Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2018 (2-7694/2017;) ~ М-7945/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-276/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полещук Л. А. к Рыженкову А. А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Полещук Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Рыженкову А.А. по тем основаниям, что последний является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. 24 апреля 2012 г. согласно акту №282 была завершена перепланировка жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в результате которой в <адрес> были созданы <данные изъяты> отдельных квартир. 09 марта 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по указанному адресу. Стоимость квартиры составила 1700000 руб. Впоследствии квартире был присвоен №. Действуя от имени и в интересах Рыженкова А.А. на основании доверенности от 12 апреля 2010 г., предварительный договор от 09 марта 2011 г. подписывал Малынов А.В. Обязательства по уплате денежных средств перед продавцом в размере 1700000 руб. в счет стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от 05 сентября 2011 г. истцу была передана квартира № по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. В сентябре 2011 г. истец въехала в указанную квартиру. 08 ноября 2012 г. квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Согласно пункту 3.1 предварительного договора от 09 марта 2011 г. в качестве срока заключения основного договора была определена дата: не позднее 01 июля 2011 г. Однако до сих пор никаких мер по содействию перехода права собственности на квартиру к истцу Рыженковым А.А. не было принято и в настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на купленную ею квартиру. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 15 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Павлов А.Н., Малынов А.В.

В судебное заседание истец Полещук Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель Аверичев С.Ю., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо Павлов А.Н. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в ранее представленном отзыве указал, что заявленные требования не нарушают его права и законные интересы, так как он не является собственником спорного имущества.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-4475/2015, материалы дела правоустанавливающих документов, допросив в качестве свидетеля ААА, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 марта 2011 г. между Малыновым А.В., действующим от имени и в интересах Рыженкова А.А., (продавец) и Полещук Л.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, в соответствии с которым продавец обязуется заключить договор купли-продажи и передать покупателю встроенные жилые помещения (<данные изъяты> квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 1.1 договора также указано, что указанный жилой дом на дату подписания договора не окончен строительством и не введен в эксплуатацию, право собственности продавца на отчуждаемый объект не зарегистрировано, строительство осуществляется на основании разрешения №, выданного 19 января 2010 г. <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора право собственности на продаваемые жилые помещения возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора цена продаваемых по настоящему договору помещений составляет 1700000 руб., первая часть аванса в размере 800000 руб. уплачивается в срок до 11 марта 2011 г., вторая часть аванса в размере 800000 руб. – до 25 марта 2011 г., оставшуюся часть стоимости доли в размере 100000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности на продаваемый объект за покупателем. Передача денежных средств по договору оформляется расписками.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом своих обязательств в части передачи жилых помещений, заключения основного договора денежные средства, указанные в пункте 2.2 договора, подлежат возврату покупателю.

В силу пункта 3.1 договора стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее 01 июля 2011 г. Настоящий договор считается исполненным с момента государственной регистрации основного договора.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения, дополнения к нему действительны при условии соблюдения письменной формы.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 05 сентября 2011 г. Малынов А.В., действующим от имени и в интересах Рыженкова А.А., (продавец) во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 09 марта 2011 г. передал в собственность Полещук Л.А. (покупатель), а Полещук Л.А. приняла в собственность квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. В данном акте также указано, что данная квартира передается в пригодном для проживания техническом и санитарном состоянии со всеми условиями, установленными законом Российской Федерации. Обязательства покупателя в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1700000 руб. для оплаты стоимости квартиры оплачены покупателем в полном объеме, получены Малыновым А.В.

Из расписок от 04 апреля 2011 г. следует, что Малынов А.В. получил от Полещук Л.А. по договору купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 г. денежные средства в размерах 100000 руб. и 1600000 руб.

В соответствии с актом № 282 от 24 апреля 2012 г. приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения в отношении квартиры Рыженкова А.А. по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлена перепланировка внутренних помещений с устройством отдельных входов и присвоением нумерации <адрес>.

24 апреля 2012 г. <данные изъяты> принято решение № 282 о согласовании переустройства жилого помещения Рыженкова А.А. по адресу: <адрес>, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с апреля по май 2012 г.

Технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, составлен по состоянию на 28 мая 2012 г.

Технический план вышеуказанной квартиры с целью постановки на государственный кадастровый учет помещения изготовлен 07 августа 2012 г.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, заведена Рыженковым А.А. 13 мая 2015 г.

Согласно полученным по запросу суда выпискам из ЕГРН от 20 ноября 2017 г. кадастровый номер <данные изъяты> спорной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен 08 ноября 2012 г. На основании постановления Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 апреля 2017 г. на квартиру наложен арест. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Рыженковым А.А. в период с 21.07.2014 по 22.07.2015, за Павловым А.Н. – с 22.07.2015 по 25.12.2015, за Рыженковым А.А. – с 25.12.2015.

Из правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры следует, что вышеуказанное постановление Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 апреля 2017 г. вынесено в рамках уголовного дела № в отношении Рыженкова А.А. и Малынова А.В. по <данные изъяты>, которым, в частности, разрешено наложить арест на имущество, принадлежащее Рыженкову А.А., в том числе на спорную квартиру, в виде запрета собственнику распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, дарения, залога и иных сделок, предметом которых является отчуждение этого имущества.

При этом, ни истец, ни ее сын ААА, зарегистрированный в спорной квартире с 29 мая 2015 г., потерпевшими по вышеуказанному уголовному делу не признавались.

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 18 мая 2015 г. по гражданскому делу № 2-4475/2015 исковые требования Павлова А.Н. к Рыженкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи удовлетворены. Принято решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Рыженкова А.А. к Павлову А.Н. и государственной регистрации права собственности Павлова А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 30 декабря 2014 г., заключенного между Рыженковым А.А. и Павловым А.Н.

Данным решением суда установлено, что Рыженкову А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 июля 2014 г. <данные изъяты> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 30 декабря 2014 г. между Рыженковым А.А. (продавец) и Павловым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу за 1420000 руб. Денежные средства за приобретаемую квартиру продавец получил в полном объеме, что следует из пункта 2.6 договора от 30 декабря 2014 г. и расписки продавца от 30 декабря 2014 г. Стороны в этот же день подписали передаточный акт. Для регистрации перехода права собственности стороны договорились явиться в Управление Росреестра по Республике Карелия в один из дней января 2015 г., но продавец уклонился от явки. Покупатель направил продавцу письменное предложение явиться 02 февраля 2015 г. к 15.00 час. в Управление Росреестра по Республике Карелия для подачи документов на государственную регистрацию. В назначенное время продавец не явился.

Право собственности Павлова А.Н. на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 22 июля 2015 г.

Из правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры и материалов гражданского дела № 2-4475/2015 следует, что 21 июля 2014 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании кадастрового паспорта здания от 24 ноября 2014 г., выданного <данные изъяты>, и договора купли-продажи земельного участка № от 20 сентября 2007 г. зарегистрировано право собственности Рыженкова А.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

16 декабря 2015 г. между Павловым А.Н. (продавец) и Рыженковым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры по вышеуказанному адресу за 1420000 руб. Денежные средства за приобретаемую квартиру продавец получил в полном объеме, что следует из расписки продавца от 16 декабря 2015 г. Стороны в этот же день подписали передаточный акт.

Право собственности Рыженкова А.А. на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 25 декабря 2015 г.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакций, действующие на дату заключения между сторонами предварительного договора от 09 марта 2011 г.) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакций, действующие на дату заключения между сторонами предварительного договора от 09 марта 2011 г.), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 515 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений статей 25-28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, перечисленные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм права, учитывая буквальное толкование условий предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 г. и акта приема-передачи квартиры от 05 сентября 2011 г., суд приходит к выводу, что 05 сентября 2011 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не могла быть передана от ответчика истцу, поскольку решение о согласовании переустройства жилого помещения в отношении квартиры Рыженкова А.А. по адресу: <адрес> (путем перепланировки внутренних помещений с устройством отдельных входов и присвоением нумерации <адрес>) было принято <данные изъяты> только 24 апреля 2012 г.; а также поскольку право собственности ответчика Рыженкова А.А. на спорную квартиру было зарегистрировано только 21 июля 2014 г.

Более того, исходя из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 г. не усматривается, что истцу подлежит передаче именно <адрес> по спорному адресу (в том числе не указано о произведении перепланировки). Кроме того, в акте приема-передачи квартиры от 05 сентября 2011 г. имеется ссылка на «предварительный договор купли-продажи квартиры от 09 марта 2011 г.», а не на «предварительный договор купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 г.», который представлен истцом в материалы настоящего дела. Также различаются площади помещений, указанные в предварительном договоре (<данные изъяты> кв.м.) и акте приема-передачи (<данные изъяты> кв.м.), возможность изменения площади предварительным договором не предусмотрено. Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи и предмет основного договора купли-продажи (не заключенного между сторонами, но в отношении которого истец просит признать за ней право собственности) не совпадают, то есть объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, сторонами не согласован в том виде, в каком истец просит признать право собственности.

Как на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, так и на момент распоряжения ответчиком спорной квартиры (договор купли-продажи от 30 декабря 2014 г. между Рыженковым А.А. и Павловым А.Н.), срок действия (до 01 июля 2011 г.) предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 г., заключенный между истцом и ответчиком истек. Дополнительные соглашения к предварительному договору между сторонами не заключались.

Как уже было установлено ранее, основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был, с требованиями о понуждении к заключению данного договора Полещук Л.А. ни в адрес ответчика, ни в суд не обращалась.

Указанное в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание наложенный на спорную квартиру на основании постановления Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 апреля 2017 г. арест, суд приходит к основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по предварительному договору жилых помещений от 09 марта 2011 г. не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Полещук Л. А. к Рыженкову А. А. о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 18 января 2018 г.