Решение по делу № 2-7948/2013 от 13.09.2013

К делу № 2-7948/2013

Решение

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2013 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порожней И.А., Порожного Д.Б. к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о переводе нежилых помещений в жилую квартиру, признании права на бесплатную передачу в общую долевую собственность жилого помещения,

Установил:

И.А., Д.Б. обратились в суд с исковыми требованиями к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о переводе нежилых помещений в жилую квартиру, признании права на бесплатную передачу в общую долевую собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указывает, что И.А. работает секретарем в ЗАО АФ «Солнечная» с 16 марта 2005 года. Ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1-го этажа № в жилом доме № по ул. 1<адрес>, в которых ответчиком произведена перепланировка, которые представляют собой жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. Согласно выписки из протокола № заседания Совета директоров ЗАО АФ «Солнечная» от 20.12.2006 г. они вселены в указанные нежилые помещения вместе свей семьей в последующей передачей в собственность в порядке приватизации. С 2006 года и по настоящее время истец проживает в спорных помещениях, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи по действующим расценкам ЖКФ в г. Краснодаре путем удержания из заработной платы. До настоящего момента ответчик чинит препятствия в переводе из состава нежилых помещений в жилые и передаче в собственность бесплатно спорных помещений.

Представитель истца И.А. – Головань Е.В. в судебном заседании просила суд признать за истцом право на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЗАО Агрофирма «Солнечная» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела с учетом фактических обстоятельств, действующих норм материального и процессуального права в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы и возражения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец Порожная И.А. работает <данные изъяты> в ЗАО АФ «Солнечная» с 16 марта 2005 года, что подтверждается копией трудовой книжки, показаниями свидетеля Р. Ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1-го этажа № в жилом доме № по ул. 1<адрес> отдельный вход с торца правой стороны жилого дома, в которых ответчиком произведена перепланировка встроенного помещения, которая представляет собой жилую двухкомнатную квартиру, площадью 66,1 кв.м.

Согласно выписки из протокола № заседания Совета директоров ЗАО АФ «Солнечная» от 20.12.2006 г., истец вселен в указанные нежилые помещения вместе с несовершеннолетним сыном Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в последующей передачей в собственность в порядке приватизации. С 2006 года и по настоящее время истцы проживают в спорных помещениях, производят ремонт и оплачивают коммунальные платежи по действующим расценкам ЖКФ в г. Краснодаре путем удержания из заработной платы. На момент подачи искового заявления иного жилья в г. Краснодаре не имеют.

До настоящего момента ответчик чинит препятствия в переводе из состава нежилых помещений в жилые и передаче в собственность бесплатно спорных помещений. Между тем, согласно полученных заключений: экспертное заключение № от 23.08.2013 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилых помещений №, строения литер «А» по адресу: <адрес>, письма от 06.09.2013 г. № Отдела пожарной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ГУ МЧС России по Краснодарскому краю, технического заключения от 15.08.2013 г. № ООО «Юг-Дом» спорные помещения инв. № 1-го этажа, строения литер «А» по адресу: <адрес>, отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ) и являются отдельной квартирой.

Исходя из требований ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача помещений в собственность граждан осуществляется &#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????????????????????????????????&#0;????????????????????&#0;???????&#0;?????????????????????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?
?&????&#0;?&#0;??
?&????&#0;?&#0;??
?&????&#0;?&#0;?*?&????&#0;?&#0;??
?&????&#0;?&#0;?*?&????&#0;?&#0;?*?&

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии, со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (в ред. от 29.12.2004 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно справок ГУП КК «Крайтехинвентаризация», Управления Росреестра истцы собственниками недвижимого имущества не значатся, ранее свое право на приобретение в собственность бесплатного жилого помещения не реализовали, другого жилого помещения не имеют.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодексом Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 06 февраля 2007 г. № 6 и от 02 июля 2009 г. № 14) указано, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Порожней И.А., Порожного Д.Б. к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о переводе нежилых помещений в жилую квартиру, признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ЗАО АФ «Солнечная» произвести перевод нежилых помещений 1-го этажа № в жилом доме № по ул. <адрес> отдельный вход с торца правой стороны жилого дома, из состава нежилых помещений в жилое – двухкомнатную квартиру в доме № литер «А» по улице <адрес> с присвоением порядкового номера квартиры.

Признать за Порожней И.А., Порожным Д.Б. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке бесплатной приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., в доме № по улице <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –