Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28703/2016 от 03.10.2016

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело <...>

Апелляционное определение

«13» декабря 2016 г. <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >10

и судей < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >11

по докладу судьи < Ф.И.О. >9

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства материалы гражданского дела по апелляционной жалобе представителя ООО АПК «Кавказ» по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 09 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >9, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к ООО АПК «Кавказ» о снятии возражений и об определении местоположения выделяемого в счет земельныхдолей земельного участка.

В обоснование указала, что ей на праве общей долевой собствен­ности (26700/1178350) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 11 78350 кв.м., расположенный по адресу: Краснодар­ский край, <...>, в границах ЗАО "Кавказ", бригада 1, поле II. Кате­гория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

В счет указанной доли истица решила выделить земельный участок. В связи с этим, в газете "Курганинские Известия" <...> (11579) от <...> было опублико­вано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, однако, в адрес кадастрового инженера ООО "Кубаньгеоизыскания" < Ф.И.О. >5 от представителя по доверенности ООО "АПК "Кавказ" < Ф.И.О. >8 посту­пили возражения относительно выдела в счет земельной доли земельного участка, его размера и местоположения границ от <...>. В связи с этим работы по выде­лу земельного участка в счет земельной доли истцу из земельного участка с кадаст­ровым номером <...> были приостановлены.

Просила признать возра­жения ООО "АПК "Кавказ" относительно выдела в счет земельной доли земельного участка, его размера и местоположения границ, необоснованными и определить ме­стоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, в со­ответствии с проектом межевания земельных участков.

Обжалуемым решением Курганинского районного суда Краснодарского края от <...> заявленные требования удовлетворены.

Суд постановил: признать возражения ООО "АПК "Кавказ" относительно выдела в счет зе­мельной доли земельного участка с кадастровым номером <...>, пло­щадью 1178350 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах ЗАО "Кавказ", бригада 1, поле II, его размера и местополо­жения границ, необоснованными.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номе­ром <...>, площадью 1178350 кв.м., расположенного по адресу: Крас­нодарский край, <...>, в границах ЗАО "Кавказ", бригада 1, поле II, гго размера и местоположения граница, выделяемого в счет земельной доли, в соответствии с проектом межевания земельных участков.

В апелляционной жалобе представитель ООО АПК «Кавказ» по доверенности < Ф.И.О. >6 просит данное решение суда отменить, ссылаясь на несогласие с обжалуемым судебным постановлением, его незаконность и необоснованность, а также на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права. И принять новое об отказе в удовлетворении требований.

Письменные возраженияотносительно апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО АПК «Кавказ» по доверенности < Ф.И.О. >6 поддержала доводы апелляционной жалобы и также просил об отмене обжалуемого судебного постановления.

< Ф.И.О. >1 и ее представитель < Ф.И.О. >7 в судебном заседании апелляционной инстанции, возражали относительно доводов апелляционной жалобы и просили оставить решение Курганинского районного суда Краснодарского края от <...> – без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия находит решение Курганинского районного суда Краснодарского края от <...> подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п. п. 1-3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено и следует из материалов дела, суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела неправильно применил нормы материального права.

Согласно п.1 статьи 246 и п.1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 – 3 ст. 13 Федерального закона от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Суд, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что ответчиком не представлено ни­какого документального подтверждения своих доводов, в том числе связанных с ухудшением и снижением степени плодородности сельскохозяйственных земель, нарушением истцом природоохранного законодательства, а также интересов жителей <...> Краснодарского края.

Судебная коллегия не согласна с выводом суда первой инстанции, так как не было учтено, что ответчик в своих возражениях относительно выдела в счет земельной доли земельного участка, указал и то обстоятельство, что спорный земельный участок находиться в аренде, а образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия арендаторов.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государ­ственной регистрации права < Ф.И.О. >1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1178350 кв.м., расположенный по адресу: Краснодар­ский край, <...>, в границах ЗАО "Кавказ", бригада 1, поле II. Кате­гория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственно­го производства.

<...>г. между участниками общей долевой собственности земельного участка и ЗАО «Кавказ» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

<...> ответчик и ЗАО «Кавказ» заключили договор <...> переуступки права аренды земельного участка, по которому ЗАО «Кавказ» передало ответчику права и обязанности, предусмотренные договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателя.

На момент спорных правоотношений, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0604000:138 обременен договором аренды.

Воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания земельных участков.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых участков, кадастровым инженером были размещены объявления в газете «Курганинские известия».

Истцом не представлено в судебное заседание доказательств того, что истец выразила на собрании участников долевой собственности свое не согласие с заключением договора аренды на момент выдела своей доли.

Согласно п.4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями закона, согласие арендатора на выдел земельного участка в данном случае обязателен.

На основании вышеизложенного, у суда отсутствовали достаточные основания для удовлетворения вышеуказанного заявления, в связи с чем, исходя из смысла ч. 2 ст. 327.1, п. п. 1-3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что обжалуемое судебное постановление, не может быть признано законным и обоснованным, по существу правильным и подлежит отмене полностью.

Отменяя решение Курганинского районного суда Краснодарского края от <...>, судебная коллегия на основании п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ также приходит к выводу о необходимости принять по настоящему делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 к ООО АПК «Кавказ» о снятии возражений и об определении местоположения выделяемого в счет земельныхдолей земельного участка - отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Курганинского районного суда Краснодарского края от <...> отменить и вынести по настоящему гражданскому делу новое решение, которым в удовлетворении заявления < Ф.И.О. >1 к ООО АПК «Кавказ» о снятии возражений и об определении местоположения выделяемого в счет земельныхдолей земельного участка - отказать полностью.

Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, представлению прокурора, вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи: