Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2019 ~ М-2601/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2019 Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3241/2019 по иску Порохняк ЛВ к Бундиной ОЮ, Пастуховой НЮ об устранении препятствий в пользовании собственностью, обязании передать ключи, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Порохняк Л.В. обратилась в суд с иском к Бундиной О.Ю., Пастуховой Н.Ю. о выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Порохняк ЛВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственность на вышеуказанный объект зарегистрирована за Порохняк ЛВ ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживают Бундина ОЮ, Пастухова НЮ.

Решением Промышленного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ по делу установлено, что Бундина ОЮ, Пастухова Н утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Вышеуказанным решением суда постановлено снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Бундину ОЮ, Пастухову НЮ. Решение вступило и законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение. Однако, ответчики только обещают добровольно освободить квартиру, а фактически никаких действий не происходит.

Бундина ОЮ, Пастухова НЮ членами семьи Порохняк Л.В. не являются, договорные отношения об аренде жилья между Порохняк Л.В. и Бундиной ОЮ, Пастуховой НЮ отсутствуют. Тем самым нарушены права истца.

На основании изложенного с учетом уточнения требований истец просит устранить препятствия в осуществлении права собственности Порохняк ЛВ в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Выселить Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать Порохняк ЛВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комплект ключей от входной двери жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Порохняк Л.В. не явилась, извещена о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по адресу <адрес> МРА Ответчики на момент заключения договора проживали и были зарегистрированы в квартире, но по договору обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. После заключения договора ответчики попросили время для проживания, для решения проблемы с жилым помещением, она пожалела их, разрешила некоторое время пожить. Однако их проживание затянулось, ответчики перестали отвечать на звонки, в квартиру ее не пускают, ключи не передали. Она обратилась в суд с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета, который был удовлетворен. В настоящее время ответчики проживают в ее собственности, дверь ей не открывают, ключи не отдают, т.е. препятствуют ей пользоваться собственностью, которую она приобрела также для проживания. Уточнила исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании собственностью, обязать ответчиков передать ей ключи от квартиры и выселить их из квартиры по адресу <адрес>.

Ответчики Бундина О.Ю. и Пастухова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. Почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения.

Исследовав материалы дела, мнение прокурора Облиной Е.О., полгавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Порохняк Л.В. на основании договора купли-продажи купила у МРР квартиру, общей площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Порохняк Л.В. является собственником вышеуказанной квартиры.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу Бундина ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухова НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с обязанием ОВМ ОП № 2 У МВД России по г. Самара снять Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Бундина О.Ю. являлась собственником квартиры <адрес>ДД.ММ.ГГГГ собственник ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ единоличный собственник квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. .

Согласно справке ТСЖ-90 от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бундина О.Ю., дочь Пастухова Н.Ю. Карточки регистрации по указному адресу свидетельствуют о том, что Бундина О.Ю. зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Пастухова Н.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Бундина О.Ю. заключила договор купли-продажи с МРР, в соответствии с которым Бундина О.Ю. продала МРР квартиру площадью 43, 6 кв.м, этаж 5 по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п.1, 3 договора).

Согласно п. 5. Договора купли-продажи от 25.08.2016г. на отчуждаемой жилой площади на момент подписания настоящего договора зарегистрированы Бундина ОЮ, Пастухова НЮ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после приобретения ее покупателем, не имеется.

В соответствии с п. 9 указанного договора передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между МРР и Порохняк Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Бундина О.Ю., Пастухова Н.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу судом установлено, что Бундина О.Ю. собственником жилого помещения не является, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру к иному лицу МРР Ответчик Пастухова Н.Ю. проживала в квартире в качестве члена семьи бывшего собственника Бундиной О.Ю. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица Порохняк Л.В. Ответчики членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, и ранее не являлись. На основании приведенных выше договоров купли-продажи квартиры лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, право пользования жилым помещением они утратили и сняты с учета по спорному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доказательств подтверждающих наличие у ответчиков, не являющихся собственниками спорного жилого помещения, а также членами семьи собственника, права на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Сведений о том, что между ответчиком и собственниками жилого помещения сложились договорные отношения относительно порядка пользования спорной квартирой, в материалах дела не имеется. Следовательно, ответчики утратили право пользования спорным помещением, однако, не имея законных оснований проживают в спорной квартире, отказываются добровольно выехать из жилого помещения, чем создают препятствия собственнику жилого помещения в пользовании и распоряжении.

Учитывая, что ответчики в настоящее время собственниками квартиры не являются, новый собственник жилого помещения возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении нарушений прав собственника, выселении ответчиков и обязании их передать собственнику ключи от квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порохняк ЛВ удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Порохняк ЛВ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Выселить Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Бундину ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пастухову НЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать Порохняк ЛВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комплект ключей от входной двери жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30.07.2019.

Председательствующий:                  И.В. Пискарева

2-3241/2019 ~ М-2601/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Порохняк Л.В.
Прокурор Промышленного района г. Самары
Ответчики
Бундина О.Ю.
Пастухова Н.Ю.
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Пискарева И. В.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
10.06.2019Передача материалов судье
10.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.06.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.07.2019Судебное заседание
25.07.2019Судебное заседание
30.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.09.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее