Решение по делу № 2-111/2014 (2-6811/2013;) ~ М-6426/2013 от 23.09.2013

дело № 2-6811/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Советского района г.Махачкалы к ФИО2 о сносе самовольной постройки и встречный иск ФИО2 к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрация Советского района г. Махачкалы обратился в суд с иском к Биярслановой М.М., о сносе самовольной постройки, общей площадью 444 кв.м., расположенной по адресу г. Махачкала, МКР «Ватан» по <адрес>, указывая, что Постановлением Главы города Махачкалы от 07.11.2007г. №2669 на Глав Администраций районов г. Махачкалы возложены обязанности по принятию постановлений о сносе самовольных строений на территории вверенных районов. В соответствии с указанным актом, Главой Администрации района принято Постановление от 18.09.2013г. № 205 «О сносе самовольно возведенного четвертого и пятого этажа многоквартирного пятиэтажного жилого дома МКР пос. «Ватан» по <адрес>, участок № гр. Биярсланова М.М.». (копия прилагается).

Согласно постановлению Главы г. Махачкалы №3827 от 03.12.10г. Биярслановой М.М. проживающей по <адрес> линия <адрес>, было дано разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома в г. Махачкала, МКР «Ватан» по <адрес>, на участке № площадью 444 кв.м._. по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

В результате проведенной проверки Управлением Архитектуры и Градостроительства г. Махачкалы было установлено, что Биярсланова М.М. в место разрешенного трехэтажного дома, фактически возвела пятиэтажный многоквартирный жилой дом.

Согласно справки отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами г. Махачкалы от 07.06.2013г. №145 строительство по <адрес> в нарушении п.3.1. СНиП 12.01.2004г. и ст.51 Гр.К РФ самовольно без правоустанавливающих документов ведется строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома.

Главой Администрации Советского района г. Махачкалы Омаровым Ш.Э. было вынесено постановление № 04/205 от 18.09.2013г., на основании которого было предписано в семидневный срок снести своими силами и за свой счет самовольно возведенные два этажа.

Биярсланова М.М. обратилась в суд, с встречным иском к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свой иск тем, что на основании постановления Главы Администрации г.Махачкалы №3827 от 03.12.10г. о разрешении строительства многоквартирного дома, ею с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил построен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

На строительство указанного объекта, в силу различных обстоятельств, в том числе из-за незнания закона, своевременно не были получены необходимые разрешения с учетом двух указанных этажей, в связи с чем объект действительно частично является самовольной, как построенная без получения необходимых разрешений. Сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы, произведенной ООО «Дагестанский центр негосударственной экспертизы».

В судебном заседании представитель Администрации Советского района г. Махачкалы Абдуллаев А.Р., встречный иск Биярслановой М.М. не признал, требования своего доверителя поддержал и просил суд признать самовольным строением четвертый и пятый этаж капитального объекта на земельном участке №268, общей площадью застройки 444 кв.м., расположенного в <адрес>, МКР «Ватан» по <адрес>, осуществить снос самовольно возведенного четвертого и пятого этажа капитального строения.

В судебном заседании представитель Биярслановой М.М. – Абакаров А.А. иск Администрации Советского района г. Махачкалы не признал, встречный иск своего доверителя поддержал, просил суд признать за ФИО2, право собственности на многоквартирный жилой дом, включая четвёртый и пятый этажи, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, МКР «Ватан», <адрес>, возведённый на земельном участке № общей площадью застройки 444 кв. м.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 34 Постановления пленума ВС РФ N 6 и пленума ВАС РФ N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболее быстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству судье при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Постановлением Главы города Махачкалы № 3827 от 03.12.10г. постановлено: «Переоформить ФИО2, проживающей по <адрес>ин. <адрес>, в собственность земельный участок № площадью 444,0 кв.м. под индивидуальное жилье в МКР «Ватан» и разрешить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, попроекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства».

Согласно выводам экспертизы, проведенной ООО «Дагестанский центр негосударственной экспертизы» общее состояние конструкций « 4-х этажный жилой дом с мансардой и с подземной этажностью» РД, г. Махачкала, МКР, «Ватан» по <адрес> на участке № определяется категорией – работоспособное техническое состояние, так как все несущие конструкции, их скрепления и диаметр арматуры соответствуют проектным замечаниям, то есть указанное жилое помещение возведено с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации Советского района гор. Махачкалы о сносе самовольной постройки, поскольку Биярсланова М.М. в суд представлены, при наличии которых сохранение самовольной постройки и признание права собственности на нее за лицом, осуществившим постройку, не нарушены права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования городской округ «город Махачкала» на административной территории Советского района, которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

Представленные Биярслановой М.М. в суд письменные доказательства, приведенные судом выше, свидетельствуют о законности и обоснованности, предъявляемых к Администрации гор. Махачкалы требования и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Советского района гор. Махачкалы к ФИО2 о сносе самовольной постройки отказать.

Встречный иск ФИО2 к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом, включая четвёртый и пятый этажи, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, МКР «Ватан», <адрес>, возведённый на земельном участке № общей площадью застройки 444 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ш.О. Гасанов