Решение по делу № 2-94/2013 ~ М-57/2013 от 18.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 2013г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Трускиной Р.З. к Котову А.Г. , Администрации <данные изъяты> поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Трускина Р.З. обратилась в суд с иском к Котову А.Г., Администрации <данные изъяты> поселения о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ Трускина Р.З. купила у Котова А.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, без регистрации, так как на момент совершения сделки у Котова А.Г. не было надлежащим образом оформлено право собственности на указанную недвижимость. С <данные изъяты> года в указанном доме проживал отец ответчика, К, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Котов А.Г. после смерти отца оформил свои наследственные права, но вышеуказанная недвижимость в состав наследственного имущества не была включена. ДД.ММ.ГГГГ Котов А.Г. получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Трускина Р.З. и Котов А.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Трускина Р.З. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на купленный дом, но ответчик интерес к сделке утратил, права Трускиной Р.З. на вышеуказанный жилой дом никем не оспариваются. Считает, что поскольку вышеуказанный жилой дом был приобретен ею на законных основаниях, ее права на этот дом со стороны других лиц не оспаривается, расчет по сделке купли-продажи произведен полностью, земельный участок, на котором расположен дом с надворными постройками, передан ответчиком в ее собственность, то она приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу закона.

В судебном заседании истца Трускина Р.З. настаивала на удовлетворении исковых требований и дополнительно пояснила, что проживает в приобретенном ею доме с детьми, желает получить на дом свидетельство о праве собственности установленного образца.

Ответчик Котов А.Г. в судебном заседании исковые требования Трускиной Р.З. признал в полном объеме и пояснил суду, что в <данные изъяты> году продал Трускиной Р.З. дом и земельный участок, оставшийся по наследству после смерти отца, расчет между ними произведен полностью, он претензий к Трускиной Р.З. не имеет.

Представитель ответчика Котова А.Г. – по доверенности Т, о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> поселения – Глава <данные изъяты> сельсовета В, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явилась, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Трускиной Р.З., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Ерохина Т.С., действующая за себя и в интересах малолетней дочери Ерохиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трускин В.С., Трускина А.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Трускиной Р.З.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности Плотников Д.А. извещен о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истицу Трускину Р.З., ответчика Котова А.Г., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Котов А.Г. продал, а Трускина Р.З. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение передано покупателю за договоренную сумму, оплаченную покупателем полностью продавцу при подписании договора.

Также в материалах дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Котов А.Г. продал, а Трускина Р.З. купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Из п. 3 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт передачи земельного участка от продавца к покупателю подтверждается копией приемо - передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Трускина Р.З. зарегистрировала приобретенный ею земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

По сведениям, представленным нотариусом Абанского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края, нотариусом заведено наследственное дело на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ К Заявление о принятии наследства по закону было подано сыном наследодателя – Котовым А.Г. Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало. Указанному наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, также выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно выписке из домовой книги Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и копии паспорта, Трускина Р.З. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров.

Как следует из справки ОАО «Красноярскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Трускина Р.З., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Право собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По сведениям, представленным Администрацией <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на балансе <данные изъяты> сельсовета не числится.

Свидетели О и Д в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истицу и им достоверно известно, что в <данные изъяты>. она купила у Котова А.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме проживал отец Котова А.Г. – К, который умер в <данные изъяты> году. После смерти отца Котов А.Г. только в <данные изъяты> году получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок, после чего Трускина Р.З. должным образом оформила договор купли-продажи земельного участка и на основании данного договора зарегистрировала право собственности на земельный участок. На приобретенный ею жилой дом истица не может зарегистрировать право собственности, поскольку у Котова А.Г. отсутствуют правоустанавливающие документы. До настоящего времени Трускина Р.З. проживает в данном доме со своими детьми, пользуется приобретенным жилым домом как собственник, содержит его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома Трускина Р.З. владеет, распоряжается им на правах собственника, кроме того права Трускиной Р.З. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истица приобрела его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Трускиной Р.З. к Котову А.Г., Администрации <данные изъяты> поселения о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Трускиной Р.З. право собственности на одноэтажный жилой <адрес> в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья