Решение по делу № 2-14/2016 (2-993/2015;) ~ М-828/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-14/2016

Поступило в суд 21.09.2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 г.                                       г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца Шашина А.В. и его представителя – адвоката Векшина Ю.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной коллегией адвокатов Барабинского района Новосибирской области,

ответчиков Корецкой М.В., Корецкого В.Б. и их представителя - адвоката Черных О.В., представившей удостоверение № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной коллегией адвокатов Барабинского района Новосибирской области,

при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашина А.В. к Корецкой М.В., Корецкому В.Б. об устранении нарушения права пользования земельным участком и жилым домом и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Шашин А.В. обратился в суд с иском к Корецкой М.В., в котором просил обязать ответчика изменить конструкцию крыши над пристроенной частью дома слева со стороны главного фасада, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем изменения уклона кровли на земельный участок ответчика; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 4 300 руб..

         Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Корецкий В.М..

ДД.ММ.ГГГГ. истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования, в части взыскания с ответчиков судебных расходов в размере 29 750 руб., в том числе о взыскании с ответчиков госпошлины в размере 300 руб., оплаченной истцом при подаче иска; 4 000 руб., оплаченных истцом адвокату за составление иска; 10 000 руб., оплаченных адвокату за представление интересов истца в суде; 15 000 руб., оплаченных истцом за производство строительно- технической экспертизы; 450 руб., оплаченных банку за перечисление денежных средств.

         В обоснование заявленных требований истец Шашин А.В. в иске (л.д.6-8) указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Его земельный участок граничит с земельным участком ответчиков, расположенных по адресу: <адрес>

На данном земельном участке ответчик возводит жилой дом, пристрой которого расположен на границе его земельного участка, при этом над фасадом и пристроем дома ответчиком возведена крыша, скат которой обращен в сторону его земельного участка, в результате чего, на его земельный участок будет падать снег и лед, которые он будет вынужден убирать, так как они будут мешать его проходу и способствовать подтоплению земельного участка, погреба, жилого дома, а также падение снега и льда с крыши дома ответчиков может повредить его дом, выбить окна, что нарушает его права владения, пользования и распоряжения имуществом, которые подлежат защите, в силу требований ст.ст.209, 304, 305 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали, по основаниям указанным в нем.

           Ответчики, представитель ответчиков, каждый в отдельности иск не признали, в его удовлетворении просили отказать, так как возводимый ими на земельном участке жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, расположение объекта на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В целях предотвращения угрозы здоровью и жизни людей ответчиками на крыше пристроя жилого дома установлена водосточная система и снегозадержатель, наличие которых не позволит снегу и льду, находящимся в зимний период на крыше, упасть на земельный участок, дом и иные строения истца. Водосточная система на крыше их дома не допустит при таянии снега и льда с крыши попаданию воды на земельный участок истца.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд установил:

Истцу Шашину А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Барабинска Новосибирской области на праве собственности принадлежит земельный участок, категории: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д._______).

На указанных земельных участках, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., этажностью 1, кадастровый номер №, который принадлежит на праве собственности истцу Шашину А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(л.д._______) и иные надворные постройки: сарай, летняя кухня, сарай, что следует из пояснений истца и данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д._____).

Земельный участок, категории: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности Корецкой М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д._____).

На указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, примерно до ДД.ММ.ГГГГ, более точную дату установить не представилось возможным, находился жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер<данные изъяты>, кадастровый номер № право собственности на который зарегистрировано за Корецкой М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и иные надворные постройки, что следует из экспликаций земельного участка, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГл.д.____________).

Указанное недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) приобретено Корецкой М.В. в период брака с Корецким В.Б. по возмездной сделке, т.е. нажито ими в браке (л.д.______).

ДД.ММ.ГГГГ Корецкая М.В. обратилась с заявлением к главе администрации г.Барабинска, в котором просила разрешить по адресу: <адрес> строительство жилого дома (стены –брус, кровля-ондулин, фундамент – цемент, перекрытия – деревянные), представив правоустанавливающие документы на дом, план дома и земельного участка (л.д.________).

Рассмотрев представленные документы, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Барабинска Корецкой М.В. выдано разрешение № на строительство жилого дома (фундамент – монолитный, материал стен – брус, кровля – ондулин), расположенного адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д._______).

На момент рассмотрения спора, что следует из пояснений истца, ответчиков, представленных сторонами фотографий следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер<данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ответчиками снесен (л.д._______).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на указанный дом, в связи с его сносом, в государственный реестр не внесена (л.д._____).

На момент рассмотрения спора граница между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.______).

Вместо снесенного дома, на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ответчиками построен, на момент рассмотрения спора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пояснений ответчиков, подтверждается техническим заключением (л.д.______), составленным ООО «Альянс-проект», заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. - объект незавершенного строительства (состоит из жилого дома и гаража, имеющего одну общую стену), прямоугольной конфигурации, внутренней высотой помещений 2,7 метра; состоящий из гаража и жилого дома; размеры в плане гаража составляют 12.15мх4,6м; размеры в плане незавершенного строительством дома составляют 12.15мх6,65м.фундамент – ленточный блочный с цоколем из кирпича; стены – блоки из ячеистого бетона; перекрытие – деревянное по металлическим балкам; дверные заполнения отсутствуют; оконные заполнения отсутствуют; инженерное оборудование (отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение) отсутствует.

Из пояснений ответчиков следует, что в целях предотвращения угрозы здоровью и жизни людей на кровле крыши дома, имеющей наклон в сторону земельного участка истца, ими установлена водосточная система, а также установлен снегозадержатель трубчатый СЗТ-h250Х3000, что не позволит снегу и льду, а также при таянии снега и льда, воде, попадать на земельный участок, жилой дом и иные строения истца.

Наличие на кровле крыши дома ответчиков снегозадержателя трубчатого СЗТ-h250Х3000, водосточной системы подтверждается фотографией (л.д.____), товарным чеком и накладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.___), сертификатом соответствия и приложением к нему.

Из технического заключения № (л.д.66-74) и дополнений к нему (л.д.____), составленного инженером-строителем ООО «Альянс-Проект» ФИО1, имеющего право на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д.72-73) следует, что обследуемый объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет строительные конструкции, которые находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность; для предотвращения угрозы здоровью и жизни людей на кровле крыши необходимо устроить водосточную систему и снегозадержатели. Согласно п.9.7 СП 17.13330.2011 площадь поперечного сечения водосточных труб должна приниматься из расчета 1,5кв.см на 1 кв.м. площади кровли, в результате увеличения сечения водосточной трубы с 10 см до 15 см данное требование будет соблюдено (требуемое сечение 92,63 кв.см, сечение водосточной трубы диаметром 15 см составит 176,63 кв.см.). Для исключения попадания снега на земельный участок №, согласно п.9.12 СП 17.13330.2011 для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения.

С целью установления: нарушений строительных норм и правил, допущенных ответчиками при устройстве крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>; влечет ли устройство крыши дома ответчиков стоку вод (дождевых, талых), падению снега и льда на земельный участок, жилой дом, иные надворные постройки истца; создает ли это или иные нарушения в устройстве крыши, угрозу жизни и здоровью истца и других лиц, судом по ходатайству истца и его представителя по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного старшим государственным судебным экспертом ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России ФИО2, имеющему высшее образование по специальности «Безопасность технологических процессов и производств» и аттестацию на право самостоятельного производства судебной строительно-технической экспертизы по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы по указанной специальности с ДД.ММ.ГГГГ. и экспертом ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России ФИО3, имеющей высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы по экспертной специальности с ДД.ММ.ГГГГ., предупрежденных об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ, следует, что:

- незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> состоит из гаража и жилого дома; размеры в плане гаража составляют 12.15мх4,6м; размеры в плане незавершенного строительством дома составляют 12.15мх6,65м.. Крыша незавершенного строительством дома выполнена двускатной по деревянной обрешетке с кровлей из металлических профилированных листов; крыша незавершенного строительством гаража выполнена односкатной по деревянной обрешетке с кровлей из металлических профилированных листов, с организованным водостоком. На поверхности кровли установлено трубчатое снегозадерживающее устройство. Скат крыши незавершенного строительством жилого дома и гаража ориентирован на соседний участок (№). Стены гаража расположены от ограждения земельного участка (№) на расстоянии 0,54м – 0,4 м.;

- на земельном участке по адресу: <адрес> непосредственно на границе земельного участка имеются надворные постройки и жилой дом, который расположен на расстоянии 3 м. от ограждения земельного участка и на расстоянии 3,6м. от стен незавершенного строительством гаража.

Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01-89, п.7.1 СП 42.13330.2011 в районах усадебной …застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6м., расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома -3м.; до хозяйственных построек – 1м..

В соответствии с требованиями ст.11 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

При исследовании незавершенного строительством объекта (жилого дома и гаража) установлены факторы, которые оказывают влияние на безопасность жизни и здоровья проживающих, а именно попадание дополнительного количества атмосферных осадков, в виде снега и наледи, с крыши гаража и жилого дома на земельный участок №, <адрес>, т.е. безопасность для здоровья и жизни граждан, смежного земельного участка (№) (возможное падение снега и наледи не обеспечена).

С существующей конструкции крыши на незавершенном строительством объекте (гараже, имеющим общую стену с жилым домом), без учета и с учетом установленной на ней водосточной системы и снегозадержателя трубчатого СЗТ -h250Х3000, возможно падение снега, льда, его таяние и попадание воды на земельный участок и надворную постройку истца, что может создавать угрозу жизни и здоровья для граждан проживающих по адресу: <адрес>.

Только ориентирование ската крыши незавершенного строительством объекта (гаража, имеющего общую стену с жилым домом) на земельный участок (№) позволит исключить попадание атмосферных осадков (в т.ч. и снежных масс) на участок истца с крыши гаража.

Указанный вывод сделан экспертами, исходя из анализа следующих обстоятельств:

- снегозадержатель – это специальная система, которая устанавливается на кровле и предназначена для удержания снега и предотвращения его сползания…;

- водосточная система – это совокупность различных элементов, которые устанавливаются согласно определенной последовательности на кровле и фасаде здания, которая предназначена для защиты кровли, фасада и фундамента здания от негативного воздействия атмосферных осадков. При помощи водосточной системы осуществляется наружный водоотвод атмосферных осадков с кровли здания путем сбора воды в одну воронку и вывода её к месту стока.

Согласно п.9.7 СП 17.13330.2100 при наружном организованном отводе воды с кровли расстояние между водосточными трубами должно приниматься не более 24м, площадь поперечного сечения водосточных труб должна приниматься из расчета 1,5 кв.см на 1 кв.м. площади кровли.

Площадь ската кровли крыши (ответчика), обращенного в сторону участка истца составляет 61,75 кв.м., организованный водоотвод выполнен по водоприёмному желобу, одной воронке и одной водосточной трубе внутренним сечением 78,5 кв.см, таким образом для ската кровли крыши 61,75 кв.м. необходима водосточная труба сечением не менее 92,63 кв.см.. Полученная величина больше фактической на 14,13 кв.см, что при указанных обстоятельствах, даже не принимая во внимание кровлю крыши самого жилого дома, приведет к переливанию воды через край водоприёмного желоба и воронки, т.е. не позволит исключить попадание атмосферных осадков, в том числе снежных масс на участок истца с крыши гаража ответчиков.

Установленные на крыше гаража водосточная система и снегозадержатель трубчатый СЗТ-h250Х3000 не исключит полностью попадание атмосферных осадков на земельный участок №.

В соответствии с требованиями ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков …..при использовании земельного участка обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил землепользования и застройки поселений, отнесено к полномочия органов местного самоуправления.

На территории города Барабинска ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения 43-й сессии Совета депутатов города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (второго созыва) № 376 утверждены Правила землепользования и застройки г.Барабинска Новосибирской области (далее по тексту Правила), которые являются нормативным правовым актом местного самоуправления, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности на территории города Барабинска, обязательными на территории г.Барабинска для …. Физических лиц, осуществляющих строительство, капитальный ремонт и реконструкцию…

В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.85 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, главы 7 Правил в состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные к жилым территориальным зонам, а именно зона жилого назначения (тип В), В1 – зона объектов малоэтажной и средне-этажной жилой застройки; В2 – зона объектов индивидуальной жилой застройки; В3- зона жилой застройки сезонного проживания.

Согласно требованиям ст.29.2 Правил в зоне В2 (объектов индивидуальной жилой застройки) жилищное строительство может осуществляться по индивидуальным проектам, с разрешением строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов средней этажности.

Суд, проанализировав вышеуказанные доказательства, учитывая, что истец, являющийся собственником земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, доказал, что действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, построившими на земельном участке по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом, имеющий общую стену с гаражом), на расстоянии от стены гаража до ограждения земельного участка ( №) 0,54м – 0,4 м., на котором скат крыши ориентирован на земельный участок истца (№), нарушается право собственности истца, которое выражается в реальной угрозе нарушения его права, а именно в возможном падении снега, льда, его таяния и попадания воды на земельный участок и надворные постройки истца, которое подлежит защите, в соответствии с требованиями ст.304, ст.305 Гражданского кодекса РФ, в том числе способом, предложенным истцом для защиты своего нарушенного права.

Довод ответчиков, что нарушения прав собственности истца устранены ими путем установления на скате крыши водосточной системы и снегозадержателя трубчатого СЗТ -h250Х3000, не нашел своего подтверждения, опровергается вышеуказанным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., которое является относимым, допустимым, обоснованным, достаточным, выводы которого у суда не вызывают сомнений.

Исходя из того, что эксперты, проводившие экспертизу, имеют высшее специальное образование, стаж работы, прошли специальную подготовку, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеются их подписи, у суда не возникает сомнений в полноте и допустимости данного доказательства.

При этом, ответчики, в силу ст.35,79 Гражданского процессуального кодекса РФ, обладавшие правом на заявление ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы, данным правом не воспользовались, доказательств, опровергающих указанное заключение экспертов, не представили.

Ссылка экспертов в заключении на нарушения ответчиками СНиП, устанавливающих правила возведения построек на садовом, дачном участке, которые к данным правоотношениям применяться не могут, при установленных обстоятельствах, когда имеется реальная угроза нарушения прав истца, без учета данных нарушений, правового значения не имеет.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков, каждого в отдельности в равных долях, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по 14 875 руб., понесенные истцом при рассмотрении дела в размере 29 750 руб., в том числе 300 руб. (л.д.5) по оплате госпошлины; 4 000 руб., оплаченных истцом адвокату за составление иска (л.д.14); 10 000 руб., оплаченных адвокату за представление интересов истца в суде (л.д.____), исходя из требований разумности судебных издержек, которые определяются, сложностью дела, наличием судебной практики по аналогичным делам, продолжительностью рассмотрения дела, объемом и качеством оказанных представителем услуг, времени, затраченного на участие представителя в 4-х судебных заседаниях; 15 000 руб., оплаченных истцом за производство строительно-технической экспертизы; 450 руб., оплаченных банку за перечисление денежных средств (л.д.____).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашина А.В. к Корецкой М.В., Корецкому В.Б. об устранении нарушения права пользования земельным участком и жилым домом и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Корецкую М.В., Корецкого В.Б. скат крыши, на пристроенном слева со стороны главного фасада к не завершенному строительством жилому дому гараже, расположенным по адресу: <адрес>, изменить (ориентировать) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Корецкой М.В. в пользу Шашина А.В. судебные расходы в размере 14 875 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) руб..

Взыскать с Корецкого В.Б. в пользу Шашина А.В. судебные расходы в размере 14 875 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                       Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 07.04.2016 года