Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2014 (2-6780/2013;) ~ М-6389/2013 от 18.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43/14 по иску Сидоровой Т.В. к Зязиным Л.П. и Е.Е., к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Т.В. в иске просила: прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Т.В., Зязиной Л.П. и Зязина Е.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>; выделить Сидоровой Т.В. в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №4 (жилая) - 14, 1 кв.м., №6 (жилая ) - 10,1 кв.м., № 8 (кухня) - 28, 5 кв.м., № 9(совмещенный санузел) - 6,7 кв.м., №3 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., № 7 (коридор) - 2,8 кв.м., веранда площадью 5,9 кв.м.; признать за Сидоровой Т.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24.20 кв.м.

Требования мотивированы следующим: в 1989 году истица Сидорова Т.В. по договору купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истице на праве собственности с 2004 года. Собственником остальной части домовладения являются ответчики Зязины Л.П. и Е.Е. С целью улучшения условий проживания истица в своей части жилого дома произвели реконструкцию. Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица считает, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования, жилой дом возможно разделить на две изолированные друг от друга части, соразмерные долям сторон. Предложенный вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Представитель истицы Сидоровой Т.В. по доверенности Кондратюк Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Зязины Л.П. и Е.Е.в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В письме просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признали.

Представитель ответчика Администрации г.о. СамараКорцова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица Сидорова Т.В. по договору купли-продажи от 19.10.1989 года приобрела 1/2 долю (литеры АА2А3а2) жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.7-9).

Собственниками остальной части домовладения ( 1/2 доли) являются ответчики Зязина Л.П. и Зязин Е.Е.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2004 года (л.д.6).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 27.01.2014 года следует, что жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), земельный участок, на котором расположен жилой дом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.85).

С целью улучшения условий проживания истица в своей части жилого дома (литеры АА2А3а2) произвела реконструкцию.

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.09.2013 года, следует, что общая площадь литер АА2А3а2 составляет 64,4 кв.м., жилая площадь 24,20 кв.м. (л.д.25-44).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2013 года, реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома (литеры АА2А3а2), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по модернизации с перепланировкой и переустройством «А3а2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции строений лит «А3а2» приняты для условий строительства. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома (литеры АА2А3а2) по своему назначению возможна (л.д.45-63).

Реконструкция части жилого дома (литеры АА2А3а2) не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 07.11.2013 года №, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.18-21).

Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № от 24.10.2013 года, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ (л.д.10-15).

Согласно техническому заключению имеется техническая возможность выдела доли дома Сидоровой Т.В. внатуре -изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №4 (жилая) - 14, 1 кв.м., №6 (жилая ) - 10,1 кв.м., № 8 (кухня) - 28, 5 кв.м., № 9 (совмещенный санузел) - 6,7 кв.м., №3 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., № 7 (коридор) - 2,8 кв.м., веранда площадью 5,9 кв.м.(л.д.53,54).

Собственники соседних жилых домов, а именно, В., собственник жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>; К., собственник жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, не возражают против сохранения части жилого дома (литеры АА2А3а2), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии (л.д.89, 92).

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение, изготовленное ООО «Горжилпроект» в 2013 году, в котором определена возможность выдела истице в натуре (по факту занимаемых площадей) части дома (литеры АА2А3а2) после реконструкции (л.д.45-63), суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить истице долю в натуре в соответствии с долей по договору купли-продажи от 19.10.1989 года и сложившимся порядком пользования, признать за Сидоровой Т.В. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома (литеры АА2А3а2).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел долей не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Т.В., Зязиной Л.П. и Зязина Е.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выделить Сидоровой Т.В. в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №4 (жилая) - 14, 1 кв.м., №6 (жилая ) - 10,1 кв.м., № 8 (кухня) - 28, 5 кв.м., № 9 (совмещенный санузел) - 6,7 кв.м., №3 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., № 7 (коридор) - 2,8 кв.м., веранда площадью 5,9 кв.м.

Признать за Сидоровой Т.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24.20 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 17.02.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко