Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2015 ~ М-253/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-248/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой С.В.,

представителя истца – Власенко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского районао внесении изменений в договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Власенко И.А. обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о внесении изменений в договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности, в обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого ему передана безвозмездно в личную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 85,8 кв.м. в том числежилой 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включается несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.Его несовершеннолетняя дочь Власенко ФИО9 проживает совместно с ним, однако в договор о передаче жилья в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ горда, который является правоустанавливающим документом, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района в преамбуле на право приватизации жилого помещения не указана фамилия его несовершеннолетней дочери Власенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чем нарушены ее имущественные права.

Кроме того, отсутствие признание права общей собственности на квартиру лишает его возможности, согласно ст. 131 ГК РФ оформить государственную регистрацию недвижимости. Такимобразом считает, что договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением имущественных прав несовершеннолетней дочери Власенко ФИО9.

Просит внести изменения в договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, включив Власенко ФИО9 в число участников приватизации данного жилого помещения и признать за Власенко ФИО9 право собственности по 1/2 доли в указанном жилом помещении, уменьшив долю Власенко ФИО8 на жилое помещение до 1/2 доли.

В судебном заседании представитель истца Власенко И.А. – по доверенности Власенко С.Ю.доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что на момент приватизации дочь Власенко А.И. проживала в спорной квартире, и была зарегистрирована по месту жительства.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В ходатайстве так же указал, что Комитет не возражает против заявленных требований Власенко И.А.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, позицию ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан Власенко ФИО8 передана <адрес>. Совместно с собственником приватизированной квартиры на указанной жилой площади проживают: жена - Власенко ФИО16, дочери- Власенко ФИО21 1992 года рождения, Власенко ФИО9, 2000 года рождения.

Из постановления и.о. главы района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому (8-ми квартирному, бывшему общежитию), расположенному по адресу: <адрес> вместо литера «а», присвоить литер «в».

Несовершеннолетняя Власенко ФИО9 в договор приватизации, как лицо реализующее право на приватизацию жилого помещения в долях не включена.

Из согласия № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Власенко ФИО16 дает согласие и не возражает против приватизации <адрес> Власенко ФИО8 и Власенко ФИО9.

Из согласия № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Власенко ФИО21 дает согласие и не возражает против приватизации <адрес> Власенко ФИО8 и Власенко ФИО9.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Пунктом 3 Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в статью 7 внесены следующие изменения: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что Власенко ФИО9 на момент приватизации проживала в спорной квартире совместно с родителями Власенко ФИО8 и Власенко ФИО16.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и Власенко ФИО8 в части не включения в договор Власенко ФИО9 в число участников приватизации, является незаконным. Поэтому, требования Власенко ФИО8 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и Власенко ФИО8 в части не включения в договор Власенко ФИО9 недействительным и о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и Власенко ФИО8, включив Власенко ФИО9 в число участников приватизации жилого помещения – <адрес>, подлежат удовлетворению

По требованиям Власенко ФИО8 о признании за Власенко ФИО8 и Власенко ФИО9 права собственности по 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу положений п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками долевой собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо признать за Власенко И.А. и Власенко А.И. право собственности по 1/2 доли в указанном жилом помещении.

Ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, судом установлено, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушениями, поэтому, в него необходимо вести изменения и признать за Власенко И.А. и Власенко А.И. право собственности по 1/2 доли на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Власенко Игоря Анатольевича о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и Власенко ФИО8, включив Власенко ФИО9 в число участников приватизации жилого помещения – <адрес>В по <адрес>.

Признать за Власенко ФИО8, Власенко ФИО9 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру общей площадью 85,8 кв. метров, с кадастровым номером 28:24:010801:956, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья С.Ю. Петрашко