Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2021 ~ М-1747/2021 от 24.06.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                           20 октября 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – Мициевой Л.С.,

ответчика Кутузова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кокорева П. А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, Кутузову А. А. о признании права собственности на жилой дом, признании результатов межевания недействительным, установлении границы земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Кокорев П.А. обратился в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на жилой дом, признании результатов межевания недействительным, установлении границы земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В доме произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 115,1 кв.м., жилая – 82,6 кв.м. Указанная реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений, однако соответствует строительным, санитарным, техническим и противопожарным требованиям, в подтверждение чего представлены заключения. Кроме того, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику        Кузнецову А.А.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕРН сведения о его границах в части пересечения с земельным участком истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану, изготовленному <данные изъяты>», признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца – Мициева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кутузов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

     Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Кокореву П.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 436 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом общей площадью 42 кв.м., поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в доме была проведена реконструкция.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом, год постройки <данные изъяты>, число этажей надземной части - 2, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая – 82,6 кв.м.

Из сообщения Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома по выше указанному адресу не выдано, в связи с нарушением ст. 44 (отсутствует градостроительный план земельного участка) и ст.51 (отсутствует разрешение на реконструкцию) Градостроительного кодекса РФ. Построенный жилой дом размещается в зоне Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами), максимальная высота составляет – 12 м. (п. 13), этажность - 3, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах «минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м — 1 м., минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м. – 1,0 м.     Земельный участок с кадастровым номером <адрес> имеет площадь 436 кв.м, в то время как согласно действующих Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 54 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах» минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 500,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 472 кв.м. В процессе камеральной обработки полевых измерений сопоставлены по координатам фактические границы данного земельного участка и сведения о границах согласно ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка (согласно сведениям ЕГРН и фактические границы) пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно публичной кадастровой карте (интернет – портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной и составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения составляет 7 кв.м, в границах наложения расположена часть жилого дома. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Кокорева П. А. к Антоновой С. С., Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, встречному иску Антоновой С. С. к Кокореву П. А., Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, и соответствует фактическим границам. Границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков № и №, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ Из вышеизложенного следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в EГPH с реестровой ошибкой. Для устранения реестровой ошибки рекомендовано: признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, содержащимся в Проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном <данные изъяты>».

В судебном заседании собственник земельного участка с кадастровым номером № Кутузов А.А. подтвердил отсутствие претензий по прохождению границ земельного участка истца, представил расписку, написанную ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к общей границе земельных участков.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется ошибка в отношении определения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, что препятствует истцу в реализации своих прав.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты>»      № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документации по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения <данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома следует, что строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружены.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования Кокорева П.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокорева П. А. удовлетворить.

Признать за Кокоревым П. А. право собственности на реконструированный жилой дом количество этажей надземной части - 2, общей площадью 115,1 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в Проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном <данные изъяты>», которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, содержащимся в Проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021 г.

            Судья              /подпись/                                                       Е.А. Андреева