Решение по делу № 2-3712/2015 ~ М-2662/2015 от 23.04.2015

Дело № 2–3712/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года                             Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.2 к администрации городского округа «Город Калининград», комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что прежним собственником квартиры < адрес > в Калининграде были выполнены работы по перепланировке, а именно:

- между коридором 5,7 кв.м. и кухней 7,5 кв.м.
демонтирована перегородка и дверь и устроен арочный проём;

- разобран встроенный шкаф площадью 0,5 кв. м в коридоре площадью – 5.7 кв.м. Встроенный шкаф выполнен из ДСП по деревянному каркасу;

- выполнено остекление лоджии деревянными оконными блоками с одинарным остеклением.

В судебном заседании истица З.2 иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Пояснила, что произведенная перепланировка квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истица З.2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, попросила рассмотреть и удовлетворить дело в её отсутствии.

Ответчики администрация городского округа «Город Калининград» и комитет архитектуры и строительства в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, < адрес > является З.1, на праве собственности в размере 41/100 доли.

Согласно копии лицевого счета на указанную квартиру, в данном жилом помещении зарегистрированы постоянно истица – З.2, < Дата > года рождения.

Судом установлено, что прежним собственником в указанной квартире самовольно, без получения разрешения, была произведена её перепланировка. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

между коридором площадью 5,7 кв.м. и кухней площадью 7.5 кв.м.
демонтирована перегородка и дверь, устроен арочный проём;

- разобран встроенный шкаф площадью 0,5 кв. м. в коридоре площадью – 5,7 кв.м. Встроенный шкаф выполнен из ДСП по деревянному каркасу;

- выполнено остекление лоджии деревянными оконными блоками с одинарным остеклением.

В результате произведенных работ технико-экономические показатели квартиры изменились: увеличилась общая площадь квартиры с 50 кв.м. до 52.2 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 24, 5, количество жилых комнат не изменилось- 2.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выкопировки из технического паспорта по состоянию 02 июля 2001 года и на 12 августа 2014 года (л.д. 11- 12).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического отчёта 15-0074 - ТО выполненного ОАО «< ИЗЪЯТО >» следует, что обследуемая квартира № расположена на четвёртом этаже многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по улице < адрес > в городе Калининграде. Здание построено в 1975 году, эксплуатируется как жилое.

Здание и квартира № оборудованы водопроводом, канализацией, подключено к городским сетям электроснабжения и газа. Отопление в квартире -центральное.

Обследование квартиры проводилось с целью определения состояния основных конструкций квартиры и соответствия строительным нормам и сводам правил выполненных работ по перепланировке квартиры.

При обследовании установлено - состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций квартиры работоспособное.

На период обследования в квартире выполнена перепланировка помещений. При перепланировке помещений разобран встроенный шкаф, демонтирован дверной проём между кухней и коридором и устроен арочный проём, выполнено остекление лоджии деревянными оконными блоками с одинарным остеклением.

Перегородки квартиры устроены ненесущие, разборка их возможна. Санитарные приборы подключены к внутридомовым сетям, не менялись.

Отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, характеризует работоспособное состояние здания, что позволило выполнить перепланировку квартиры.

Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Данная перепланировка ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира № общей площадью 52,2 м2, общей площадью с холодными помещениями 55,8 м2 и жилой площадью 33,6 м2 после выполненной перепланировки для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные З.2 требования в части сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск З.2 удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в Калининграде в перепланированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., общей площадью с холодными помещениями площадью всех частей квартиры 55.8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2015 года.

Судья: