Решение по делу № 2-2561/2021 ~ М-2544/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-2561/2021

УИД № 59RS0011-01-2021-003980-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 02 сентября 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Костаревой А.В.,

с участием представителя истца – Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Сторожева В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Сторожеву В.О. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ответчику с ..... на праве собственности принадлежит кирпичное здание извести с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. (площадь первого этажа - ..... кв.м.), расположенное на земельном участке по адресу: ......

С момента приобретения объекта недвижимости ответчик пользуется земельным участком площадью ..... кв.м. В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок за период с ..... по ....., сумма неосновательного обогащения составляет ..... руб. Сумма процентов по ст. 395 ГПК РФ за период с 16.03.20217 по 31.07.2021 – ..... руб. Ответчику 21.04.2021 направлено требование о добровольной уплате суммы долга, претензия оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика величину неосновательного обогащения за период с с 01.01.2017 по 30.06.2021 в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.20217 по 31.07.2021 в размере ..... руб., а также продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга ..... руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полной уплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Сторожев В.О. в судебном заседании представил письменные возражения, первоначально на них настаивал в полном объеме, в прениях пояснил, что настаивает на доводах о частичном пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, в остальном возражений против исковых требований не имеет.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся лиц, обозрев материалы дела № 2-4276/2016, приходит к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Сторожеву В.О. с ..... на праве собственности принадлежит кирпичное здание извести с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. (площадь первого этажа - ..... кв.м.), расположенное на земельном участке по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д. 15).

В силу ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст. 16 ЗК РФ.

Следовательно, земля всегда имеет собственника, а, исходя из представленных в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемые органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Как установлено материалами дела, с момента приобретения права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, Сторожев В.О. пользовался данным участком без оформления правоустанавливающих документов и оплаты денежных средств за пользование земельным участком, в том числе - в период с 01.01.2017 по 30.06.2021.

Как следует из материалов дела, 21.04.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате неосновательного обогащения с приложенным к нему расчетом (л.д. 17-18), что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д. 19-20).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ее размер за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 составляет ..... руб.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04. 2010 № 604 – ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

При этом, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 30.06.2021.

Суд исходит из того, что Администрация г.Березники, в силу ст.ст. 35, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляя распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, обязана контролировать использование данных земель на территории муниципального образования, в том числе – и в части своевременного внесения арендной платы, истребования денежных средств с лиц, использующих данные земли в отсутствие надлежаще оформленных арендных отношений.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 10.08.2021, что подтверждается входящим штампом (л.д.3).

С учетом изложенного, суд полагает, что в отношении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме ..... руб., а также за период с 01.01.2018 по 09.08.2018 следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Следовательно, окончательно размер задолженности с 10.08.2018 по 30.06.2021, подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу истца, суд, руководствуясь положениями Закона Пермского края от 07.04. 2010 № 604 – ПК, определяет в сумме ..... руб., исходя из расчета: ..... руб. – ..... руб. – ..... руб. (..... руб./365 х 221 дней (количество дней с 01.01.2018 по 09.08.2018)

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом отклоняются доводы ответчика о необоснованности исковых требований о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в ходу судебного разбирательства установлено, что истец пользовался спорным земельным участком, занимаемым зданием, не внося соответствующую плату за это в адрес органов местного самоуправления. Данный факт является основанием для предъявления ответчику требований об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, иные доводы ответчика правового значения не имеют и к существу заявленных требований не относятся.

С учетом уменьшения суммы задолженности, суд считает необходимым пересчитать размер процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом, за основу расчета суд считает возможным взять расчет, представленный истцом, поскольку в нем верно указаны ключевые ставки, периоды их действия, правильно указана формула расчета. Из указанного расчета суд исключает период с 16.03.2017 по 15.09.2018.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 31.07.2021 в размере ..... руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга ..... руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до полной уплаты долга.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (Банковский счет: №, казначейский счет: №, банк получателя: Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь, БИК №, получатель: ИНН №/КПП №, УФК по Пермскому краю (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ОКТМО №),

со Сторожева В.О., ..... года рождения, уроженца ....., стоимость неосновательного обогащения за период с 10.08.2018 по 30.06.2021 года в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 31.07.2021 в размере ..... руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга ..... руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.08.2021 по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать со Сторожева В.О. в доход местного бюджета государственную пошлину ..... руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (02.09.2021 г.).

Судья                                      Г.А. Баранов