Решение по делу № 2-1660/2014 от 18.03.2014

Гр. дело № 2-1660/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года г.Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будкова В.В. к ЗАО «Ривалд-2000 о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома,

установил:

Будков В.В., уточняя требования, обратился в суд с иском к ООО «Ривалд-2000» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена). между ним и И. заключен договор уступки права требования по договору соинвестирования строительства жилого дома (№) от (Дата обезличена)., включая право требования на получение и оформление в собственность соинвестора результата его участия в инвестировании в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) между (адрес) и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г.Истра. В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством заключения договоров соинвестирования, в том числе с истцом в результате переуступки ему прав требования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору соинвестирования со стороны истца исполнены в полном объеме.

ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств.

Договор переуступки права требования согласован с ООО «Аквистрой», что подтверждается уведомлением от (Дата обезличена)

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, (Дата обезличена) получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

В связи с исполнением обязательств по договору соинвестирования со стороны истца в результате переуступки права требования, истечения сроков исполнения договора со стороны ООО «Аквистрой К», истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В судебное заседание истец Будков В.В. не явился, о времени и местие рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался услугами адвоката.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Т. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3- го лица Администрации Истринского муниципального района Д. по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «Аквистрой К», Министерство строительного комплекса Московской области своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В связи с надлежащим извещением неявившихся ответчика и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Федерального Закона № 214 - ФЗ, суд полагает, что требования данного закона на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г.Истра.

В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

ООО «Аквистрой К», посредством заключения договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства.

(Дата обезличена) между ООО « Аквистрой» и И. заключен договор (№) о соинвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: (адрес).

Как результата инвестиционной деятельности Соинвестор приобретает после сдачи дома в эксплуатацию право оформления в собственность однокомнатной квартиры строительный номер 68 общей площадью 42,5 кв. м… Общая сумма инвестиций подлежащих внесению Соинвестором составляет сумму эквивалентную 29325 долларов США, что соответствует 690 долларов США инвестиционной стоимости одного квадратного места общей площади по договору.

Обязательства И. по оплате договора выполнены полностью, что подтверждено платежным поручением, справкой ООО « Аквистрой К» / л.д. 12,17/

(Дата обезличена) между истцом Будковым В.В. и И. заключен договор уступки права требования по договору соинвестирования строительства жилого дома (№) от (Дата обезличена), включая право требования на получение и оформление в собственность соинвестора результата его участия в инвестировании в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Договор переуступки права требования согласован с ООО «Аквистрой К», что подтверждается уведомлением от (Дата обезличена)

(Дата обезличена) в соответствии с условиями Договора уступки права от (Дата обезличена) по Договору (№) от (Дата обезличена) денежные средства переданы Будковым В.В. И., что подтверждено распиской / л.д. 18/.

Таким образом, установлено, что обязательства по договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена) г., договору уступки прав от (Дата обезличена) исполнены в полном объеме.

Установлено, что до настоящего времени ООО « Аквистрой К» принятые на себя обязательства по передаче и оформлению в собственность Соинвестора спорной квартиры не выполнил.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).

Таким образом, строительство жилого (адрес) завершено.

Из материалов дела следует, что квартира, на которую истец просит признать право собственности, создана как объект правоотношений: имеет технические данные, которые отражены в паспорте БТИ.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на (Дата обезличена) общая площадь спорной квартиры составляет 42,5 кв.м, что соответствует условиям договора.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что обязательства по заключенному договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена), договору уступки прав от (Дата обезличена) исполнены, ответчик за счет привлеченных средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре соинвестирования.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца может быть признано только за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будкова В.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Будковым В.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания 42,5 кв. м., общей площадью жилых помещений 40,5 кв.м., из нее жилой площади 10,6 кв. м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2014 года.