (округленная площадь 636 кв.м.).

Несоответствие площадей, по мнению экспертов, произошло по причине того, что сведения о площадях земельных участков внесены в ЕГРН без установления фактических границ на местности. Площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются декларативными, требуется их уточнение по сложившемуся пользованию, то есть по границам существующих на местности 15 и более лет.

По результатам визуального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и анализа сведений единого государственного реестра недвижимости на момент проведения экспертного осмотра постоянный свободный доступ - проезд транспорта аварийно-спасательных служб отсутствует.

При экспертном осмотре водопровод, проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами № не обнаружен. Документов, подтверждающих факт строительства водопровода на указанных участках, в материалах дела также не имеется.

Изучив материалы дела № 2-3128/2019, осуществив инструментальное обследование земельных участков, являющихся объектами экспертизы, к рассмотрению суда представлено два варианта для установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Вариант 1. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим использованием. Данный вариант позволяет сохранить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с установленным ограждением на местности и правоустанавливающими документами.

При установлении границ по данному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Каталог координат для установления смежной границы для земельных участков с кадастровыми номерами № по существующему ограждению земельных участков с кадастровыми номерами № представлен в таблице 9. Каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № для установления в соответствии с вариантом 1 представлен в таблице 11. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту после установления границ составляет – 701 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № - 716 кв.м.

Вариант 2. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевыми планами от 17.05.2019 с учетом объектов капитального строительства и существующего ограждения.

При установлении границ по данному варианту необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Каталог координат для установления смежной границы для земельных участков с кадастровыми номерами № по существующему ограждению земельных участков с кадастровыми номерами №, приведен в таблице 11. Каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № для установления в соответствии с вариантом представлен в таблице 12. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту после установления границ составляет 701 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № - 620 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290401:1064 граничит: с северной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с восточной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - земли общего пользования, с южной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с западной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования; с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит: с северной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с восточной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земли общего пользования; с южной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с земельным участком уч. №№, с земельным участком уч. №№, с земельным участком уч. №№ (л.д. 5-94 том 2).

В судебном заседании 5.10.2020 опрошена эксперт Болдина М.В., которая дала подробные пояснения по существу проведенной ею судебной экспертизы (л.д. 49-55 том 3).

Оценивая заключение эксперта ООО «Кадастровый центр», суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалиста-эксперта у суда не имеется. Эксперт Болдина М.В. имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным, соответствующим всей совокупности установленных по делу обстоятельств. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем суд полагает данное заключение допустимым и относимым доказательством по делу.

Рассматривая дело по совокупности представленных доказательств, суд, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, письменные доказательства (межевое дело СНТ «Отдых», межевое дело земельного участка №), пояснения свидетеля Усачева П.П. в судебном заседании 15.09.2019, указавшего, что дороги между участками Воропановой М.А. и истцом не было, данные участки были огорожены заборами, пояснения третьих лиц Протасова А.В., Малахова Г.Ф., приходит к твердому убеждению, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет не по фактическому использованию, границы данных земельных участков имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, выраженных в виде забора, который на местности существует длительное время до момента образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №; в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках имеется реестровая ошибка.

Расположение земельных участков, принадлежащих истцу по фактическому использованию 15 и более лет и наличия наложения на его участки именно участками СНТ «Отдых» с кадастровыми номерами №, подтверждается материалами межевого дела по упорядочению на местности границ земельных участков, занимаемых землями общего пользования в СНТ «Отдых» район Тубдиспансера, согласованного предыдущим председателем ОСОТ Отдых Панькиф А.Ф., которое храниться в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Емельяновского района (л.д. 114-115 том 4).

Кроме того, отсутствие дороги между участком Воропановой М.Г. и Тукалова О.Ю. подтверждается заключением кадастрового инженера о возможности доступа (прохода или проезда) к вновь образованным земельным участкам от 30.10.2008, содержащийся в материалах реестрового дела (л.д. 47 том 4).

Оценивая представленные по делу доказательства с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: <данные изъяты>.

Суд убежден, что границы принадлежащих истцу земельных участков необходимо установить по предложенному проведенной по делу судебной экспертизы варианту 2, поскольку именно указанный вариант соответствует границам земельных участков истца при их создании, что подтверждается межевым делом СНТ «Отдых», межевым делом земельного участка с к.н. №. Оснований для установления границ земельного участка истца с к.н. № по варианту 1 не имеется, поскольку будут заняты места общего пользования ТСН «Отдых», определенные согласно межевому делу при создании товарищества, на данном участке так же находится опора ЛЭП.

Судом установлено, что ТСН «Отдых» без согласия истца в отсутствие законных оснований изменены границы земельных участков истца, которые были установлены в плане границ СНТ «Отдых», на местности границам в виде ограждений, межевом плане мест общего пользования СНТ «Отдых»,

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд полагает необходимым установить площадь 701 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № в <данные изъяты>

Суд полагает, что нарушение прав истца повлекли исключительно действия ТСН «Отдых», которое установило границы земельных участков с к.н. №, № с наложением на огороженные земельные участки истца, изменив согласованное в планах ТСН «Отдых», межевом деле расположение мест общего пользования, земельных участков.

Сведений об иных владельцах смежных земельных участков с земельными участками истца судом не установлено, ТСН «Отдых» неоднократно предлагалось судом представить указанные сведения, которые не представлены.

Довод ответчиков о том, что на земельном участке истца расположен водопровод, по твердому убеждению суда не является основанием к установлению границ земельного участка истца согласно заключению ООО «ПКФ «Ирбис» от 2.12.2020 №20-28. Строительство водопровода на принадлежащем истцу земельном участке без согласия собственника, не является основанием к изменению границ земельного участка с к.н. №.

Суд относится критически к доводу представителей ТСН «Отдых», что Ахметова М.А. согласовала прохождение дороги между земельными участками истца и Воропановой М.Г., поскольку доказательств в обоснование указанных доводов не представлено. Представленная ответчиком схема не свидетельствует о согласовании Ахметовой М.А. границ земельных участков с к.н. № с иным их местоположением, чем в плане СНТ, поскольку согласована лишь точка 1 (л.д. 142, 143 т.2).

Суд полагает не обоснованными вывод специалистов в заключении ООО «Ирбис» от 2.12.2020 №20-28. Так, специалистом не были исследованы материалы настоящего гражданского дела, выводы специалиста противоречат установленным по делу обстоятельствам, первичным документам, определяющим местоположение и границы земельных участков в СНТ «Отдых», мест общего пользования товарищества; межевому плану земельного участка с к.н. № (л.д. 158-189 т.4).

Заявление Воропановой М.Г. председателю правления ТСН «Отдых» от 12.03.2019, в котором она просила обеспечить доступ к своему земельному участку с южной стороны и убедить соседей освободить проезд на эту дорогу, т.к. с западной, северной и восточной стороны доступ к участку не возможен из-за наличия смежных землепользователей, не является основанием к отказу в установлении границ земельного участка истца с к.н. № по предложенному судебной экспертизой варианту 2 по следующим основаниям. Так, при формировании земельного участка с к.н. № подъезд к данному участку обеспечивался с западной стороны, формирование с западной стороны от участка Воропановой М.Г. ТСН «Отдых» иного участка, создающего не возможность проезда к земельному участку указанного ответчика, не должно нарушать права истца. Более того, проезда между земельными участками с к.н. № не имелось (л.д. 284-285 том 1).

К пояснениям свидетеля Ильина В.П. в судебном заседании 15.09.2019 суд относится критически, поскольку его пояснения опровергаются совокупностью представленных в дело доказательств: показаниями свидетеля Усачева П.П. в судебном заседании 15.09.2019, третьих лиц Протасова А.В., Малахова Г.Ф., межевому плану мест общего пользования СНТ «Отдых», межевому плану земельного участка №, подписанному указанным свидетелем, собственником данного участка Ильиной И.А., председателем СНТ «Отдых», согласно которым между участками истца (южная сторона) и Ильиной И.А. имеется смежная граница, проезд к участку Ильиной И.А. обеспечен с западной стороны.

Представленные представителем ТСН «Отдых» договор, решение Арбитражного суда, межевой план от 11.2020 по твердому убеждению суда не являются для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлены границы земельных участков истца (л.д. 219-236 т.4).

Схема (л.д. 34 т.4) не принимается судом в качестве доказательства расположения земельных участков на поле 9 ТСН «Отдых». Так, дата изготовления на схеме не указана, схема не заверена, содержатся исправления в номере поля, номерах земельных участков; расположение земельных участков № не соответствуют расположению земельных участков истца, Андреева В.А., то есть схема не соответствует расположению земельных участков на поле 9 согласно совокупности представленных в материалы дела доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тукалова Олега Юрьевича к ТСН «Отдых», Воропановой Марине Георгиевне, Андрееву Виктору Алексеевичу, Азановой Юлии Олеговне, Кожевникову Александру Сергеевичу о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: <данные изъяты>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: <данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: <данные изъяты>

Установить площадь 701 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № в координатах <данные изъяты>

Установить площадь 620 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № в координатах <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021