Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2019 ~ М-2601/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2019 Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3241/2019 по иску Порохняк ЛВ к Бундиной ОЮ, Пастуховой НЮ об устранении препятствий в пользовании собственностью, обязании передать ключи, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Порохняк Л.В. обратилась в суд с иском к Бундиной О.Ю., Пастуховой Н.Ю. о выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Порохняк ЛВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственность на вышеуказанный объект зарегистрирована за Порохняк ЛВ ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживают Бундина ОЮ, Пастухова НЮ.

Решением Промышленного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Бундина ОЮ, Пастухова Н утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Вышеуказанным решением суда постановлено снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Бундину ОЮ, Пастухову НЮ. Решение вступило и законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение. Однако, ответчики только обещают добровольно освободить квартиру, а фактически никаких действий не происходит.

Бундина ОЮ, Пастухова НЮ членами семьи Порохняк Л.В. не являются, договорные отношения об аренде жилья между Порохняк Л.В. и Бундиной ОЮ, Пастуховой НЮ отсутствуют. Тем самым нарушены права истца.

На основании изложенного с учетом уточнения требований истец просит устранить препятствия в осуществлении права собственности Порохняк ЛВ в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Выселить Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать Порохняк ЛВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комплект ключей от входной двери жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Порохняк Л.В. не явилась, извещена о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по адресу <адрес> МРА Ответчики на момент заключения договора проживали и были зарегистрированы в квартире, но по договору обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. После заключения договора ответчики попросили время для проживания, для решения проблемы с жилым помещением, она пожалела их, разрешила некоторое время пожить. Однако их проживание затянулось, ответчики перестали отвечать на звонки, в квартиру ее не пускают, ключи не передали. Она обратилась в суд с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета, который был удовлетворен. В настоящее время ответчики проживают в ее собственности, дверь ей не открывают, ключи не отдают, т.е. препятствуют ей пользоваться собственностью, которую она приобрела также для проживания. Уточнила исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании собственностью, обязать ответчиков передать ей ключи от квартиры и выселить их из квартиры по адресу <адрес>.

Ответчики Бундина О.Ю. и Пастухова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. Почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения.

Исследовав материалы дела, мнение прокурора Облиной Е.О., полгавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Порохняк Л.В. на основании договора купли-продажи купила у МРР квартиру, общей площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Порохняк Л.В. является собственником вышеуказанной квартиры.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Бундина ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухова НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с обязанием ОВМ ОП № 2 У МВД России по г. Самара снять Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Бундина О.Ю. являлась собственником квартиры <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ собственник ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ единоличный собственник квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно справке ТСЖ-90 от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бундина О.Ю., дочь Пастухова Н.Ю. Карточки регистрации по указному адресу свидетельствуют о том, что Бундина О.Ю. зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Пастухова Н.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Бундина О.Ю. заключила договор купли-продажи с МРР, в соответствии с которым Бундина О.Ю. продала МРР квартиру площадью 43, 6 кв.м, этаж 5 по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п.1, 3 договора).

Согласно п. 5. Договора купли-продажи от 25.08.2016г. на отчуждаемой жилой площади на момент подписания настоящего договора зарегистрированы Бундина ОЮ, Пастухова НЮ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после приобретения ее покупателем, не имеется.

В соответствии с п. 9 указанного договора передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между МРР и Порохняк Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Бундина О.Ю., Пастухова Н.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № судом установлено, что Бундина О.Ю. собственником жилого помещения не является, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру к иному лицу МРР Ответчик Пастухова Н.Ю. проживала в квартире в качестве члена семьи бывшего собственника Бундиной О.Ю. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица Порохняк Л.В. Ответчики членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, и ранее не являлись. На основании приведенных выше договоров купли-продажи квартиры лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, право пользования жилым помещением они утратили и сняты с учета по спорному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доказательств подтверждающих наличие у ответчиков, не являющихся собственниками спорного жилого помещения, а также членами семьи собственника, права на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Сведений о том, что между ответчиком и собственниками жилого помещения сложились договорные отношения относительно порядка пользования спорной квартирой, в материалах дела не имеется. Следовательно, ответчики утратили право пользования спорным помещением, однако, не имея законных оснований проживают в спорной квартире, отказываются добровольно выехать из жилого помещения, чем создают препятствия собственнику жилого помещения в пользовании и распоряжении.

Учитывая, что ответчики в настоящее время собственниками квартиры не являются, новый собственник жилого помещения возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении нарушений прав собственника, выселении ответчиков и обязании их передать собственнику ключи от квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порохняк ЛВ удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Порохняк ЛВ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Выселить Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать Порохняк ЛВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комплект ключей от входной двери жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30.07.2019.

Председательствующий:                  И.В. Пискарева